Processen för lantmäteri eller konsolidering i Spanien är ett administrativt förfarande vars syfte är rättslig ändring av tomter. I de flesta fall, antingen på grund av okunnighet om alla krångligheterna i denna process, eller på grund av antagandet att denna process är mycket lång och dyr, ägare vägrar processen att slå samman/lantmäteri.
Trots detta talar vi om ett ganska enkelt administrativt förfarande, som skiljer sig främst i om vi vill kombinera eller avgränsa egendom.
Hur avgör man vilken typ av förändring vi behöver?
Först och främst måste du bestämma dig för de olika typologierna. Vi presenterar de två vanligaste procedurerna för dig:
- Exempel 1: Du är ägare till intilliggande fastigheter och köper en annan fastighet intill din. Syftet med att kombinera två tomter är en enda och odelbar representation av din fastighet i alla lagliga stadsplaneringshandlingar samt i alla administrativa handlingar. I det här fallet kallas denna process UNIFICATION
Exempel 2: Du är ägare till en fastighet med en stor tomt, som du vill sälja en del av. Genom att sälja en del av din tomt får du å ena sidan inkomst, å andra sidan betalar du mindre skatt för den resterande delen. Syftet med denna procedur är att dela upp två eller flera avsnitt i enskilda och oberoende delar. Efter att ha slutfört detta förfarande kommer din och andra delade tomter att visas separat i alla lagliga stadsplanerings- och administrativa dokument. I det här fallet kallas denna process MEDIERING
Kräver projektet modifiering?
Även om vi i det här fallet talar om att kombinera / markera områden utan byggnader, krävs i alla fall ett projekt från en kompetent specialist. Det här dokumentet visar det aktuella tillståndet för webbplatsen, såväl som nödvändiga ändringar.
Vem är en tekniker?
En civilingenjör är en professionell som utför all projektdokumentation för konsolidering/mätning av tomter: själva projektet och alla nödvändiga planer för stadsbyggnadsavdelningen. Denna specialist genomför också konsultationer med klienten och hjälper till med valet av nödvändig procedur.
Företagets specialister ARCOSTEC kommer till fullo att förstå alla nödvändiga krav som förändras beroende på kommun. Genom att känna till alla dessa stadsplaneringsbestämmelser kommer vi att erbjuda den mest lönsamma och ekonomiskt sunda strategin, samt genomföra alla nödvändiga samråd före, under och efter lantmäteri-/sammanslagningsförfarandet.
Procedur för lantmäteri i Spanien
- Efter att projektet för lantmäteri eller sammanläggning av en tomt är klart lämnas det till kommunens stadsbyggnadsavdelning i ordning att få stadsplaneringstillstånd. För att förhindra att borgmästarens kansli vägrar att utfärda tillstånd, måste teknikern först informeras om möjliga stadsplaneringshandlingar eller om administrativa ärenden som pågår.
- Efter att ha fått ett positivt svar från borgmästarens kansli kan du gå till notariekontoret, där alla ändringar som görs kommer att registreras juridiskt åt dig . För en notarie behöver du följande dokument:
- Original stadsplaneringslicens utfärdad av borgmästarens kontor i staden där platsen är belägen.
- Om det finns en HOA (husägarförening) krävs skriftligt tillstånd från ägarna.
- Ansvarsfullt uttalande från den tekniska specialisten som slutförde projektet.
- Det sista steget är att lämna in notarialhandlingen till det enhetliga fastighetsregistret, till vilken du måste bifoga en kopia av de nya ägarnas identitetshandling. Efter att ha lämnat in alla handlingar utfärdas en bekräftelse på genomförd lantmäteri eller sammanläggning av tomten, vilket i sin tur gör att du kan teckna ett kontrakt för el-, vatten- och gasförsörjning.
Pris på lantmäteriprocessen?
Kostnaden för processen att befästa/besiktiga en tomt kan variera mycket och beror på vissa faktorer, såsom stadsbyggnadsskatten i en viss kommun, samt på vad typ av procedur måste göras: kombinera, avgränsa, förstora eller reparera, nybyggnation, etc. Av erfarenhet kan vi säga att den ungefärliga kostnaden blir:
1,5 % AV KOSTNADEN FÖR TOMTEN (FASTIGHETER) + 1000 € NOTARIELAG OCH INTRÄDE I SPANIENS ENADE FASTIGHETSREGISTER
Andra artiklar
