La construction d'une nouvelle maison ou la rénovation majeure d'une maison existante nécessite la participation de professionnels de la conception et d'une équipe de construction expérimentée. En Espagne, ainsi qu'en Russie, une conception architecturale et une coordination avec le service d'urbanisme de la ville sur le territoire de laquelle l'installation est située sont nécessaires. Mais il existe de nombreuses différences, tant dans le processus d'obtention d'une licence municipale que dans la conception architecturale. Les spécialistes russophones du bureau d'architecture «ARCOSTEC»
répondent aux questions les plus fréquemment posées.
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Qui participe à la conception et à la construction ultérieure ?
Nous allons essayer de répondre brièvement à cette vaste question en listant tous les participants dans l'ordre :
- Client (Promoteur) : personne intéressée par une construction ou une réparation, initiateur de la démarche
- Architecte (Arquitecto) : auteur et directeur du projet, responsable principal de la partie architecturale de conception
- Autorités municipales (Administración) : l'autorité qui détermine la législation en matière d'urbanisme, dont dépend l'obtention d'un permis d'achèvement ou d'un permis pour des travaux de construction
- Aparejador (Arquitecto técnico) : équivalent espagnol de « l'ingénieur civil », co-auteur du projet, directeur de la construction, responsable de l'exécution des travaux sur site
- Ingénieurs (Ingenieros) : professionnels responsables des installations d'ingénierie : connexion, configuration, démarrage
- Laboratoire et expertise technique (Laboratorio) : un organisme qui analyse les matériaux utilisés avant, pendant et après la construction
- Supervision technique et contrôle qualité (Entidad de control - OCT) : une entreprise enregistrée avec une accréditation officielle du gouvernement, chargée de surveiller la construction en cours, la conformité des matériaux avec le projet et agissant en tant que « tiers indépendant »
- Entrepreneur (Contratista) : personne physique ou morale réalisant la construction selon un devis préalablement approuvé selon un projet architectural
- Compagnie d'assurance (Compañía de seguros) : garantie de qualité des travaux tant pendant toute la durée de la construction qu'après son achèvement pendant 10 ans. Sans sa participation, il n'est pas possible de délivrer un certificat de mise en service
- Notaire (Notario) : rédige les modifications sur le site et les inclut dans l'acte de vente. Sur la base des documents signés par lui, des modifications sont apportées au registre foncier
- Registre des propriétés (Registro de propie-dad) : personne responsable de la délivrance d'un passeport immobilier avec toutes ses spécifications
En quoi consiste un projet architectural espagnol et quelles sont ses étapes ?
Contrairement à la Russie, un projet architectural espagnol comprend des calculs et des dessins techniques, tels que les éléments porteurs et la charpente, la plomberie, l'électricité, les télécommunications et autres. Il est souvent appelé un ouvrier ou un « cadre ».
De manière générale, six étapes du projet peuvent être distinguées :
- Étude des normes d'urbanisme et des souhaits des clients (Estudio proyecto) : avant de commencer à concevoir la maison de vos rêves, vous avez besoin pour bien comprendre ce que vous souhaitez exactement et ce qu'il est possible de construire selon les autorités municipales
- Préliminaire ou avant-projet (Antepro- yecto) : référence à la zone, dessins de maçonnerie des sols et façades, ainsi qu'une brève description du projet. Sur la base de cette proposition, les autorités locales notifient par écrit qu'elles ne sont « pas contre » et le client confirme le projet final à l'architecte.
- Conception de base (Proyecto básico) : conception sans dessins détaillés des finitions, des éléments de construction, des infrastructures et des installations techniques. Description du projet avec étude de faisabilité, mais sans calcul des éléments porteurs et sans justification du respect du code du bâtiment. Cette étape permet de demander un permis de construire
- Exécutif ou projet de travail (Pro- yecto de Ejecución) : la conception architecturale finale avec toutes les explications détaillées, dessins et justifications techniques nécessaires. Soumis à la mairie pour obtenir un permis et sert de sujet d'assurance. De plus, sur la base du projet final, le client peut annoncer un appel d'offres pour la société de développement et comparer les estimations qui lui sont fournies.
- Contrôle et gestion de la construction (Dirección de Obra) : superviser la construction du début à la fin, apporter des modifications au projet et au calendrier si nécessaire
- Mise en service (Final de obra) : certificat d'achèvement de la construction, qui est soumis au notaire avec toute la documentation technique accumulée pendant les travaux de construction
Combien coûte un projet architectural avec toutes ses étapes ?
En fonction du poids et du contenu de chacune des étapes répertoriées, la relation proportionnelle suivante peut être déterminée
- Recherche et collecte d'informations : 5 %
- Avant-projet : 10 %
- Projet de base : 30 %
- Projet exécutif : 30 %
- Contrôle de la construction : 20 %
- Mise en service : 5 %
Quant au coût, il est difficile de donner un chiffre précis, car... Les facteurs déterminants sont nombreux et la concurrence entraîne également des fluctuations de prix suffisantes. En moyenne, le coût du projet dépend du devis de construction et représente 5% de son coût
Qui contacter et comment choisir le bon professionnel ?
Tous les architectes et ingénieurs doivent être membres d'un conseil d'administration approprié et disposer d'une assurance professionnelle. Vous devez également vous assurer qu'ils ne sont pas suspendus de leurs activités professionnelles, vous pouvez le faire en leur demandant l'attestation appropriée.
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