El proceso de agrimensura o consolidación en España es un procedimiento administrativo cuyo objeto es la mudanza legal de parcelas, en la mayoría de los casos, ya sea por desconocimiento de todos los entresijos de este proceso, o por la presunción de que este proceso es Muy largo y costoso, los propietarios rechazan el proceso de fusión/estudio de tierras.
A pesar de ello, estamos hablando de un procedimiento administrativo bastante sencillo, que se diferencia principalmente en si queremos combinar o delimitar propiedades.
¿Cómo determinar qué tipo de cambio necesitamos?
En primer lugar, debes decidir las diferentes tipologías. Te presentamos los dos procedimientos más habituales:
- Ejemplo 1: usted es propietario de un inmueble adyacente y está comprando otra propiedad adyacente a la suya. La finalidad de la unión de dos solares es una representación única e indivisible de su propiedad en todos los documentos legales urbanísticos así como en todos los documentos administrativos. En este caso, este proceso se llamaUNIFICACIÓN
Ejemplo 2: Eres propietario de una propiedad con un gran terreno, parte del cual deseas vender. Al vender parte de tu parcela, por un lado, recibirás ingresos y, por otro, pagarás menos impuestos por la parte restante. El objetivo de este procedimiento es dividir dos o más secciones en partes únicas e independientes. Después de completar este trámite, su lote y el resto de lotes divididos aparecerán separados en todos los documentos legales urbanísticos y administrativos. En este caso, este proceso se llamaMEDIACIÓN
¿El proyecto requiere modificación?
Aunque en este caso estamos hablando de combinar/marcar áreas sin edificios, en cualquier caso se requiere un proyecto de un especialista competente. Este documento muestra el estado actual del sitio, así como los cambios necesarios.
¿Quién es un técnico?
Un ingeniero civil es un profesional que realiza toda la documentación del proyecto para la consolidación / levantamiento de parcelas: el proyecto en sí y todos los planos requeridos para el departamento de urbanismo. Este especialista también realiza consultas con el cliente, ayudándolo en la elección del procedimiento necesario.
Los especialistas de la empresa ARCOSTEC comprenderán completamente todos los requisitos necesarios eso cambia dependiendo del municipio. Conociendo todas estas normas urbanísticas, ofreceremos la estrategia más rentable y económicamente sólida, así como realizaremos todas las consultas necesarias antes, durante y después del procedimiento de agrimensura/fusión.
Procedimiento para la agrimensura en España
- Una vez listo el proyecto de agrimensura o consolidación de un terreno, se presenta al departamento de urbanismo del municipio para para obtener una licencia urbanística. Para evitar que la alcaldía se niegue a expedir una licencia, primero se debe informar al técnico sobre posibles actos urbanísticos, o sobre asuntos administrativos en curso.
- Después de recibir una respuesta positiva de la alcaldía, puede acudir a la notaría, donde todos los cambios realizados quedarán legalmente registrados para usted. . Para un notario necesitas los siguientes documentos:
- Licencia urbanística original emitida por la alcaldía de la ciudad donde se ubica el solar.
- En el caso de una HOA (asociación de propietarios), se requiere permiso por escrito de los propietarios.
- Declaración responsable del técnico especialista que realizó el proyecto.
- El último paso es presentar la escritura notarial al registro unificado de bienes raíces, al que deberá adjuntar copia del documento de identidad de los nuevos propietarios. Después de enviar todos los documentos, se emite una confirmación del levantamiento topográfico completo o la consolidación del terreno, lo que a su vez le permite firmar un contrato de suministro de electricidad, agua y gas.
¿Precio del proceso de agrimensura?
El coste del proceso de consolidación / estudio de un terreno puede variar mucho y depende de algunos factores, como el impuesto urbanístico de un municipio en particular, así como de qué tipo de trámite a realizar: combinar, delimitar, ampliar o reparar, obra nueva, etc. Por experiencia podemos decir que el coste aproximado será:
1,5% DEL COSTE DE LA PARCELA (INMUEBLES) + 1000 € ACTA DE NOTARIO E INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO UNIFICADO DE LA INMOBILIARIA DE ESPAÑA
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