In diesem Beitrag möchten wir Sie über die wichtigsten Aspekte informieren, die Eigentümer über die Gebäudeinspektion (ITE) oder Building Evaluation Report (IEE). Wir möchten die meisten Fragen beantworten; im Zweifelsfall können Sie sich jederzeit unverbindlich an uns wenden.
Verordnungsverordnung
Gesetz 5/2014 vom 25. Juli „Über Landnutzungsplanung, Stadtplanung und Landschaft“ Die valencianische Gemeinschaft verpflichtet die Eigentümer aller denkmalgeschützten Gebäude oder Gebäude, die älter als fünfzig Jahre sind, alle zehn Jahre eine regelmäßige Inspektion mittels eines IEE-Gebäudebewertungsberichts durchzuführen, um den Erhaltungszustand zu überwachen und zu vermeiden Folgen, die sich aus der Nichteinhaltung der Erhaltungs- und Wiederherstellungspflicht ergeben können.
Die Verpflichtung der Eigentümer zur Erhaltung von Gebäuden ist auch im Bürgerlichen Gesetzbuch, im Gesetz über horizontales Eigentum und städtisches Mietrecht, im Landgesetz 1998, im Gesetz über die Verwaltung von Gebäuden und zuletzt im Königlichen Gesetzesdekret 8 verankert /2011 vom 1. Juli.
Besitzer müssen sich einer technischen Prüfung durch einen qualifizierten, praktizierenden Techniker unterziehen, der Mitglied der zuständigen Berufsgenossenschaft gemäß den Vorschriften ist.
Technische Inspektion von Gebäuden
Arcostec-Spezialisten – Architektur & Das Ingenieurbüro untersucht das gesamte Gebäude (Fassaden, Wände, Dächer, Böden usw.) und erstellt auf der Grundlage dieser Überprüfung einen technischen Bericht, in dem alle am Gebäude festgestellten Mängel, ihre möglichen Ursachen und empfohlene Vormaßnahmen zur Gewährleistung seiner Stabilität, Sicherheit und Wasserdichtigkeit beschrieben werden und strukturelle Konsolidierung oder zur Aufrechterhaltung oder Wiederherstellung seiner Abhängigkeit von bewohnbaren Bedingungen oder zur wirksamen Nutzung gemäß seinem beabsichtigten Zweck. Außerdem wird erfasst, inwieweit die Empfehlungen der letzten periodischen Überprüfung umgesetzt wurden.
Wenn bei der Inspektion Mängel festgestellt werden, ist die Wirksamkeit des diese bescheinigenden Dokuments zur Erfüllung der Erhaltungspflicht davon abhängig, dass die tatsächliche Fertigstellung der Arbeiten und Erhaltungsarbeiten bescheinigt wird, die für die ordnungsgemäße Erhaltung des Eigentums erforderlich sind Zustand und innerhalb der dafür vorgesehenen Zeit. Wenn keine Mängel festgestellt werden, endet die Verwaltung und die Datei wird zehn Jahre lang archiviert.
Die Wirksamkeit dieses Berichts erfordert die Übermittlung einer Kopie an den Stadtrat und den zuständigen Berufsverband.
Bei Arcostec - Architektur & Im Ingenieurwesen sind wir für die Verwaltung der Zuschüsse für die Erstellung des Gebäudebewertungsberichts gemäß Artikel 36 des Königlichen Erlasses 233/2013 verantwortlich.
Die allgemeine maximale Frist für die Einreichung des ersten TBI-Berichts (Technical Construction Supervision) liegt innerhalb des Jahres, das auf das Jahr folgt, in dem das Gebäude älter als 50 Jahre ist.
Wie arbeiten wir?
Sobald der Termin vereinbart ist, besucht der Techniker die Immobilie, inspiziert alle oben genannten wichtigen Gebäudeelemente und macht alle notwendigen Daten und Fotos für die anschließende Erstellung eines Berichts.
Nachdem Sie den Bericht geschrieben haben, gibt es zwei Möglichkeiten:
- GUT – beginnt mit dem Papierkram und der Prüfung durch das Büro des Bürgermeisters, sodass wir uns um den gesamten Prozess kümmern.
- UNUSED – in diesem Fall muss der Eigentümer die Mängel beheben. Bei Bedarf beraten wir Sie über die optimale Lösung. Nachdem die Mängel behoben und alle Mängel beseitigt sind, gibt der Techniker eine positive Stellungnahme ab.
Bei Fragen kontaktieren Sie uns bitte, unsere Techniker beraten Sie unverbindlich.
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