Als Mitte 2013 per Gesetz die Vorlage eines Energieausweises für alle Häuser, die verkauft oder vermietet wurden, vorgeschrieben wurde, warnten Experten bereits davor, dass sich dieser Antrag bis zum Eintreffen der Strafen nicht durchsetzen würde. Nun, diese Zeit ist gekommen. Die Handhabung dieses Dokuments, das den Grad der Energieeffizienz von Gebäuden misst, hängt von den Autonomen Gemeinschaften ab und daher ist es sehr kompliziert, homogene Daten von jeder einzelnen von ihnen zu erhalten.
Allerdings hat die Autonome Gemeinschaft Madrid, eine der Regionen mit der höchsten Konzentration an Immobilienaktivitäten im Land, die Einzelheiten der bisher von ihr eingeleiteten Sanktionsfälle veröffentlicht
Im Jahr 2014, dem ersten vollständigen Jahr, in dem diese neue Anforderung in Kraft trat, wurden insgesamt 21 Bußgeldverfahren eingeleitet, eine Zahl, die ehrlich gesagt minimal erscheint, wenn man sie mit der Gesamtzahl der ausgestellten Energieausweise vergleicht, die sich auf 120.397 belief dieses Gebiet, laut den Zahlen, zu denen CincoDías Zugang hatte. Somit stellten diese Prozesse gerade einmal 0,01 % der Gesamtzahl der erteilten Dokumente dar, obwohl dieses Ergebnis nicht bedeutet, dass es eine Folge der Tatsache ist, dass fast alle Zertifikate korrekt erstellt wurden. Natürlich hat die Inspektion erst vor relativ kurzer Zeit begonnen und hat noch keinen großen Teil des Marktes erreicht.
Von diesen 21 Fällen wurden neun wegen Fälschung der Informationen auf den Energiezertifikaten eingeleitet, da diese nicht mit den Daten übereinstimmten, die später von den Inspektoren der Generaldirektion Industrie, Energie und Bergbau der Gemeinschaft gefunden wurden. In neun weiteren Fällen kam die Inspektion zu dem Schluss, dass die zu vermietende Immobilie nicht über die erforderliche Bescheinigung verfügte. Und in den drei verbleibenden Prozessen hat die Inspektion beschlossen, auf der Grundlage der Überprüfung zu handeln, dass der zertifizierende Techniker, der das Dokument unterzeichnet hat, nicht die gesetzlich festgelegten Anforderungen (die Befähigungsqualifikation) erfüllt, um diese Untersuchungen an Häusern und Gebäuden durchführen zu können.
Niedrige Bewertungen
Quellen des Wirtschaftsministeriums der Regierung von Ignacio González gaben an, dass von diesen 21 offenen Fällen 16 bereits abgeschlossen und insgesamt 14 Straftäter endgültig bestraft wurden, während die fünf verbleibenden Fälle noch anhängig sind. Die Höhe der verhängten Strafen belief sich auf 601 Euro für die Anmietung einer Wohnung ohne die erforderliche Bescheinigung, während die Höhe der Geldbuße in den Fällen, in denen die Geldstrafe wegen mangelnder Eignung des Technikers, der die Bescheinigung ausgestellt hatte, oder wegen Verfälschung der Angaben zur Immobilie geahndet wurde, unterschiedlich ausfiel von 2.000 bis 6.000 Euro.
Aus der in Madrid ermittelten Bilanz geht auch hervor, dass es trotz der Tatsache, dass viele Zertifikate verarbeitet werden, ausreicht, diese Zahl von 120.397 im letzten Jahr ausgestellten Dokumenten mit den 44.231 Häusern zu vergleichen, die in der Region verkauft wurden Quellen des Wirtschaftsministeriums weisen darauf hin, dass nach Angaben der Grundbuchämter im gleichen Zeitraum nicht erkennbar sei, wie viele Häuser zum Verkauf und welche zur Miete zur Verfügung stehen. Diese Angaben sind in der Regel nicht im Zertifikat enthalten und in Spanien gibt es noch keine offizielle Statistik darüber, wie viele Häuser vermietet sind. Unglaublich, aber wahr. Bei den erzielten Noten handelt es sich um ein generelles Scheitern, da 82 % der Häuser eine der drei schlechtesten Noten aufweisen. Tatsächlich bekommen 17,6 % von ihnen das Schlimmste, ein G.
Was sollte eine ordnungsgemäße Bewertung beinhalten?
Als ich im Jahr 2013 die Verpflichtung zur Bewertung der Energieenergie der Bevölkerung einführte, als ich wegen der Wirtschaftskrise noch nicht in der Lage gewesen war, denunzierte der Hersteller bald über die Picaresca, die zu uns kam Invadir este negocio.
Erstens sind wir auf die Nachfrage einiger professioneller Kollektive gestoßen, die sich auf andere Titel berufen haben, und hoffen, dass wir den Denunzianten bei Unternehmen oder anderen Unternehmen folgen, die das Zertifikat zu einem außergewöhnlichen Preis erhalten, wenn sie nicht besucht werden.
Mit der Einführung der obligatorischen Energiebewertung von Häusern im Jahr 2013, als das Schlimmste der Wirtschaftskrise noch nicht vorüber war, gab es bald Beschwerden über das Schelmengeschäft, das in diese Gegend einzudringen begann.
Zuerst gab es Beschwerden von einigen Berufsgruppen über die angebliche Einmischung anderer Absolventen und dann gab es Beschwerden über Unternehmen oder Freiberufler, die angeboten hatten, das Zertifikat zu ungewöhnlich niedrigen Preisen anzufertigen, ohne die Immobilie zu besichtigen, und andere, die dies sogar a priori tun in ihrer Werbung garantiert die höchste Bewertung.
Sie sollten wissen, dass diejenigen, die zur Durchführung dieser Bewertung befugt sind, grundsätzlich Architekten und Ingenieure sind. Außerdem technische Architekten, technische Wirtschaftsingenieure und sonstige Ingenieure und Techniker mit Berufsausbildung, letztere in der Kategorie der Assistenten. Vertrauen Sie nicht, wenn Ihnen für ein Standardhaus von etwa 90 Quadratmetern weniger als 100 Euro berechnet werden (der Preis richtet sich nach der zu analysierenden Fläche) und wenn der Techniker Ihnen versichert, dass dies für ihn nicht erforderlich ist Besuchen Sie die Immobilie. Sobald Sie schließlich einen Buchstaben auf der Bewertungsskala erhalten haben und dieser zu den niedrigsten gehört, sollte ein gutes Zertifikat auch angeben, welche Verbesserungen Sie an Ihrem Zuhause vornehmen sollten, um eine bessere Bewertung zu erreichen.
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