I det här inlägget vill vi informera dig om de viktigaste aspekterna som ägare behöver veta om Inspektion av byggnader (ITE) eller byggnadsutvärderingsrapport (IEE). Vi har för avsikt att svara på de flesta frågor, om du är osäker kan du alltid rådfråga oss utan några förpliktelser.
föreskrifter
lag 5/2014 av den 25 juli "Om markanvändningsplanering, stadsplanering och landskap" Valencias kommun fastställer skyldigheten för ägarna av alla kulturminnesmärkta byggnader eller byggnader över femtio år gamla att utföra en periodisk inspektion, med hjälp av en IEE Building Assessment Report, vart tionde år, för att övervaka bevarandetillståndet och undvika konsekvenser som kan uppstå av underlåtenhet att uppfylla bevarande- och restaureringsplikten.
Ägarnas skyldighet att bevara byggnader är också inskriven i civillagen, i lagen om horisontell egendom och bostadsrätt i städer, i jordlagen 1998, i lagen om förvaltning av byggnader och senast i kunglig lagförordning 8 /2011 av 1 juli.
Ägare måste genomgå en teknisk inspektion av en kvalificerad, praktiserande tekniker som är medlem i den relevanta yrkesorganisationen enligt bestämmelserna.
Teknisk besiktning av byggnader
Arcostec-specialister - Arkitektur & Engineering undersöker hela byggnaden (fasader, väggar, tak, golv etc.) och baserat på denna granskning utfärdar en teknisk rapport som beskriver alla de brister som hittats i byggnaden, deras möjliga orsaker och preliminära åtgärder som rekommenderas för att säkerställa dess stabilitet, säkerhet, vattentätning och strukturell konsolidering eller för att upprätthålla eller återställa dess beroende under beboeliga förhållanden eller för effektiv användning i enlighet med dess avsedda syfte. Den registrerar också i vilken utsträckning rekommendationer som gjordes under den tidigare periodiska granskningen har implementerats.
När inspektionen avslöjar brister, kommer effektiviteten av dokumentet som intygar detsamma, för att uppfylla bevarandeplikten, att vara villkorat av att det intygas att de verk och bevarandearbeten som är nödvändiga för att underhålla fastigheten i ett lagligt slutförts. skick och inom den tid som anges för detta ändamål. Om inga brister hittas avslutas administrationen och filen arkiveras i tio år.
Den här rapportens effektivitet kräver att en kopia skickas till kommunfullmäktige och lämplig yrkesorganisation.
På Arcostec - Arkitektur & Engineering vi ansvarar för förvaltningen av bidrag för upprättande av Byggnadsbedömningsrapporten i enlighet med artikel 36 i kunglig förordning 233/2013.
Den allmänna maximiperioden för att lämna in den första rapporten om teknisk byggnadstillsyn (TBI) är inom året efter det år då byggnadens ålder överstiger 50 år.
Hur arbetar vi?
När mötet är schemalagt besöker teknikern fastigheten där han inspekterar alla de större byggnadselementen som nämns ovan och tar alla nödvändiga data och fotografier för efterföljande utfärdande av en rapport.
Efter att ha skrivit rapporten finns det två möjligheter:
- BRA – startar pappersarbete och granskning av borgmästarens kansli, så vi tar hand om hela processen.
- OANVÄND - i det här fallet måste ägaren rätta till bristerna. Vid behov ger vi dig råd om den mest optimala lösningen. Efter att bristerna har åtgärdats och alla defekter har åtgärdats ger teknikern ett positivt utlåtande.
Om du har några frågor, vänligen kontakta oss, våra tekniker ger dig råd utan några förpliktelser.
Andra artiklar
