När lagen i mitten av 2013 gjorde det obligatoriskt för att ha ett energicertifikat för alla sålda eller hyrda hus, hade experter redan varnat för att tills dess Tills böter kommer kommer tillämpningen av denna lag inte att vara utbredd. Nåväl, den tiden har kommit. Regleringen av detta dokument, som mäter graden av energieffektivitet i byggnader, beror på de autonoma samhällena och därför är det mycket svårt att få homogena data från var och en av dem.
Men Community of Madrid, en av regionerna med den högsta koncentrationen av fastighetsverksamhet i landet, har publicerat detaljer om de sanktioner som den har inlett hittills.
Under 2014, det första hela året av detta nya krav, inleddes totalt 21 straffärenden, vilket verkar vara en uppriktigt sagt minimal siffra jämfört med det totala antalet utfärdade energicertifikat, vilket uppgick till 120 397 i detta territorium, enligt de siffror som CincoDíashade tillgång till. Dessa processer svarade alltså knappt för 0,01 % av det totala antaletdokument som utfärdats, även om detta resultat inte betyder att det är en konsekvens av att nästan alla certifikat upprättades korrekt. Naturligtvis började inspektionen relativt nyligen och har ännu inte nått en betydande del av marknaden.
Av dessa 21 filer initierades nio förförfalskning av informationi energicertifikat, eftersom de inte stämde överens med de uppgifter som senare upptäcktes av generaldirektoratet för inspektörer för industri, energi och gruvdrift. samhället. I nio andra fall kom inspektionen fram till att hyresfastigheten inte hade erforderligt intyg. Och i de tre återstående processerna beslutade inspektionen att agera utifrån verifiering av att dencertifierande teknikersom undertecknade dokumentet inte uppfyller de fastställda lagkraven (medge kvalifikation) för att kunna genomföra dessa inspektioner av bostäder och byggnader.
Låga betyg
Källor från ekonomiministeriet i Ignacio Gonzalez regering klargjorde att av dessa 21 öppna ärenden har 16 redan avslutats och totalt 14 lagöverträdare har slutligen straffats, medan de fem återstående fallen fortfarandepågår . Straffbeloppet som utdömdes var 601 euroför att hyra en lägenhet utan det erforderliga intyget, medan i de fall då böterna utdömdes för den utfärdande yrkesmannens olämplighet eller för förfalskning av uppgifter som rör fastigheten, beloppen varierade från 2 000 till 6 000 euro.
Av saldot som mottogs i Madrid framgår också att trots att många certifikat har behandlats räcker det att jämföra denna siffra på 120 397 dokument som utfärdades förra året med 44 231 hus som såldes stark i regionen under samma period, enligt fastighetsregistratorer, varnar källor från ekonomiministeriet för att det är omöjligt att avgöra hur många av dem som är till salu och vilka som är uthyrda. Denna information ingår vanligtvis inte i certifikatet och i Spanien finns det fortfarande ingen officiell statistik över hur många bostadsfastigheter som finns att hyra. Otroligt, men sant. Baserat på de poäng som erhållits är det totala betyget ett misslyckande, eftersom 82 % av husen har en av de tre sämsta betygen. Dessutom får 17,6 % av dem det sämst, G.
Vad bör en korrekt bedömning innehålla?
Med införandet av obligatoriska energibedömningar för hemmet 2013, medan den värsta av den ekonomiska krisen ännu inte hade passerat, har klagomål om piratkopierade företag som har börjat invadera detta område.
Först kom det klagomål från vissa yrkesgrupper om den påstådda invasionen av andra akademiker, och sedan kom det klagomål på företag eller frilansare som erbjöd sig att göra ett certifikat till onormalt låga priser utan att besöka fastigheten och andra som till och med a priori garanterade högsta betyg i sin annonsering.
Du bör veta att de som är behöriga att utföra denna bedömning i själva verket är arkitekter och ingenjörer. Dessutom tekniska arkitekter, tekniska industriingenjörer och andra yrkesutbildade ingenjörer och tekniker, de senare i kategorin assistent. Låt dig inte luras om du debiteras mindre än 100 euro för en typisk fastighet på cirka 90 kvadratmeter (priset bestäms av området som ska analyseras) och om teknikern försäkrar dig att han inte behöver besöka fastigheten. Slutligen, efter att du fått ett brev på betygsskalan, om det är en av de lägsta, bör ett bra certifikat beskriva vilka förbättringar du bör göra i ditt hem för att uppnå ett bättre betyg.
Andra artiklar
