Construcción de piscina sin licencia de construcción — Este es un caso común que ocurre con bastante frecuencia cuando, por desconocimiento o por información poco fiable del contratista de la construcción de la piscina, no presentamos una solicitud al ayuntamiento para obtener una licencia de construcción con antelación.

Cómo legalizar una piscina

Si tu piscina no tiene licencia, casi siempre se puede legalizar. Normalmente es necesario presentar un proyecto técnico elaborado por un técnico competente, arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero, y un certificado de finalización certificado por un colegio profesional.

Estos documentos reflejarán las características constructivas de la piscina, como su volumen, superficie, profundidad máxima y mínima, método y materiales de construcción, instalaciones sanitarias y eléctricas. También se reflejarán las características de los equipos instalados como bombas, filtros de arena, cloradores, etc.

Uno de los aspectos más importantes a determinar es si una piscina es una obra de construcción mayor o menor. Cada ayuntamiento establece criterios para determinar la dimensión de las obras en función del tamaño y volumen de la piscina.

  • Licencia para obras menores: Deberá presentar plano del solar donde se ubicará la piscina sin agrimensura e indicar el lugar exacto donde se ubicará la piscina. También es necesario proporcionar una estimación de los costes de la obra. Tras presentar la documentación, la alcaldía indicará el coste de la licencia, que suele ser el 4% del presupuesto final.

  • Licencia de Obra Mayor: Si la piscina que se está construyendo tiene la consideración de proyecto de obra mayor, se deberá presentar un diseño elaborado por un arquitecto técnico. El importe a pagar es el 6% del presupuesto final.

En el caso de piscinas en residencias se deberán cumplir requisitos adicionales, como la presencia de cercos perimetrales y duchas. Si la piscina ya ha sido construida antes de la presentación de estos documentos técnicos, el propietario podrá tener que hacerse cargo de los costes de las modificaciones necesarias para que la piscina cumpla con la normativa vigente.

Por supuesto que es mejor que la piscina sea legal, sobre todo porque en algunos casos suele ser un elemento que causa problemas con los vecinos u otras zonas cercanas, si no tenemos la licencia correspondiente, puede recibir personal de la oficina del alcalde.

REQUISITOS

Inicialmente, a la hora de construir una piscina, es importante que cumplas con la normativa municipal, autonómica y estatal. El Real Decreto 74/2013, aprobado en septiembre, regula la normativa estatal que regula las condiciones técnicas y sanitarias de las piscinas de categoría 3A (casas rurales, comunidades, colegios) y categoría 3B (piscinas privadas para una sola familia).

Entre las principales condiciones que debe cumplir una piscina privada se encuentran las siguientes:

  • Cumplimiento del Código Técnico de la Edificación regulado por el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo y, en el caso de piscinas climatizadas, también del Reglamento sobre Instalaciones Térmicas en los Edificios regulado por Real Decreto 1027/2007, de 20 de julio.
  • Control de seguridad y saneamiento.
  • Aprobación de productos químicos para la potabilización del agua.
  • Monitoreo de la calidad del agua, el aire y los sistemas de mantenimiento.

Legalización de cuenca

  • Póngase en contacto con un especialista técnico (arquitecto, ingeniero técnico) para preparar un presupuesto y un cronograma del proyecto.
  • Contratar los servicios de una empresa para la ejecución de un proyecto de legalización de una piscina privada construida sin licencia de obra.
  • Presentar toda la documentación necesaria a la alcaldía.
  • Pagar impuestos y tasas municipales.

Las piscinas pequeñas con instalaciones sencillas suelen requerir un arquitecto. Las instalaciones más grandes o complejas, como sistemas de purificación o acondicionamiento de agua, pueden requerir el diseño de un ingeniero.

El trámite se suele realizar en el departamento de urbanismo del ayuntamiento correspondiente. El especialista con el que contactes para el proyecto podrá indicarte toda la documentación adicional que deberás presentar.

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