Att bygga ett nytt hem eller större renovering av ett befintligt kräver medverkan av designproffs och ett erfaret byggteam. I Spanien, såväl som i Ryssland, krävs en arkitektonisk utformning och samordning med stadsbyggnadsavdelningen i den stad inom vars territorium anläggningen är belägen. Men det finns många skillnader, både i processen för att få en kommunal licens och i den arkitektoniska utformningen. De vanligaste frågorna besvaras av rysktalande specialister från arkitektbyrån “ARCOSTEC”
Följ sidan för uppdateringar. Följ oss på Facebook, Twitter och YouTube.
Vem deltar i designen och efterföljande konstruktion?
Vi ska försöka att kortfattat besvara denna breda fråga genom att lista alla deltagare i ordning:
- Kund (Promotor): person intresserad av konstruktion eller reparation, initiativtagare till processen
- Arkitekt (Arquitecto): författare och chef för projektet, huvudansvarig för den designarkitektoniska delen
- Stadsmyndigheter (Administración): den myndighet som bestämmer stadsplaneringslagstiftningen, på vilken mottagandet av färdigställandelicens eller tillstånd för byggnadsarbete beror på
- Aparejador (Arquitecto técnico): Spansk motsvarighet till "Civil Engineer", medförfattare till projektet, byggnadsdirektör, ansvarig för utförandet av arbetet på plats
- ingenjörer (Ingenieros): yrkesverksamma som ansvarar för tekniska installationer: anslutning, konfiguration, start
- Laboratorium och teknisk expertis (Laboratorio): en organisation som analyserar de material som används före, under och efter bygget
- Teknisk övervakning och kvalitetskontroll (Entidad de control - OCT): ett registrerat företag med officiell myndighetsackreditering, ansvarigt för att övervaka konstruktionen som utförs, att materialen överensstämmer med projektet och agerar som en "oberoende tredje part" li>
- Entreprenör (Contratista): en individ eller juridisk person som utför byggnation enligt en tidigare godkänd uppskattning enligt ett arkitektoniskt projekt
- Försäkringsbolag (Compañía de seguros): kvalitetsgaranti arbete både under hela byggtiden och efter dess färdigställande i 10 år. Utan hennes medverkan är det inte möjligt att utfärda ett driftsättningsbevis
- Notarius (Notario): ritar upp ändringar på webbplatsen och inkluderar dem i köpebrevet. Utifrån de av honom undertecknade handlingarna görs ändringar i fastighetsregistret
- Fastighetsregister (Registro de propie-dad): ansvarig person för att utfärda ett fastighetspass med alla dess specifikationer
Vad består ett spanskt arkitektoniskt projekt av och vad är dess stadier?
Till skillnad från Ryssland inkluderar ett spanskt arkitektoniskt projekt tekniska beräkningar och ritningar, såsom bärande element och ramar, VVS, elektricitet, telekommunikation och andra. Han kallas ofta för arbetare eller ”verkställande”.
I allmänhet kan sex stadier av projektet urskiljas:
- Studier av stadsplaneringsstandarder och kundönskemål (Estudio proyecto): innan du börjar designa ditt drömhus behöver du att tydligt förstå vad exakt Vill du ha och vad som är möjligt att bygga enligt de kommunala myndigheterna
- Preliminär eller förprojekt (Antepro- yecto): referens till området, murade ritningar av golv och fasader, samt en kort beskrivning av projektet. Baserat på detta förslag meddelar lokala myndigheter skriftligen att de "inte är emot det", och kunden bekräftar det slutliga projektet till arkitekten
- Grunddesign (Proyecto básico): design utan detaljerade ritningar av ytbehandling, byggnadselement, infrastruktur och tekniska installationer. Beskrivning av projektet med förstudie, men utan beräkning av bärande element och utan motivering för efterlevnad av byggnormen. Detta steg används för att begära bygglov
- Executive eller arbetsprojekt (Proyecto de Ejecución): den slutliga arkitektoniska utformningen med alla nödvändiga detaljerade förklaringar, ritningar och tekniska motiveringar. Inlämnad till borgmästarens kansli för att erhålla licens och tjänar som föremål för försäkring. Dessutom kan kunden, baserat på det slutliga projektet, annonsera ett anbud för utvecklingsföretaget och jämföra de uppskattningar som lämnats till honom
- Kontroll och byggledning (Dirección de Obra): övervakar bygget från början till slut, gör ändringar i projektet och tidsplanen vid behov
- Idrifttagning (Final de obra) : certifikat av färdigställande av konstruktionen, som lämnas till notarien tillsammans med all teknisk dokumentation som samlats under byggnadsarbetet
Hur mycket kostar ett arkitektoniskt projekt med alla dess etapper?
Beroende på vikten och innehållet i vart och ett av de listade stadierna kan följande proportionella förhållande bestämmas
- Forskning och insamling av information: 5 %
- Preliminärt utkast: 10 %
- Basprojekt: 30 %
- Exekutivt projekt: 30 %
- Konstruktionskontroll: 20 %
- Idrifttagning: 5 %
När det gäller kostnaden är det svårt att ge en specifik siffra, eftersom... Det finns många avgörande faktorer, och konkurrensen orsakar också tillräckliga fluktuationer i priset. I genomsnitt beror kostnaden för projektet på bygguppskattningen och är 5 % av kostnaden
Vem ska man kontakta och hur man väljer rätt professionell?
Alla arkitekter och ingenjörer måste vara medlemmar i en lämplig styrelse och ha en yrkesförsäkring. Du måste också se till att de inte är avstängda från yrkesverksamhet; du kan göra detta genom att be dem om lämpligt certifikat.
Kontakta Arkostek, den första konsultationen är gratis!
Arkitekt- och ingenjörsprojekt, elinstallationsprojekt, designlösningar för alla smaker, inlämning och presentation av alla typer av kommunala licenser, tekniska certifikat, byggkontroll, nyckelfärdigt byggande av alla typer av fastighet. Kontakta proffsen. Mer än 12 års erfarenhet inom bygg-, arkitekt- och designsektorerna.
Andra artiklar
