Vi påminner dig om att för alla frågor angående köpet < a href="https://arcostec_bot" rel="noopener noreferrer" target="_blank">investeringsfastigheter i Spanien/Alicante, du kan alltid kontakta experterna på vårt företag. Vi hjälper dig gärna att hitta det mest likvida och lönsamma erbjudandet, och vi tar även hand om alla transaktioner!
Lägenhetshotell: vad är det?
Det här formatet av fastigheter som lägenhetshotell är utbrett i europeiska länder. För Spanien är detta ett beprövat arbetsområde som redan har fått särskilt intresse bland investerare. Lägenhetshotell är till sitt innehåll något mellan ett vanligt bostadsområde och ett hotell. Formellt och ur lagstiftningssynpunkt, lägenhetshotell — det här är hotell. Men om vi pratar om hotell i klassisk mening så har de en enda ägare. I lägenhetshotell överlåts äganderätten till varje köpare i enlighet med det objekt han köpt.
Den grundläggande skillnaden mellan lägenhetskomplex och flerbostadshus är att i det första fallet ligger tonvikten på service och komfort för ägarna. Lägenhetsstädning, professionell städning och förtroendehantering tillhandahålls. Dessutom kan hotell med lägenheter inkludera. Oftast är sådana anläggningar belägna i de mest prestigefyllda områdena, som är lika bekväma för boende och rekreation. Detta kan ses särskilt tydligt i Torrevieja. Här ligger lägenhetshotell nära stranden, i bergen, såväl som på platser med distinkta resortdetaljer.
Naturligtvis har den gynnsamma placeringen av objekt den mest positiva effekten på investerarens potentiella inkomstnivå. Kostnaden för fastigheter i sådana områden växer snabbt, vilket är viktigt både för köp- och försäljningstransaktioner och i hyressegmentet.
Det är anmärkningsvärt att från och med 2020 har lägenhetshotell möjlighet att bli certifierade och få ett stjärnbetyg. Ju högre hotellets betyg desto högre krav på service- och underhållsnivå. Följaktligen ökar också den finansiella avkastningen för investerare.
Fördelar och nackdelar med lägenhetshotell
Investeringar i lägenhetshotell — Detta är faktiskt ett utmärkt sätt att avsevärt öka ditt kapital. Däremot kanske en del funderar mellan lägenheter och lägenheter. Det finns en skillnad mellan dem, och den är ganska betydande.
Om vi talar om de viktigaste fördelarna med lägenhetshotell kan vi lyfta fram följande aspekter:
- Aparthotels ligger i de bästa områdena i staden;
- Med tanke på det fördelaktiga läget kan du få mer hyresintäkter än i lägenhetskomplex
- Kostnaden för erbjudanden i dem är som regel 10-30 % lägre än i hus med lägenhetsstatus;
- Möjlighet att överföra lägenheter till förtroendeförvaltning och få hyresintäkter.
Angående den första punkten vill jag notera att det i många städer, och särskilt i Torrevieja, finns zoner där det är förbjudet att bygga flerbostadshus. Men det finns inga begränsningar för lägenhetshotell. Att köpa en lägenhet är därför det enda sättet att köpa fastigheter på den plats som är mest intressant för dig.
När det gäller nackdelarna med att investera i lägenheter bör du komma ihåg följande:
- Kostnaden för elräkningar är högre än i hus med bostadsstatus;
- Du kommer inte att kunna få skatteavdrag på ditt köp;
- Fastighetsskatten är högre än i lägenheter;
Vi noterar även att permanent registrering (registrering) inte kan ske i lägenheterna, eftersom de inte formellt sett är bostadslokaler. Men om du har en alternativ plats att bo på och registrera dig på är detta inget problem.
Investera i lägenhetshotell Spanien/Alicante
Globalt finns det två sätt att investera i lägenhetshotell:
- Återförsäljning av ett objekt till förmånligare villkor;
- Uthyrning av fastigheten.
Det mest lönsamma och lönsamma sättet — Detta är köp av fastigheter i de tidigaste skedena, i början av byggarbetet. Det välkända axiomet gäller här: ju närmare projektet ska slutföras, desto högre pris. Därför, i till exempel Torrevieja, säljs många fastigheter snabbt slut bokstavligen samma dag som försäljningen startar.
När du planerar att investera i lägenhetshotell i Spanien/Alicante genom köp och försäljning, måste du ta hänsyn till sådana aspekter som byggarbetets varaktighet, inflationstakt och analysera utbud och efterfrågan på fastighetsmarknaden. Dessutom behöver du definitivt studera recensionerna och affärsrykte för utvecklaren — detta kommer att undvika många problem i framtiden.
När det gäller att hyra ut lägenheter finns det två sätt: göra det själv eller överlåta din fastighet till trust management. Det andra alternativet visar sig i praktiken vara mer lönsamt, även med hänsyn till det faktum att företagsrepresentanter tar ut en viss provision för sina tjänster. För det första slipper du behovet av att självständigt ta itu med att hitta hyresgäster, flytta in dem och efterföljande hushållsproblem (städning, mindre reparationer). För det andra erbjuder vissa hotelloperatörer en garanterad inkomsttjänst. Även om det händer att lägenheterna står stilla (till exempel under låg turistsäsong) får du fortfarande en stabil inkomst. Tja, tidsbesparingarna är förstås enorma.
Lönsamhet från investeringar i lägenhetshotell Spanien/Alicante
Det är omöjligt att med absolut säkerhet säga hur mycket du kan tjäna på att investera i lägenhetshotell. Varje fall måste behandlas individuellt. Den största inkomsten, som vi noterade ovan, kan erhållas från återförsäljning av fastigheter. Till exempel i Torrevieja, sedan 2020, har bostadspriserna mer än fördubblats. Följaktligen var de största vinnarna investerare som lyckades köpa lägenheter innan pandemin började.
Nu förutspår experter också en prisuppgång. Detta beror på den instabila situationen i världen, den allmänna ekonomiska och politiska situationen, såväl som det totala tappet av intresse för fastigheter i norra Europa. För att vara rättvis noterar vi att detta inte bara är relevant för lägenhetshotell utan även för andra segment av fastighetsmarknaden.
Ett alternativ till återförsäljning — uthyrning av fastigheter. Även här är det nödvändigt att individuellt beräkna möjlig lönsamhet. Till exempel, i Torrevieja kan den maximala vinsten erhållas på höjden av semestersäsongerna — sommar och vinter. Vid den här tiden stiger hyrespriserna till sitt maximum. Samtidigt är det mest lönsamt att hyra under en kortare period — från 1 dag. Samtidigt, under låg turistsäsong, kommer lägenheterna inte heller att stå stilla, utan man måste vara beredd på att inkomsten blir något lägre än på sommaren.
Risker med att investera i lägenhetshotell
När du köper lägenheter i ett komplex under uppförande är den viktigaste risken för en investerare — detta är en tidig deadline för att sätta huset i drift och byggherrens konkurs. Det är därför du måste ta det mest ansvarsfulla förhållningssättet för att välja det lämpligaste alternativet för att investera dina pengar.
En annan risk — återbetalningen är inte så snabb som investeraren ursprungligen planerade. Detta gäller särskilt för situationer där lägenheterna är tänkta att hyras ut genom en hotelloperatör. Företagets verksamhet behöver också analyseras i detalj och recensioner läsas. Tyvärr kvarstår praxis fortfarande när representanter för förtroendehanteringstjänster inte tar sig an frågor om beläggning och incheckning på ett särskilt ansvarsfullt sätt.
Det är också nödvändigt att ta hänsyn till att lägenheter som inte är lagligen bostadsfastigheter kan tas i beslag av kronofogde och säljas för låntagarens skulder. Men om du inte är en ihållande försummelse och din ekonomiska börda är mycket stabil, behöver du inte oroa dig.
Bästa lägenhetshotellen i Spanien
I dag finns det fler och fler erbjudanden i semesterortens huvudstad för försäljning av fastigheter på lägenhetshotell. Utvecklare, som känner ett ökat intresse från köpare och utsikterna för detta område, erbjuder nya projekt som måste beaktas.
Rekommendationer från ARCOSTEC-experter
Investera i lägenhetshotell i Spanien/Alicante — Detta är ett sätt att avsevärt öka ditt kapital. Frågan om att hitta ett lämpligt objekt måste dock hanteras så ansvarsfullt och seriöst som möjligt. Det mest lönsamma formatet — Detta är återförsäljning. Att hyra ut lägenheter gör dock att du kan få en stabil inkomst under en lång period. Valet av det mest optimala alternativet bör vara helt efter eget gottfinnande.
Förresten, idag kan du köpa lägenheter med bolånefinansiering. Intäkterna kommer att täcka alla kostnader, även med hänsyn till överbetalning av ränta. Det räcker att ha ett lägsta handpenningsbelopp för att börja investera i app
Andra artiklar
