En este post queremos explicarte los aspectos importantes que hay que tener en cuenta a la hora de alquilar (o comprar) un local/oficina/nave. Esperamos que esta información te ayude. A continuación te presentamos una breve descripción del proceso de apertura, recomendamos leerla atentamente ya que puede ayudar a evitar diversas decepciones.
ANTES DE ABRIR UN NEGOCIO
1- Comprobando "PGOU"
En primer lugar, debe asegurarse de que el Plan General de Ordenación Urbana vigente permita las actividades que desea realizar en el área seleccionada. instalaciones. Es muy importante comprobarlo antes de firmar cualquier tipo de contrato (alquiler, suministro, anticipo…)
2 - Comprobar si la actividad está clasificada o no
En este punto debemos remitirnos a la Ley 6/2014, de 25 de julio, para la Universalidad, Prevención y Control Ambiental de las Actividades de la Comunidad Valenciana, donde en diversos anexos se especifican las categorías de actividades se describen, sobre los cuales están cubiertos por un permiso ambiental integrado, una licencia ambiental o simplemente una declaración ambientalmente responsable. Si la actividad se encuentra listada en los Anexos anteriores, debemos solicitar Licencia Ambiental, en caso contrario debemos solicitar Licencia de Apertura.
3 - Uso del local
Este es un punto importante al que la mayoría de la gente no presta atención. Cualquier licencia para abrir se relaciona con un negocio específico en una ubicación específica, para un propósito específico. Puede suceder que el local haya sido objeto de reforma sin conocimiento de la alcaldía (trabajo realizado sin licencia oportuna). Si estas obras implican cambios de distribución o de determinadas condiciones, la alcaldía nos obligará a legitimar dichas obras (aunque no hayan sido realizadas por usted) solicitando una Licencia Urbanística. Esto puede encarecer bastante el proyecto y el papeleo. Por lo tanto, siempre compruebe primero el estado del local si coincide con la última licencia que tiene el ayuntamiento.
4- Ejecución del trabajo
Una vez comprobadas estas condiciones, debemos plantearnos si es necesario realizar trabajos en el local.
- Si no, podemos solicitar una licencia para abrir.
- Si es necesario realizar trabajos menores, se solicita una Licencia de Obra Pequeña después de solicitar una Licencia de Apertura.
- Si la obra que se está realizando no se considera menor (cambios de distribución, apertura de huecos de fachada, etc.), se deberá solicitar la Licencia Urbanística y de Apertura. Ésta es la opción menos económica.
Licencia para abrir un negocio
TASAS MUNICIPALES
A continuación se muestran ejemplos de impuestos municipales correspondientes a Torrevieja en 2015, para otros municipios consúltenos. Esta cantidad se multiplicará por los siguientes factores, en función de la superficie de la estancia y en función de la potencia instalada.
- Eventos molestos, actuaciones o representados en el Registro de Actuaciones Precio = 670 €
- Eventos inofensivosPrecio = 277 €
- Cambio de propietario Precio = 98€
- Superficie menor o igual a 100m2; Coeficiente = 0,75
- Superficie entre 100 y 200 m² Coeficiente = 1,00
- Superficie entre 200 y 400 m² Coeficiente = 1,25
- Superficie 400 y 700 m²Coeficiente = 1,40
- Superficie más de 700 m² Coeficiente = 1,75
- Potencia eléctrica inferior a 5,5 kWCoeficiente = 1,00
- Potencia eléctrica entre 5,5 y 10 kW Coeficiente = 1,25
- Potencia eléctrica entre 10 y 18 kW Coeficiente = 1,50
- Potencia eléctrica entre 18 y 40 kW Coeficiente = 1,75
- Potencia eléctrica superior a 40 kW Coeficiente = 2,00
En Arcostec - Arquitectura & Ingeniería Ofrecemos un servicio de orientación integral para evitar problemas en la obtención de la licencia municipal, sea del tipo que sea, asesorando sobre la forma más rápida y económica de obtenerla.
Otros artículos
