Willkommen im Herzen der Costa Blanca, wo warme mediterrane Brisen auf endlose Sonne treffen – der attraktive Ferienort Torrevieja. Hier, inmitten malerischer Landschaften und einer inspirierenden Atmosphäre, wird jedes Zuhause zu einem einzigartigen Refugium, in dem die Träume und Wünsche seiner Bewohner wahr werden.
Aber wie jede Wohnimmobilie erfordern auch Immobilien in Torrevieja Sorgfalt und Aufmerksamkeit, insbesondere bei Reparaturen und Renovierungen. In unserem Artikel tauchen wir in die Welt der Renovierung in dieser wunderbaren Ecke Spaniens ein, betrachten die Besonderheiten und Feinheiten des Prozesses und geben Tipps für die Schaffung eines komfortablen und stilvollen Zuhauses, das durch seine Brillanz und Raffinesse begeistern wird.
Wohnungsrenovierung in Spanien/Torrevieja/Alicante
Lassen Sie uns herausfinden, woraus die Reparaturkosten bestehen. Teilen wir alles in große Teile auf. Ihre zukünftige Tabelle wird sechs Hauptkategorien haben.
Grobarbeiten. Dabei handelt es sich um Demontagearbeiten (falls erforderlich) und vorbereitende Arbeiten, die vom Bauteam vor der Fertigstellung durchgeführt werden. Dazu gehören der Bau von Trennwänden, der Einbau von Türen, die Vorbereitung von Estrichen, die Verlegung der Elektrik für Steckdosengruppen und Beleuchtung, der Einbau von Fußbodenheizungen, das Ausrichten von Fensterschrägen und Wänden, die Vorbereitung von Wänden für den Ausbau, die Montage von Sanitärinstallationen und der Installation versteckter technischer Geräte. Dies ist auch die lauteste Phase der Arbeit.
Entwurfsmaterialien. Alles, was nach Abschluss der Reparatur nicht mehr zu sehen ist. Trockenmischungen, Trockenbau, Nut- und Federsteine, Ziegel, Drähte und Kabel, Grundierungen, Leim, Sperrholz, Schalldämmung, Abdichtungen, Steckdosendosen, Profile für Gebäudetrennwände, Schrauben, Rohre für die Heizungsverteilung und so weiter. In der Regel wird dieser Einkauf von einem Vorarbeiter geleitet.
Veredelungsmaterialien. Das wählen und kaufen Sie selbst: Eingangs- und Innentüren, Deckengesimse, Fußleisten, Sanitärarmaturen, Steckdosen, Schalter, Lampen, Fensterbänke, Porzellanfliesen, Farben, Tapeten, Zierputz, Parkettbretter, Wasserhähne und alles, was zum Dekorieren dient Ihr Zuhause, mit Ausnahme von Möbeln. Oft vergessen sie, die „kleinen Dinge“ einzubeziehen und zu zählen, die die Bauherren am Ende der Renovierung installieren müssen: Handtuchhalter, Spiegel, Haken für den Flur und dergleichen.
Abschlussarbeiten. Durchgeführt von einem Bauteam. Dabei handelt es sich um Arbeiten mit Materialien aus dem vorherigen Absatz: Parkett verlegen, Steckdosen installieren, Wände streichen, Sanitär installieren und alles andere.
Möbel. Es ist besser, diese Liste mit „fertigen“ Möbeln zu beginnen. Gekaufte Möbel: Geben Sie hier ein Sofa, ein Bett, Sessel, Couchtische, Tische, Stühle, Kommoden ein. Erstellen Sie dann gegebenenfalls eine Liste der in Tischlereien auf Bestellung gefertigten Möbel. Dies ist eine Küche, Einbauschränke, eine Bibliothek, Kindermöbel, eine eingebaute Erkerbank, Türen für eine Nische.
Arbeit von Subunternehmern. Sie haben beispielsweise eine Wohnung in einer neuen Wohnanlage gekauft und beschlossen, eine zu installieren Split-Klimaanlage. Ein spezialisiertes Büro wird dies tun: Es wählt die Ausrüstung aus, bereitet ein Projekt für die Verkabelung der Kommunikation für die Klimaanlage vor (erstens wird Sie die Verwaltungsgesellschaft der Wohnanlage danach fragen; zweitens ist eine Berechnung nur entsprechend dem Projekt möglich Verbrauchsmaterialien für die Installation), kaufen Materialien ein, verkabeln die Wände und hängen die Geräte auf. Ein anderes Szenario: Sie beschließen, ein Heimkino mit einem ultraklaren Projektor und luxuriösem Sound zu organisieren und gleichzeitig Lautsprecher in die Decke des Badezimmers einzubauen, damit Sie immer Jazz hören können. Dazu müssen Sie sich an Spezialisten für Multimedia-Systeme wenden.
Sie können die Punkte 3 und 5 selbst zählen, der Rest wird vom Vorarbeiter und den zugehörigen Ingenieuren gezählt (dieselben, die das Heimkino ausrüsten, Smart-Home-System, Klimaanlagen usw.). Im Folgenden erzähle ich Ihnen, was beim Zusammenstellen einer solchen Tabelle am häufigsten übersehen wird.
Harte Arbeit. Es ist mir immer noch ein Rätsel, wie manche Leute Reparaturen in Metern betrachten. Nehmen wir zwei gleich große Wohnungen. Im einen müssen wir Blockparkett verlegen, im anderen müssen wir Blockparkett verlegen. Laminat auf PVC-Träger, das dreimal weniger kostet. Die erste Wohnung wird über zehn Steckdosen verfügen, die zweite über dreißig. Im einen Fall möchte der Kunde großformatige Porzellanfliesen an den Wänden sehen, im anderen werden gewöhnliche Fliesen verlegt. Und so weiter.
Wenn ein Vorarbeiter, der nur Ihr Gebiet kennt, sofort einen Festpreis „pro Quadratmeter“ nennt, bedeutet das eines von zwei Dingen. Entweder ist er auf Nummer sicher gegangen und hat einen höheren Preis festgelegt, oder in naher Zukunft warten „Extras“ auf Sie. – Rechnungen für zusätzliche, unvorhergesehene Arbeiten. Beides nimmt Ihrer Renovierung die Vorhersehbarkeit: Im ersten Fall beginnen Sie vergeblich an etwas anderem zu sparen, um ins Budget zu passen, im zweiten Fall verschwenden Sie viel Nerven und erhalten immer mehr neue Rechnungen .
Sie sollten sich von den Bauherren nicht beleidigen lassen: Auch sie haben es schwer, denn 99 % der Menschen führen Reparaturen durch, ohne eine Ahnung vom Projekt zu haben. Solche Kunden verfügen nicht über ein Dokument, in dem die Anzahl der Steckdosen, die Fliesen- und Parkettfläche, die Leisten und das Material der Wände, die Anzahl der Sockelleisten usw. angegeben sind. Bautrupps müssen irgendwie überleben, deshalb sind sie damit einverstanden, ohne klare Vorstellung davon zu arbeiten, was der Kunde sehen möchte. und der Preis für die Arbeit wird ungefähr angegeben.
Was tun? Wenn Sie auf einen Architekten verzichten und kein vollständiges Entwurfsprojekt in der Hand haben, müssen Sie die technischen Spezifikationen möglichst detailliert selbst erstellen. Zeichnen Sie einen maßstabsgetreuen Plan der Wohnung, legen Sie die Hauptmaße fest, ordnen Sie Steckdosen, Lichter und Schalter an, zeichnen Sie Sanitärarmaturen und verfassen Sie eine Erläuterung. In der Notiz muss beschrieben werden, aus welchen Materialien die Wände und der Boden bestehen, ob Sie eine Decke aus Gipskarton haben, ob Sie eine Schalldämmung der Wände, des Bodens, der Decke benötigen, ob Sie Deckengesimse und Fußleisten haben, die gestrichen werden müssen die Farbe der Wände, ob Heizkörper ausgetauscht werden, ob die Innentüren vom Bauträger oder von der Firma, bei der Sie diese Türen kaufen, eingebaut werden. Je mehr Informationen Builder von Ihnen erhalten, desto besser.
Rohe Materialien. Einfacher geht es hier nicht. Sie werden sie nicht selbst zählen können. Und ohne Projekt wird jeder Vorarbeiter die Materialkosten „nach Augenmaß“ abschätzen. und geben eine Preisspanne an – "aus" und davor". In Ermangelung eines Projekts stellt sich meistens heraus, dass Materialien während der Arbeit gekauft werden und Sie Schecks erhalten: Sammeln Sie sie alle ein und finden Sie heraus, wie viel die Rohmaterialien kosten.
Im Gegenteil, wenn es sich um ein professionelles Projekt handelt, ist der Vorarbeiter verpflichtet, die Kosten für Rohmaterialien sofort zusammenzufassen und nicht in Richtung Erhöhung davon abzuweichen. Wenn Sie sich also dazu entschließen, auf ein Designprojekt zu verzichten, müssen Sie alles beschreiben, was Sie in Ihrer zukünftigen Wohnung sehen möchten, den Plan dem Vorarbeiter übergeben und ihn gerne um weitere Fragen bitten. Planen Sie eine versteckte Beleuchtung? Ist die Toilette normal oder mit Einbau? Duschset – normal oder eingebaut mit Thermostat? Heizkörper oder Bodenkonvektoren? Werden Abluftventilatoren in die Wand oder Decke eingebaut? Sind wir gegenüber den Nachbarn schallisoliert oder nicht? Nun ja, alles andere im gleichen Sinne.
Veredelungsmaterialien. Versuchen Sie einfach, nichts zu vergessen. Wenn Sie sich nicht sicher sind, was sich auf dekorative oder, wie sie manchmal genannt werden, „veredelende“ Elemente beziehen. Materialien und was ist mit groben Materialien? Bitten Sie den Vorarbeiter erneut, eine zusätzliche Stunde bei Ihnen zu sitzen und Ihnen dabei zu helfen, eine Liste der Dinge zu erstellen, die Sie ausschließlich für den Bau kaufen.
An dieser Stelle noch ein kleiner Tipp für Ihre zukünftigen Einkäufe: Bei manchen handelt es sich um diverses Zubehör – Um alles zu berücksichtigen, sollten Sie direkt im Geschäft anrufen. Achten Sie daher bei der Auswahl der Türen sorgfältig darauf, dass Sie mehr als nur das Türblatt in Ihren Katalog einbeziehen. Es ist auch notwendig, Scharniere, Griffe, Türrahmen, ggf. Ergänzungen und Platbands zu berücksichtigen. Insgesamt summiert sich dies auf bis zu 40 % der Leinwandkosten. Wenn Sie verwirrt sind, rufen Sie den Filialleiter an und bitten Sie ihn, alles schlüsselfertig mit Lieferung und Hebung auf den Boden zu berechnen.
Heizkörper haben die gleichen Nuancen: Es reicht nicht aus, die Anzahl der Abschnitte zu zählen, es gibt auch einen Thermostat, einen Mayevsky-Hahn und Metallanschlüsse, wenn Ihre Heizkörper direkt auf dem Boden installiert sind, und die nicht standardmäßige Farbe des Für den Einbau eines Heizkörpers (z. B. wenn Sie die RAL-Palette an die Farbe der umgebenden Wände anpassen möchten) kann ein erheblicher Aufpreis anfallen. Rufen Sie den Laden erneut an und bitten Sie den Manager, alles zu berechnen.
Das Gleiche kann auch bei Schienen-Deckenleuchten zu erwarten sein: Im Preis für den Kopf (Lichtquelle) und die Führung selbst (Schiene) sind höchstwahrscheinlich keine Netzteile und Stecker enthalten. Fragen Sie nach dem Preis für ein komplettes Set.
Abschlussarbeiten. Die Abschlussarbeiten werden zusammen mit den Roharbeiten mit dem Vorarbeiter besprochen. Sie werden etwas zu besprechen haben:
- Wo und welches Material wird verwendet?
- Was ist mit den Wänden: gestrichen, mit Zierputz oder Tapete?
- Woraus soll die Decke bestehen?
- Porzellanfliesen an den Wänden im Badezimmer reichen vom Boden bis zur Decke? Überall oder nur, sagen wir, im Duschbereich?
- Wie viele Steckdosen, Schalter und Beleuchtungskörper benötigen Sie?
Der Vorarbeiter wird wahrscheinlich anfangen, Ratschläge zu geben. Zuhören oder nicht – eine Frage ohne klare Antwort. Nehmen wir an, Sie möchten in Ihrem Badezimmer ein thermostatisches Duschsystem installieren, bei dem sich kaltes und heißes Wasser in einem tief in der Wand eingebauten Reservoir vermischen. Aber der Vorarbeiter sagt: Das geht nicht, die Wand ist monolithisch und jeder Eingriff kann die Bewehrung beschädigen. Das ist zumindest ein vernünftiger Rat. Aber wenn der Vorarbeiter Sie dazu überredet, Tapeten und eine abgehängte Decke zu verwenden, obwohl dies nicht zu Ihren Träumen von einem Eigenheim gehörte, sollten Sie darüber nachdenken. Höchstwahrscheinlich geht er von den pragmatischsten Überlegungen aus: Man muss die Wände für Tapeten nicht perfekt ausrichten, aber die Herstellung einer abgehängten Decke geht viel schneller und einfacher als jede andere. Sollte dies nicht Ihren ästhetischen Vorstellungen entsprechen, beharren Sie sorgfältig darauf.
Möbel. Kehren wir zu unserer großen Tabelle der anstehenden Ausgaben zurück. Es sind nur noch zwei Punkte übrig, und einer davon – Möbel, die verständlichsten und angenehmsten von allen. Hier müssen Sie sich mit einem Plan hinsetzen, die Seiten von Online-Shops öffnen und Ihre Funde in einer Tabelle festhalten. Ich denke, du kannst das ohne mich herausfinden. Vergessen Sie nicht Textilien für die Fenster, Gardinenstangen, einen Teppich im Wohnzimmer, Regale und Vorhänge im Badezimmer sowie Stehlampen mit Tischlampen. Es scheinen kleine Dinge zu sein, aber zusammen tragen sie erheblich zur Gesamtschätzung bei.
Wenn Sie verstehen, dass Sie auf einen Einbauschrank im Flur, eine Bibliothek speziell für Ihre Decke und einen Nachttisch im Badezimmer, der nur nach Ihren Maßen angefertigt wird, nicht verzichten können, müssen Sie ein wenig arbeiten und erneut zeichnen. Versuchen Sie nicht, sich strikt an die Maße zu halten: Wenn der richtige Zeitpunkt gekommen ist, werden sie auf jeden Fall von einem Fachmann der Schreinerei entfernt. Nehmen Sie einfach die Hauptmaße, zeichnen Sie ein, wie viele Türen der Schrank hat, wie sie sich öffnen lassen, ob Schubladen vorhanden sind und suchen Sie im Internet nach einem Beispielbild. Sammeln Sie alle diese Dateien und senden Sie sie zur Berechnung an die ausgewählte Schreinerei. Vergessen Sie nicht, anzugeben, dass Sie auch Lieferung, Hebung und Montage benötigen.
Übrigens, wenn Sie in einen Salon gehen möchten, um Vorhänge und Raffrollos zu nähen oder eine maßgefertigte Glasduschabtrennung anzufertigen – gehen Sie dabei nach dem gleichen Prinzip vor wie bei maßgefertigten Möbeln.
Arbeit von Subunternehmern
Der letzte Punkt in der Tabelle betrifft Sie möglicherweise nicht. Wenn Sie kein vollwertiges Heimkino, Smart Home oder Klimaanlage benötigen, können Sie diesen Teil der Tabelle gerne leer lassen. Andere Leser haben möglicherweise eine Frage: Warum ist es besser, diese Arbeiten einigen anderen Unternehmen anzuvertrauen und nicht Ihrem Bauteam? Formulieren wir die Frage anders: Wenn Ihr Auge schmerzt, warum vertrauen Sie dann nicht dem Zahnarzt? Schließlich haben er und der Augenarzt an derselben Universität studiert.
Reparatur Torrevieja/Alicante/Spanien
Natürlich können Renovierungen in Torrevieja angesichts der Beliebtheit sehr beliebt sein dieser Region bei ausländischen Hauskäufern und Touristen. Hier sind einige wichtige Punkte, die Sie bei der Durchführung von Immobilienrenovierungen in Torrevieja beachten sollten:
Beliebtheit des Miet- und Verkaufsmarktes: Torrevieja ist als beliebter Ferienort an der Costa Blanca bekannt, weshalb Immobilien in dieser Region sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für die Vermietung gefragt sind. Die Durchführung hochwertiger Renovierungen kann den Wert und die Attraktivität Ihres Hauses für potenzielle Mieter oder Käufer steigern.
Kundenanforderungen: Ausländische Käufer und Mieter haben möglicherweise ihre eigenen Vorlieben hinsichtlich des Stils und der Qualität der Renovierung. Daher ist es wichtig, diese Anforderungen bei der Entwicklung eines Designprojekts und der Durchführung von Renovierungen zu berücksichtigen.
Qualität der Baumaterialien und Ausbauarbeiten: Angesichts des feuchten Klimas der Region und der Nähe zum Meer ist es wichtig, hochwertige Baumaterialien auszuwählen und die Arbeiten unter Einhaltung aller erforderlichen Anforderungen auszuführen technologische Prozesse, um die Haltbarkeit und Nachhaltigkeit Ihrer Renovierung zu gewährleisten.
Legalisierung und Genehmigungen: Bei der Durchführung von Renovierungsarbeiten in Torrevieja müssen Sie alle erforderlichen Genehmigungen und Lizenzen berücksichtigen. Dazu gehört die Einhaltung der örtlichen Gesetze und die Einholung aller erforderlichen Genehmigungen der Gemeinde.
Unter Berücksichtigung lokaler Traditionen und Standards: Unter Berücksichtigung lokaler Traditionen und Design- und Baustandards ist es wichtig, Renovierungsprojekte zu erstellen, die mit der Umgebung harmonieren und den Vorlieben potenzieller Käufer oder Mieter entsprechen .
Im Allgemeinen kann die Durchführung einer Immobilienrenovierung in Torrevieja ein erfolgreiches und rentables Investitionsprojekt sein, sofern der richtige Ansatz gewählt und alle Besonderheiten dieser Region berücksichtigt werden.
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