Rehabilitación de edificios

Actualmente, en la parte central de las ciudades hay muchos edificios antiguos, por lo que necesitan una inspección, reconstrucción y restauración oportunas

¿Qué es la restauración de fachadas de edificios?

La restauración de un edificio es un trabajo de renovación a gran escala que se lleva a cabo para adaptar el edificio a un funcionamiento seguro (cambio de espacio residencial a espacio de oficinas, instalación de un ascensor, restauración de la fachada de un edificio antiguo). Se puede aplicar a un edificio relativamente nuevo para corregir problemas en el diseño o los materiales utilizados. A la hora de reconstruir un edificio, la fachada es uno de los elementos clave para conseguir los máximos resultados en la restauración de la casa. La fachada juega un papel importante en el ahorro energético, el confort y la calidad de vida de los propietarios.

A menudo se confunden restauración y restauración de edificios, ya que ambos significados implican artesanía.

Por ejemplo, la restauración no implica un cambio completo, sino que con la ayuda de este trabajo se pretende restaurar el estado original del inmueble. Se trata de una acumulación a largo plazo de trabajos de restauración que deberían restaurar el estado original de la casa.

¿POR QUÉ ES NECESARIO RESTAURAR UN EDIFICIO?

La restauración de la fachada siempre ha sido responsabilidad de los propietarios para mantenerla en buen estado, además de la necesidad de que las construcciones con más de 50 años cumplan con diversos aspectos de seguridad, así como de protección contra daños que pueden causar al medio ambiente. La restauración de fachadas se puede complementar con medidas preventivas para eliminar posibles patologías que puedan estar presentes en la vivienda, así como para mejorar el aspecto, modernizarlas, aumentar la seguridad y la eficiencia energética.

Antes y después

En cuanto a la restauración de fachadas, hay varias reglas que se deben seguir. Por un lado, existe un documento básico de seguridad, y por otro, un documento que regula todo lo relacionado con el riesgo de incendio de un edificio. Las fachadas deben cumplir unos requisitos mínimos en cuanto a su resistencia al fuego, que se refieren principalmente a los materiales de construcción.

Desde 2012, la Unión Europea también ha introducido regulaciones sobre materiales que ahorran energía, los edificios nuevos o en obras de renovación están aumentando su eficiencia energética.

Existen varios motivos que determinan la necesidad de restaurar la fachada:

Riesgo para los ocupantes del edificio Uno de los motivos por los que es necesario restaurar la fachada es el riesgo de una posible delaminación de los materiales. Esto es bastante peligroso y los vecinos y terceros pueden sufrir. Recuerde que en caso de accidente de este tipo la comunidad de propietarios será la responsable. Además de la sanción correspondiente, deberán asumir la responsabilidad de pagar la indemnización requerida.
Daño estructuralOtro problema común que surge en el En las fachadas debido a su desgaste, aparecen grietas que aparecen, por regla general, como consecuencia de la exposición al calor, la lluvia, así como la destrucción de las vigas, que pueden poner en peligro la estabilidad del edificio y la seguridad de sus habitantes. .
Aumentando el valor de la propiedadActualizando el frente pared del edificio, incluidas mejoras energéticas y decorativas, aumenta el valor de la propiedad. El nivel de eficiencia energética del edificio aumenta, los costes de mantenimiento disminuyen.
Ampliación de la vida útil del acabado de fachadasServicio de pintura La vida útil del yeso es de aproximadamente 8-10 años, considerando que una fachada o fachada ventilada en sistema SATE tiene una vida útil de 50 años sin ningún tipo de mantenimiento.
Mejora de la eficiencia energéticaMejora del aislamiento térmico y acústico características de la fachada, reduciendo el consumo energético para climatización.
Mejora de la calidad estética de la fachadaUn desgastado La fachada exterior estropea significativamente el aspecto exterior del edificio y también afecta negativamente al confort de las viviendas.

SISTEMAS DE RESTAURACIÓN

Recientemente se han desarrollado varios sistemas de actualización. La mayoría de los nuevos sistemas están enfocados al ahorro energético y por ello prestan especial atención al aislamiento térmico exterior.

Una fachada ventilada o transventilada es un sistema estructural de vallado exterior, compuesto por un tejido interior, una capa de aislamiento térmico y un tejido exterior impermeable. Este tipo de fachada permite el uso de cualquier tipo de acabado duradero, es de alta calidad y proporciona excelentes características térmicas y acústicas.
Fachada SATE/ETICS. El sistema SATE (sistema de aislamiento térmico exterior) consiste en colocar láminas aislantes térmicas pegadas a la pared en el exterior de las fachadas.
Solución de una sola capa. Este sistema consiste en la utilización de un mortero industrial predosificado compuesto por cemento, aditivos, áridos y fibras, al que únicamente se le añade agua tras su mezclado en obra. Se aplica sobre las paredes de la casa en una sola capa de unos 15 mm de espesor, con diferentes texturas y posibilidades de color que conforman el acabado de la fachada.
Entre los revestimientos de mortero, los revestimientos cementosos son los más duros y duraderos. Estas propiedades lo convierten en el revestimiento más utilizado y, por tanto, en el acabado más común para las fachadas de viviendas económicas y para casi todas las paredes entre apartamentos.

Restauración de la fachada del edificio

Para elegir el mejor sistema de restauración para su hogar, siempre debe contactar con un especialista en el campo de la restauración y restauración de fachadas.