Востановление зданий

В настоящее время в центральной части городов много старых зданиий, по этому они нуждаются в своевременной инспекци, рекоснструкции и реставрации

Что такое восстановление фасада зданий?

Востановление здания представляет собой масштабные ремонтные работы, которые проводятся для того, чтобы приспособить здание к безопасной эксплуатации (смена жилого помещения на офисное, установка лифта, восстановление фасада старого здания). Оно может быть применено к относительно новому зданию для устранения проблем в конструкции либо в использованных материалах. При реконструкции здания, фасад является одним из ключевых элементов для достижения максимального результата в востановлении дома. Фасад, играет существенную роль в энергосбережении, комфорте и качестве жизни владельцев.

Очень часто путают восстановление и реставрацию зданий, поскольку оба значения подразумевают мастерство исполнения.

Например, реставрация не подразумевает полного изменения, но с помощью этой работы предполагается восстановить первоначальное состояние объекта недвижимости. Он включает в себя длительную работу по накоплению реставрационных работ, которая должна восстановить первоначальное состояние дома.

ЗАЧЕМ НУЖНО ПРОВОДИТЬ ВОССТАНОВЛЕНИЕ ЗДАНИЯ?

Восстановление фасада, всегда было обязанностью владельцев недвижимости для поддержания ее в надлежащем состоянии, помимо того, что необходимо, чтобы здания, возраст которых превышает 50 лет, соблюдали различные аспекты безопасности, а также обезопасить от ущерба, который они могут нанести окружающей среде. Восстановление фасадов может быть дополнено профилактическими мерами по устранению возможных патологий, которые могут быть у дома, а также для улучшения внешнего вида, модернизации, повышению безопасности и энергоэффективности.

До и После

Что касается восстановления фасадов, то существует несколько правил, которые необходимо выполнить. С одной стороны, существует базовый документ по безопасности, а с другой - документ, который регулирует все, что связано с пожарным риском здания. Фасады должны соответствовать минимальным требованиям с точки зрения их огнестойкости, которые в основном касаются строительных материалов.

С 2012 года Европейский Союз также представляет нормы по энергосберегающим материалам, новые здания или те, в которых проводятся работы по реконструкции, повышают свою энергоэффективность.

Существует несколько причин, которые определяют необходимость восстановления фасада:

Риск для жителей здания Одной из причин, по которой необходимо провести восстановление фасада, является риск возможного отслоения материалов. Это достаточно опасно, от чего могут пострадать соседи и третьи лица. Помните, что в случае аварии такого рода ответственность будет нести сообщество владельцев. Помимо соответствующей санкции, они должен буду взять на себя ответственность за выплату положенных компенсаций.
Структурные поврежденияЕще одной из частых проблем, возникающих на фасадах в связи с их износом, являются трещины, появляющиеся, как правило, в результате воздействия жары, дождя, а также разрушения балок, которые могут поставить под угрозу устойчивость здания и безопасность его обитателей.
Увеличение ценности объекта недвижимостиОбновление лицевой стены здания, включая энергетические и декоративные улучшения, повышает стоимость недвижимости. Повышается уровень энергоэффективности здания, снижаются затраты на обслуживание.
Продление срока эксплуатации фасадной отделкиСрок службы краски на штукатурке составляет примерно 8-10 лет, если учесть, что вентилируемый фасад или фасад в системе SATE имеют срок службы 50 лет без какого-либо обслуживания.
Повышение энергоэффективностиУлучшение тепло- и звукоизоляционных характеристик фасада, снижение потребления энергии на кондиционирование воздуха.
Улучшение эстетического качества фасадаИзношенный фасад значительно портит внешний вид здания, а также негативно влияет на комфорт в домах.

СИСТЕМЫ ВОССТАНОВЛЕНИЯ

В последнее время были разработаны различные системы обновления. Большинство новых систем ориентированы на энергосбережение и поэтому они уделяют особое внимание внешней теплоизоляции.

Вентилируемый или трансвентилируемый фасад - это конструктивная система наружного ограждения, состоящая из внутреннего полотна, теплоизоляционного слоя и водонепроницаемого наружного полотна. Этот тип фасада позволяет использовать любые виды долговечной отделки, отличается высоким качеством и обеспечивает отличные тепловые и акустические характеристики.
Фасад SATE/ETICS. Система SATE (система наружной теплоизоляции) заключается в размещении на внешней стороне фасадов теплоизоляционных листов, приклеенных к стене.
Однослойный раствор. Эта система заключается в применении предварительно дозированного промышленного раствора, состоящего из цемента, добавок, заполнителей и волокон, в который после замешивания на месте добавляется только вода. Он наносится на стены дома в один слой толщиной около 15 мм, с различными возможностями текстуры и цвета, которые составляют отделку фасада.
Среди растворных покрытий, цементные покрытия являются самыми твердыми и прочными. Эти свойства делают его наиболее широко используемой облицовкой и поэтому является самой распространенной отделкой фасадов малобюджетного жилья и почти всех межквартирных стен.

Восстановление фасада здания

Чтобы выбрать лучшую систему восстановления для вашего дома, всегда необходимо обратиться к специалисту в области восстановления и реставрации фасадов.