Der Bau eines neuen Hauses oder die umfassende Renovierung eines bestehenden Hauses erfordert die Beteiligung von Designprofis und einem erfahrenen Bauteam. In Spanien sowie in Russland ist ein architektonischer Entwurf und eine Abstimmung mit der Stadtplanungsabteilung der Stadt erforderlich, in deren Gebiet sich die Anlage befindet. Es gibt jedoch viele Unterschiede, sowohl im Prozess der Erlangung einer kommunalen Lizenz als auch in der architektonischen Gestaltung. Die am häufigsten gestellten Fragen werden von russischsprachigen Spezialisten des Architekturbüros „ARCOSTEC“
beantwortet
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Wer ist am Entwurf und der anschließenden Konstruktion beteiligt?
Wir werden versuchen, diese allgemeine Frage kurz zu beantworten, indem wir alle Teilnehmer der Reihe nach auflisten:
- Kunde (Promotor): Person, die sich für Bau oder Reparatur interessiert, Initiator des Prozesses
- Architekt (Arquitecto): Autor und Direktor des Projekts, Hauptverantwortlicher für der Design-Architekturteil
- Stadtbehörden (Verwaltung): die Behörde, die städtebauliche Gesetze festlegt, von denen der Erhalt einer Fertigstellungsgenehmigung oder Genehmigung für Bauarbeiten abhängt
- Aparejador (Arquitecto técnico): Spanisches Äquivalent des „Bauingenieurs“, Mitautor des Projekts, Bauleiter, verantwortlich für die Ausführung der Arbeiten vor Ort
- Ingenieure (Ingenieros): Fachleute, die für technische Installationen verantwortlich sind: Anschluss, Konfiguration, Inbetriebnahme
- Labor und technisches Fachwissen (Laboratorio): eine Organisation, die die verwendeten Materialien vor, während und nach dem Bau analysiert
- Technische Aufsicht und Qualitätskontrolle (Entidad de control – OCT): ein eingetragenes Unternehmen mit offizieller staatlicher Akkreditierung, das für die Überwachung der Bauausführung, die Übereinstimmung der Materialien mit dem Projekt und die Tätigkeit als „unabhängiger Dritter“ verantwortlich ist li>
- Auftragnehmer (Contratista): eine natürliche oder juristische Person, die den Bau gemäß einem zuvor genehmigten Kostenvoranschlag im Rahmen eines Architekturprojekts ausführt
- Versicherungsgesellschaft (Compañía de seguros): Qualitätsgarantie der Arbeiten sowohl für die gesamte Bauzeit als auch nach der Fertigstellung für 10 Jahre. Ohne ihre Mitwirkung ist die Ausstellung einer Inbetriebnahmebescheinigung nicht möglich
- Notar (Notario): erstellt Änderungen auf der Website und übernimmt sie in der Kaufvertrag. Auf der Grundlage der von ihm unterzeichneten Dokumente werden Änderungen im Grundbuch vorgenommen
- Eigenschaftsregister (Registro de propie-dad): verantwortliche Person für die Ausstellung eines Immobilienpasses mit allen Einzelheiten
Woraus besteht ein spanisches Architekturprojekt und was sind seine Phasen?
Im Gegensatz zu Russland umfasst ein spanisches Architekturprojekt technische Berechnungen und Zeichnungen, wie z. B. tragende Elemente und Rahmen, Sanitär, Elektrizität, Telekommunikation usw Andere. Er wird oft als Arbeiter oder „Führungskraft“ bezeichnet.
Generell lassen sich sechs Phasen des Projekts unterscheiden:
- Studie zu städtebaulichen Standards und Kundenwünschen (Estudio proyecto): Bevor Sie mit der Gestaltung des Hauses Ihrer Träume beginnen, benötigen Sie um klar zu verstehen, was genau Sie wollen und was nach Angaben der Stadtverwaltung gebaut werden kann
- Vorläufig oder Vorprojekt (Antepro- yecto): Hinweis auf das Gebiet, Mauerwerkszeichnungen von Böden und Fassaden sowie eine kurze Beschreibung des Projekts. Auf der Grundlage dieses Vorschlags teilen die örtlichen Behörden schriftlich mit, dass sie „nicht dagegen“ sind, und der Kunde bestätigt dem Architekten das endgültige Projekt
- Grundentwurf (Proyecto básico): Entwurf ohne detaillierte Zeichnungen der Endbearbeitung, Gebäudeelemente, Infrastruktur und technischen Installationen. Beschreibung des Vorhabens mit Machbarkeitsstudie, jedoch ohne Berechnung der tragenden Elemente und ohne Begründung zur Einhaltung der Bauordnung. In dieser Phase wird eine Baugenehmigung beantragt
- Führungskraft oder Arbeitsprojekt (Pro- yecto de Ejecución): der endgültige architektonische Entwurf mit allen notwendigen detaillierten Erläuterungen, Zeichnungen und technischen Begründungen. Wird beim Bürgermeisteramt eingereicht, um eine Lizenz zu erhalten, und dient als Versicherungsgegenstand. Außerdem kann der Kunde auf der Grundlage des endgültigen Projekts eine Ausschreibung für das Entwicklungsunternehmen veröffentlichen und die ihm vorgelegten Kostenvoranschläge vergleichen
- Kontrolle und Bauleitung (Dirección de Obra): Bauüberwachung von Anfang bis Ende, bei Bedarf Änderungen am Projekt und Zeitplan vornehmen
- Inbetriebnahme (Final de obra): Zertifikat über die Fertigstellung des Baus, der zusammen mit allen während der Bauarbeiten erstellten technischen Unterlagen dem Notar vorgelegt wird.
Wie viel kostet ein Architekturprojekt mit all seinen Phasen?
Anhand des Gewichts und Inhalts jeder der aufgeführten Stufen kann die folgende proportionale Beziehung bestimmt werden
- Recherche und Sammlung von Informationen: 5 %
- Vorentwurf: 10 %
- Basisprojekt: 30 %
- Executive-Projekt: 30 %
- Baukontrolle: 20 %
- Inbetriebnahme: 5 %
Was die Kosten angeht, ist es schwierig, eine konkrete Zahl anzugeben, weil... Es gibt viele bestimmende Faktoren und der Wettbewerb sorgt auch für ausreichende Preisschwankungen. Im Durchschnitt hängen die Projektkosten von der Baukostenschätzung ab und betragen 5 % der Kosten
An wen kann man sich wenden und wie wählt man den richtigen Fachmann aus?
Alle Architekten und Ingenieure müssen Mitglieder eines entsprechenden Gremiums sein und über eine Berufshaftpflichtversicherung verfügen. Sie müssen auch sicherstellen, dass sie nicht von der beruflichen Tätigkeit suspendiert werden; Sie können dies tun, indem Sie sie um ein entsprechendes Zertifikat bitten.
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