Efter att byggnationen av en fastighet är klar måste en rad formaliteter vara klara för att man ska kunna bo i den. Du ska först skaffa ett slutgiltigt byggcertifikat som intygar att arbetet utförts i enlighet med det bygglov som utfärdades vid byggstart.
Licens för första beläggning
Bostadsutvecklaren ansöker om tillstånd efter att byggcertifikatet godkänts av arkitektföreningen. Denna licens tjänar till att verifiera att nya hus har byggts i enlighet med den tekniska konstruktionsdesign som lämnats till borgmästarens kansli.
Dessutom fungerar licensen som bekräftelse på att fastigheten kan användas för bostadsändamål och att du därför kan ansöka om el, vatten, gas och teletjänster, det vill säga kommunikation nödvändigt för att bo i ett hus. Om du inte har ett första inflyttningstillstånd kommer din kommun att sluta tillhandahålla dessa tjänster. Det krävs även licens för att registrera nybyggnation.
Å andra sidan behövs en initial inflyttningslicens om du vill sälja eller köpa fastigheter, för om du inte har denna licens kan transaktionen annulleras.
Det finns tre typer av licenser beroende på typ av arbete:
- Nya anläggningar och fullständig återuppbyggnad.
- Förändringar av byggnaden, till exempel en tillbyggnad, en ökning av antalet bostadsytor.
- Ändra en byggnad för annan användning, till exempel omvandling av kommersiella utrymmen till bostäder.
När du har slutfört ansökan undrar du kanske hur länge du måste vänta på att få din licens.
Som regel tar denna procedur flera dagar. Det finns dock särskilda eller specifika omständigheter som kan öka väntetiden till flera månader.
Denna tid kommer att bero på den specifika statliga administrationen. Vissa är mer proaktiva än andra när det gäller att utföra relevanta kontroller. Men i de flesta fall väntar de som ansöker om en första inflyttningslicens vanligtvis på detta dokument inom en månad.
Få en licens för första beläggning
Ansökan om tillstånd lämnas av exploatören vid uppförande av en ny byggnad eller av fastighetens ägare till borgmästarens kansli samt ett antal handlingar måste skickas in.
- DNI för den officiella representanten, sökanden
- Intyg om avslutat arbete. Detta är ett dokument som upprättats av arkitekten och tekniska ingenjören efter avslutat arbete och som måste godkännas av relevant yrkesorganisation.
- Slutligt slutförandebevis
- Telekommunikationsbulletin med information om installation av telekommunikationstjänster.
- Rapport från leverantörsföretag om anslutningssystemet.
- Bygglov
- Tekniska certifikat om överensstämmelse med brandföreskrifter och elinstallationscertifikat.
Ansökningsprocessen för en första inflyttningslicens börjar med en slutlig granskning av arbetet av projektledningen, som inkluderar en arkitekt och en teknisk ingenjör.
Det andra steget är att projektledningen, investeraren och utvecklaren undertecknar handlingen att slutföra byggandet.
Arkitekterna undertecknar sedan det slutliga intyget om färdigställande, som måste godkännas av relevant yrkesorganisation.
Efter dessa steg måste byggherren ansöka om en första inflyttningslicens och ta med sig intyget om slutlig konstruktion och all dokumentation till borgmästarens kontor.
Nästa steg är att byggnadsarbetet inspekteras av kommunens tekniker för att säkerställa att det överensstämmer med byggcertifikatet och inte bryter mot reglerna. Och slutligen, om allt är i sin ordning, utfärdar borgmästarens kontor en licens för första inflyttning.
Om några defekter upptäcks kommer ägaren att meddelas och måste rätta till dem. Efter att problemet är löst utfärdar borgmästarens kontor en licens för första inflyttning.
Kommunen kan därför vägra att ge uppehållstillstånd om kommunaltekniker finner att arbetet inte överensstämmer med villkoren i bygglovet och de ändringar som görs strider mot planbestämmelser.
Det ursprungliga inflyttningstillståndet, som förklarats ovan, är ett administrativt dokument utfärdat av kommunfullmäktige som bekräftar att arbetet har utförts i enlighet med föreskrifterna och det tidigare utfärdade bygglovet.
Cédula de habitabilidad är ett administrativt dokument som intygar att bostäder uppfyller minimivillkoren för beboelighet, inklusive antalet kvadratmeter per rum. För att ansöka om cedula i Stadshuset krävs ett tekniskt utlåtande från en arkitekt.
Av denna anledning är det mycket viktigt att du rensar alla dina tvivel innan du påbörjar någon konstruktions- eller restaureringsprocess och för detta inbjuder vi dig att kontakta oss.
BEGÄR MER INFORMATION
Kontakta Arcostec-teamet för att få all information du behöver. Vi kommer att kontakta dig så snart som möjligt. Vi är fast beslutna att ge våra kunder professionell och personlig rådgivning.
Andra artiklar
