Beskrivning Omfattande renovering av en 3-rumslägenhet "Bergantin" i Torrevieja
Vi är glada att kunna presentera en av de kompletta renoveringarna av en lägenhet i Torrevieja. Syftet med projektet var att totalrenovera och ombygga rummen med utbyte av alla installationer och apparater i en fastighet nära de centrala stränderna i Torrevieja, Playa de Los Locos och Playa del Cura, som var över 40 år gammal. Insatsen genomfördes under 2018 och omfattade i korthet följande:
- Utveckling av en detaljerad inredningsdesign
- Utförande av detaljerade mätningar och detaljerade offert per post
- Ansökan om bygglov från kommunen
- Avslutande av avtal för utförande av arbeten med klienten
- Genomförande av renoverings- och byggarbeten
- Projektledning vid varje steg av projektet och byggprocessen
- Avslutande av renoveringen, driftsättning och test av tjänster
- Komplett rengöring, inköp och leverans av tillbehör och dekorationer
- Slutlig leverans av lägenheten efter renoveringarna
- Behandling av turistlicens för uthyrning av lägenheter i Torrevieja
- Utnyttjande efter-renovering av lägenheten som förvaltare vid korttidsuthyrning för turister
Allmänna uppgifter: Byggår: 1976 Renoveringsår: 2018 Läge: Torrevieja Adress: C/Bergantín Typ av fastighet: Lägenhet i byggnad Användbar yta: 75 m² Total yta: 98 m² Byggtid: 5 månader Byggkostnader: 800 €/m²
Sammanfattning av det utförda arbetet: 2017 kontaktades vi av en av våra kunder vars semesterlägenhet vi förvaltar i Torrevieja, i ett av de mindre kända områdena i provinsen Alicante på Costa Blanca i Spanien, på gatan Bergantín i Playa del Cura. Anledningen till hans förfrågan var att förbättra konkurrenskraften för sin turistlägenhet jämfört med liknande erbjudanden på marknaden vid en tidpunkt med hög efterfrågan på denna typ av tjänst. Han var övertygad om att en betydande investering i en totalrenovering av hans fastighet skulle löna sig på lång sikt med mer än 300 uthyrningsdagar per år, vilket snabbt visade sig vara fallet!
Hur såg processen ut från början, genom utveckling till färdigställande? Vi gick tillväga på följande sätt:
Först besökte vi fastigheten för att ta foton, göra mätningar och samla in data för en detaljerad undersökning, som vi sedan använde som underlag för en detaljerad offert per post. Följande bilder visar lägenhetens skick innan renoveringen påbörjades. Som nämnts ovan var byggnaden där lägenheten var belägen över 40 år gammal, vilket gör det tydligt att inredningen och stilen (med undantag för vissa hushållsapparater) var tidstypiska.
TILLSTÅND FÖRE REFORMATIONEN:
När den befintliga planlösningen för huset före renoveringen hade fastställts presenterades tre alternativa förslag till ny planlösning för kunden, vilket förbättrade utrymmena och deras funktionalitet. Under cirka två veckors kontorsarbete gjordes korrigeringar och byggherrens kommentarer beaktades, innan den slutliga planlösningen utarbetades och låg till grund för den detaljerade kostnadsberäkningen.
Arcostecs team av designers, arkitekter och inredare fortsatte sedan med att skapa genomförandeprojektet för hela renoveringen, utarbeta planer för inredning, utrustning, omplanering, möbler, externa aluminium- och träsnickerier, ytbehandlingar och detaljerade undersökningar. Det detaljerade projektet tog 2 månader att slutföra.
Samtidigt som projektet definierades med hjälp av detaljerade planer för alla delar, ansökte man om motsvarande kommunala tillstånd för arbetena. Detta var den deklaration som ansvarade för mindre arbeten i Torrevieja och som krävdes för att legalisera alla de planerade arbetena. Dessutom begärdes och behandlades ett kommunalt tillstånd för ianspråktagande av allmän väg (O.V.P.) så att avfallsbehållaren kunde placeras på gatan och ett utrymme reserveras för förvaring och lossning av material under arbetets gång. När det kommunala bygglovet hade erhållits, dvs. licensen för mindre arbeten, bekräftades startdatumet för renoveringsarbetet med kunden, efter undertecknandet av avgränsningsrapporten, som ägde rum 15 dagar efter bekräftelse och slutförande av den fullständiga uppskattningen av det arbete som skulle utföras.
Här är några bilder tagna under arbetets gång:
UNDER ARBETETS GÅNG:
Under den fullständiga renoveringen och ombyggnaden av en gammal lägenhet i Torrevieja, Alicante, var följande punkter, föremål och element tvungna att modifieras och/eller ersättas:
Arbeten som utförts under arbetets gång :
- Rivning och borttagning av ytor
- Reparation av byggnadens yttre fasad
- Fullständig ersättning av befintligt utvändigt träsnickeri med nya PVC-fönster och dörrar med termoglas
- Ny vägg med keramiska tegelstenar och gips
- Nivellering med självutjämnande spackel över hela golvytan
- Fullständig ersättning av elledningar, vatten- och avloppsledningar, telekommunikations- och dataledningar
- Installation av luftkonditionering och centralvärme med kanaler med både inomhus- och utomhusenhet
- Dubbelventilation för bostadsutrymmen och fuktiga områden
- Omfördelning av belysning, armaturer och eluttag
- Planering av väggar för att anpassa ytor före kakel i badrum och kök
- Gipsning och planering av alla väggar för en slät matt yta, kundens val av färg
- Gips- och vinylsträcktak
- Installation av högkvalitativt laminatgolv med flytande parkett
- Leverans, montering och installation av kompletta köksmöbler med Silestone arbetsbänk och Bosch vitvaror
- Tapetsering för dekorering av sänggavlar i alla sovrum
- Installation och montering av nya badrumsmöbler, kranar, duschväggar och tillbehör i båda badrummen
- Fullständig hantering av byggavfall genom byggavfallskontainrar
- Installation och montering av massiva innerdörrar, garderober och nya vardagsrumsmöbler
- Slutstädning efter arbets slutförande och driftsättning av alla element före slutleverans av projektet
Den anmärkningsvärda förändringen och förbättringen av fastigheten är uppenbar vid första anblicken. Lägenheten har nu en modernare, rymligare och mer välkomnande känsla. Förutom de nya ytskikten och snickerierna är detaljerna också värda att notera, t.ex. nya elektriska apparater, kontrollpaneler för luftkonditionering, nya belysningsarmaturer i alla rum ... Det enda område som inte har ändrats är balkongen, som inte kunde ändras för att inte störa byggnadens övergripande stil. Kunden var mycket nöjd med projektet och med utförandet av allt arbete.
Sammanfattningsvis är arbetet slutfört, lägenheten på över 90 kvadratmeter har fått ett nytt liv och det var en klok och motiverad investering.
OFFERTFÖRFRÅGAN FÖR RENOVERING AV LÄGENHET Om du planerar att renovera eller bygga nytt ska du vända dig till proffsen inom bygg- och specialprojektsektorn. Vårt team är inte bara ekonomiskt konkurrenskraftigt, utan består även av inredningsarkitekter och designers, ingenjörer, tekniker, arkitekter och godkända installatörer. Vi talar ditt språk och har resurserna för att erbjuda dig den bästa lösningen på kortast möjliga tid. Be om en offert utan förpliktelser.
ANLITA EN PROFESSIONELL FÖR ETT PROJEKT Arkitekt- och ingenjörsprojekt, installationer, konstruktionslösningar, bearbetning och hantering av kommunala licenser, tekniska rapporter och certifikat, renoveringar och nybyggnationer, kvantitetsundersökningar och uppskattningar. Vi arbetar i hela Spanien. Vi är belägna i Torrevieja i Alicanteprovinsen. Studier av arbeten och ekonomisk lönsamhet, investeringsprojekt och projektledning. Kontakta yrkesverksamma - "Arcostec Group
