Välkommen till hjärtat av Costa Blanca, där varma medelhavsbrisar möter oändlig sol – den attraktiva semesterorten Torrevieja. Här, bland pittoreska landskap och en inspirerande atmosfär, blir varje hem en unik tillflyktsort där invånarnas drömmar och önskningar går i uppfyllelse.
Men som alla bostadsfastigheter kräver fastigheter i Torrevieja omsorg och uppmärksamhet, särskilt i frågor om reparation och renovering. I vår artikel kommer vi att dyka in i renoveringsvärlden i detta underbara hörn av Spanien, överväga funktionerna och subtiliteterna i processen och även dela tips för att skapa ett bekvämt och stilfullt hem som kommer att glädjas med sin briljans och sofistikering.
Lägenhetsrenovering i Spanien/Torrevieja/Alicante
Låt oss ta reda på vad reparationskostnaderna består av. Låt oss dela upp allt i stora delar. Din framtida tabell kommer att ha sex huvudkategorier.
Grovarbeten. Detta är demontering (om så krävs) och förberedande arbete som utförs av byggteamet innan slutförande. Detta inkluderar konstruktion av skiljeväggar, installation av dörröppningar, förberedelse av skrid, dragning av el för uttagsgrupper och belysning, installation av uppvärmda golv, inriktning av fönsterlutningar och väggar, förberedelse av väggar för efterbehandling, installation av VVS och installation av dolda tekniska anordningar. Detta är också det mest bullriga skedet i arbetet.
Utkastmaterial. Allt som inte kan ses efter att reparationen är klar. Torra blandningar, gipsskivor, spont-block, tegel, ledningar och kablar, grundfärger, lim, plywood, ljudisolering, tätskikt, uttagslådor, profiler för byggnadsväggar, skruvar, rör för värmedistribution och så vidare. I regel leds detta köp av en arbetsledare.
Efterbehandlingsmaterial. Det här väljer du och köper själv: entré- och innerdörrar, taklister, socklar, VVS-armaturer, uttag, strömbrytare, lampor, fönsterbrädor, porslinsplattor, färg, tapeter, dekorputs, parkettskivor, kranar och allt som ska pryda. ditt hem, förutom möbler. Ofta glömmer de att ta med och räkna de "småsaker" som byggare måste installera i slutet av renoveringen: handdukshållare, speglar, krokar för korridoren och liknande.
Färdigarbete. Utförs av ett byggteam. Det här är arbete med material från föregående stycke: lägga parkettskivor, installera uttag, måla väggar, installera VVS och allt annat.
Möbler. Det är bättre att börja den här listan med en "färdig" möbel. köpta möbler: skriv in här en soffa, säng, fåtöljer, soffbord, bord, stolar, byråer. Gör sedan en lista över eventuella möbler som tillverkas på beställning i snickeriverkstäder. Det här är ett kök, inbyggda garderober, ett bibliotek, barnmöbler, en inbyggd burspråksbänk, dörrar för en nisch.
Underleverantörers arbete. Du köpte till exempel en lägenhet i ett nytt bostadsområde och bestämde dig för att installera en delat luftkonditioneringssystem. Ett specialiserat kontor kommer att göra detta: det kommer att välja utrustning, förbereda ett projekt för kabelkommunikation för luftkonditionering (för det första kommer förvaltningsbolaget i bostadskomplexet att be dig om det; för det andra, bara enligt projektet kommer det att vara möjligt att beräkna förbrukningsvaror för installation), köpa material, kabla väggarna och hänga upp utrustningen. Ett annat scenario: du bestämmer dig för att organisera en hemmabio med en ultratydlig projektor och lyxigt ljud, och samtidigt bygga in högtalare i taket på badrummet så att du alltid kan lyssna på jazz. För att göra detta måste du söka hjälp från specialister på multimediasystem.
Du kan själv räkna poäng 3 och 5, resten räknas av arbetsledaren och relaterade ingenjörer (samma som utrustar hemmabiosystemet, smarta hemsystem, luftkonditioneringsapparater och så vidare). Nedan kommer jag att berätta vad som oftast förbises när man sammanställer en sådan tabell.
Grovarbete. Det är fortfarande ett mysterium för mig hur vissa människor anser reparationer i meter. Låt oss ta två lika stora lägenheter. I den ena måste vi lägga blockparkett, i den andra — laminat på en PVC-baksida, vilket kommer att kosta tre gånger mindre. Den första lägenheten kommer att ha tio uttag, och den andra kommer att ha trettio. I den ena kommer kunden att vilja se porslinsplattor i stort format på väggarna, i den andra kommer vanligt kakel att monteras. Och så vidare.
Om en arbetsledare, som bara känner till ditt område, omedelbart säger ett fast pris "per kvadratmeter", betyder det en av två saker. Antingen spelade han det säkert och satte upp ett högre pris, eller inom en snar framtid kommer du att ha "extramaterial" som väntar på dig. — fakturor för oförutsedda merarbeten. Båda dessa berövar din renovering förutsägbarheten: i det första fallet kommer du att börja spara förgäves på något annat för att passa in i budgeten, i det andra kommer du att slösa mycket nerver och få fler och fler nya räkningar .
Du bör inte bli förolämpad av byggarna: de har också svårt, eftersom 99 % av människorna gör reparationer utan en antydan om projektet. Sådana kunder har inte ett dokument som anger antalet uttag, arean av kakel och parkett, lister och material på väggarna, antalet fotlister och så vidare. Byggpersonal måste på något sätt överleva, så de går med på att arbeta utan en klar förståelse för vad kunden vill se, — och priset för arbetet anges ungefär.
Vad ska jag göra? Om du bestämmer dig för att klara dig utan en arkitekt och inte har ett komplett designprojekt i handen, måste du självständigt utarbeta de tekniska specifikationerna så detaljerat som möjligt. Rita en plan över lägenheten i skalen, ställ in huvudmåtten, arrangera uttag, lampor och strömbrytare, rita VVS-armaturer och skriv en förklarande anteckning. Noteringen ska beskriva vilka material väggarna och golvet ska vara gjorda av, om du ska ha ett gipsskivatak, om du behöver ljudisolering av väggar, golv, tak, om du ska ha taklister och golvlister som behöver målas in färgen på väggarna, om radiatorer byts ut, om innerdörrarna installeras av byggare eller av det företag som du köper dessa dörrar av. Ju mer informationsbyggare får från dig, desto bättre.
Ojämna material. Det blir inte lättare här. Du kommer inte att kunna räkna dem själv. Och utan ett projekt kommer vilken förman som helst att uppskatta materialkostnaden "med ögonen". och kommer att ge en prisklass — "från" och före". Oftast, i avsaknad av ett projekt, visar det sig att material köps in under arbetet och du får checkar: samla in dem alla och ta reda på hur mycket råmaterialen kostar.
Tvärtom, om det finns ett professionellt projekt, är arbetsledaren skyldig att omedelbart ge den sammanfattande kostnaden för grovmaterial och inte avvika från den i ökningsriktningen. Så även här, om du bestämmer dig för att klara dig utan ett designprojekt, måste du beskriva allt du vill se i din framtida lägenhet, överlämna planen till förmannen och be honom gärna ställa fler frågor. Planerar du att ha dold belysning? Är toaletten vanlig eller med installation? Duschset — vanlig eller inbyggd med termostat? Radiatorer eller golvmonterade konvektorer? Kommer du att ha frånluftsfläktar inbyggda i väggen eller taket? Är vi ljudisolerade från grannar eller inte? Tja, allt annat i samma anda.
Efterbehandlingsmaterial. Försök bara att inte glömma någonting. Om du är förvirrad över vad som syftar på dekorativa eller, som de ibland kallas, "avslutande". material, och vad sägs om grova material, — igen, be förmannen att sitta med dig en extra timme och hjälpa dig att göra en lista över vad du köper för byggnation enbart själv.
Ett lite råd angående dina framtida köp nu: några av dem involverar olika tillbehör — För att ta hänsyn till allt bör du ringa butiken direkt. Så när du väljer dörrar, kontrollera noga att du inkluderar mer än bara dörrbladet på din tallrik. Det är också nödvändigt att ta hänsyn till gångjärn, handtag, dörrkarmar, tillägg vid behov och plattband — sammantaget kommer detta att lägga till upp till 40 % av kostnaden för duken. Om du är förvirrad, ring butikschefen och be dem beräkna allt nyckelfärdigt med leverans och lyft till golvet.
Radiatorer har samma nyanser: det räcker inte att räkna antalet sektioner, det finns också en termostat, en Mayevsky kran och metallanslutningar om dina radiatorer är installerade direkt på golvet, och den icke-standardiserade färgen på radiator (till exempel om du vill matcha RAL-paletten med färgen på väggarna) kan det bli en betydande extra kostnad. Ring butiken igen och be chefen att räkna ut allt.
Samma sak kan vänta dig med taklampor: priset för huvudet (ljuskällan) och själva guiden (skenan) inkluderar sannolikt inte strömförsörjning och kontakter. Fråga efter priset för ett komplett set.
Slutarbete. Efterarbete diskuteras med förmannen tillsammans med grovarbete. Du kommer att ha något att prata om:
- var och vilket material kommer att användas?
- hur är det med väggarna: målade, med dekorativ gips eller tapeter?
- vad kommer taket att bestå av?
- Kommer porslinsplattor på väggarna i badrummet att gå från golv till tak? överallt eller bara, säg, i duschområdet?
- hur många uttag, strömbrytare och belysningsarmaturer behöver du?
Förmannen kommer förmodligen att börja ge råd. Att lyssna eller inte — en fråga utan ett tydligt svar. Låt oss säga att du ville installera ett termostatiskt duschsystem i ditt badrum, där kallt och varmt vatten blandas inuti en behållare inbyggd djupt in i väggen. Men förmannen säger: det kommer inte att fungera, väggen är monolitisk och eventuella intrång kan skada armeringen. Detta är åtminstone ett rimligt råd. Men om arbetsledaren övertalar dig att använda tapeter och undertak, trots att detta inte ingick i dina drömmar om ett hem, bör du tänka på det. Troligtvis utgår han från de mest pragmatiska övervägandena: du behöver inte anpassa väggarna perfekt för tapeter, men att göra ett undertak är mycket snabbare och enklare än något annat. Om detta inte stämmer överens med dina estetiska idéer, insistera noga på din egen.
Möbler. Låt oss återgå till vår stora tabell över kommande utgifter. Det finns bara två poäng kvar, och en av dem — möbler, den mest begripliga och trevliga av alla. Här behöver du sätta dig ner med en plan, öppna sidorna i nätbutiker och registrera dina fynd i en tabell. Jag tror att du kan reda ut det här utan mig. Glöm bara inte textilier till fönstren, gardinstänger, en matta i vardagsrummet, hyllor och gardiner i badrummet och golvlampor med bordslampor. Det verkar som små saker, men tillsammans ger de ett betydande bidrag till den övergripande uppskattningen.
Om du förstår att du inte kan klara dig utan en inbyggd garderob i korridoren, ett bibliotek speciellt för ditt tak och ett nattduksbord i badrummet, tillverkat endast efter dina mått, måste du arbeta lite och rita igen. Försök inte att strikt följa måtten: hur som helst, när rätt ögonblick kommer, kommer en specialist från snickeriföretaget att ta bort dem. Ta bara huvudmåtten, rita hur många dörrar skåpet har, hur de öppnas, om det finns lådor och hitta en exempelbild på Internet. Samla alla dessa filer och skicka dem till vald snickeriverkstad för beräkning, glöm inte att ange att du också behöver leverans, lyft och montering.
Förresten, om du vill gå till en salong för att sy gardiner och persienner eller göra en skräddarsydd duschvägg i glas — gå tillväga enligt samma princip som med specialtillverkade möbler.
Underleverantörers arbete
Den sista punkten i tabellen kanske inte påverkar dig. Om du inte behöver en fullfjädrad hemmabio, smarta hem eller luftkonditioneringssystem, lämna gärna denna del av bordet tom. Andra läsare kanske har en fråga: varför är det bättre att anförtro dessa arbeten till några extra företag och inte till ditt byggteam? Låt oss formulera frågan annorlunda: om ditt öga gör ont, varför inte lita på tandläkaren? Trots allt tog han och ögonläkaren examen från samma universitet.
Reparera Torrevieja/Alicante/Spanien
Självklart kan renovering i Torrevieja vara mycket populärt med tanke på populariteten av denna region bland utländska bostadsköpare och turister. Här är några viktiga punkter att tänka på när du genomför fastighetsrenoveringar i Torrevieja:
Popularitet på hyres- och försäljningsmarknaden: Torrevieja är känd som en populär semesterort på Costa Blanca, vilket gör fastigheter i denna region efterfrågade både för permanent bostad och för uthyrning. Att genomföra kvalitetsrenoveringar kan öka ditt hems värde och attraktionskraft för potentiella hyresgäster eller köpare.
Kundens krav: Utländska köpare och hyresgäster kan ha sina egna preferenser när det gäller stil och kvalitet på renovering. Därför är det viktigt att ta hänsyn till dessa krav när man utvecklar ett designprojekt och utför renoveringar.
Kvalitet på byggmaterial och slutarbeten: Med tanke på det fuktiga klimatet i regionen och närheten till havet är det viktigt att välja byggmaterial av hög kvalitet och utföra arbete i enlighet med alla nödvändiga tekniska processer för att säkerställa hållbarheten och hållbarheten för din renovering.< /p>
Legalisering och tillstånd: När du utför renoveringsarbeten i Torrevieja måste du ta hänsyn till alla nödvändiga tillstånd och licenser. Detta inkluderar att följa lokala lagar och erhålla alla nödvändiga tillstånd från kommunen.
Med hänsyn till lokala traditioner och standarder: Med tanke på lokala traditioner och standarder för design och konstruktion är det viktigt att skapa renoveringsprojekt som kommer att harmonisera med miljön och möta önskemålen från potentiella köpare eller hyresgäster .
I allmänhet kan renovering av fastigheter i Torrevieja vara ett framgångsrikt och lönsamt investeringsprojekt, förutsatt att rätt tillvägagångssätt tas och alla funktioner i denna region beaktas.
Andra artiklar
