Muchas veces ocurre que al iniciar obras o reformas en nuestra casa o comunidad, surge una pregunta muy común: ¿Necesito un permiso o licencia para hacer esto? La respuesta a esta pregunta es bastante sencilla: SÍ, siempre necesitas el permiso o licencia correspondiente, sin excepciones.
¿QUÉ ES UN PERMISO DE CONSTRUCCIÓN?
Licencia de construcción: Este es un permiso requerido por la administración local para realizar cualquier tipo de construcción y es un permiso municipal para realizar la obra. Su finalidad es comprobar el cumplimiento de la solicitud de las normas establecidas en las normas urbanísticas. En la mayoría de los casos, las siguientes actividades requieren un permiso de construcción:
- La división o conexión de terrenos urbanos o urbanizados.
- Movimiento de tierras.
- Construcción de un edificio en el lugar donde solía haber otro edificio.
- Cambios en la estructura o apariencia de los edificios existentes.
- Obras que cambian la distribución interna de los edificios, independientemente de su finalidad.
- Primer uso de los edificios y cambios en su finalidad.
- Levantar pisos adicionales en un edificio existente.
- Espacios subterráneos destinados a estacionamiento o cualquier otro uso.
- Demolición de edificios.
- Colocación de carteles publicitarios visibles desde la vía pública.
- Tala de árboles ubicados en el sitio como parte del Plan de Desarrollo Urbano.
- El resto de acciones especificadas en los Planes.
LICENCIAS Y PERMISOS MUNICIAPALES PARA REALZIAR OBRAS
TIPOS DE LICENCIA
Teniendo esto en cuenta, es necesario distinguir entre los tipos de permisos de construcción existentes, que son básicamente dos: permiso para obras grandes y permiso para obras pequeñas.
Como su nombre indica, se requiere una pequeña licencia de obra para realizar obras de reforma sencillas y menores como pintura de elementos comunes, sustitución de azulejos, reparación de fachadas, etc….; en cambio, se requiere una licencia de obra mayor para obras complejas que impliquen cambios en la distribución original de la casa, como añadir una planta, ampliar la superficie, cualquier intervención que cambie la hilera del edificio, etc.…
Para saber si el proyecto que planeamos emprender requiere un permiso de construcción mayor o menor, debemos utilizar las normas de construcción locales de un municipio determinado, ya que cada municipio tiene sus propias regulaciones. .
En cuanto a la documentación solicitada, los requisitos para cada licencia son similares, con la diferencia de que se requiere un diseño técnico para una licencia de construcción grande, mientras que un diseño técnico es suficiente para una Informe técnico de licencia de obra pequeña firmado por técnico cualificado.
Para obtener información más detallada, lo invitamos a visitar nuestras páginas dedicadas exclusivamente a cada tipo de licencia:
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