Bienvenue au cœur de la Costa Blanca, où les brises chaudes de la Méditerranée rencontrent le soleil sans fin – la jolie station balnéaire de Torrevieja. Ici, parmi des paysages pittoresques et une atmosphère inspirante, chaque maison devient un refuge unique dans lequel les rêves et les désirs de ses habitants se réalisent.
Mais comme toute propriété résidentielle, l'immobilier à Torrevieja nécessite soin et attention, notamment en matière de réparation et de rénovation. Dans notre article, nous plongerons dans le monde de la rénovation dans ce merveilleux coin d'Espagne, examinerons les caractéristiques et les subtilités du processus, et partagerons également des conseils pour créer une maison confortable et élégante qui ravira par son éclat et sa sophistication.
Rénovation d'un appartement en Espagne/Torrevieja/Alicante
Voyons à quoi correspondent les coûts de réparation. Divisons tout en grandes parties. Votre futur tableau comportera six catégories principales.
Gros travaux.Il s'agit de travaux de démontage (si nécessaire) et de préparation effectués par l'équipe de construction avant la finition. Cela comprend la construction des cloisons, la pose des embrasures de portes, la préparation des chapes, le cheminement électrique des groupes de prises et de l'éclairage, la pose de planchers chauffants, l'alignement des pentes des fenêtres et des murs, la préparation des murs pour la finition, la pose de plomberie et l'installation de dispositifs d'ingénierie cachés. C'est aussi l'étape de travail la plus bruyante.
Brouillons de matériaux. Tout ce qui ne peut pas être vu une fois la réparation terminée. Mélanges secs, cloisons sèches, blocs à rainure et languette, briques, fils et câbles, apprêts, colles, contreplaqués, isolation phonique, imperméabilisation, boîtes de prises, profilés pour cloisons de construction, visserie, tuyaux pour distribution de chauffage, etc. En règle générale, cet achat est dirigé par un contremaître.
Matériaux de finition. C'est ce que vous choisissez et achetez vous-même : portes d'entrée et intérieures, corniches de plafond, plinthes, appareils de plomberie, prises, interrupteurs, lampes, appuis de fenêtre, carreaux de porcelaine, peinture, papier peint, enduit décoratif, planches de parquet, robinetterie et tout ce qui décorera votre maison, à l'exception des meubles. Souvent, ils oublient d'inclure et de compter les « petites choses » que les constructeurs doivent installer à la fin de la rénovation : porte-serviettes, miroirs, crochets pour le couloir, etc.
Travaux de finition. Réalisés par une équipe de construction. Il s'agit d'un travail avec les matériaux du paragraphe précédent : pose de planches de parquet, installation de prises, peinture des murs, installation de plomberie et tout le reste.
Meubles. Il est préférable de commencer cette liste avec un meuble « prêt ». meubles achetés : saisissez ici un canapé, un lit, des fauteuils, des tables basses, des tables, des chaises, des commodes. Faites ensuite une liste des meubles fabriqués sur commande dans les ateliers de menuiserie, le cas échéant. Il s'agit d'une cuisine, d'armoires encastrées, d'une bibliothèque, de meubles pour enfants, d'un banc en baie vitrée intégré, de portes pour une niche.
Travaux de sous-traitants. Par exemple, vous avez acheté un appartement dans un nouveau complexe résidentiel et avez décidé d'installer un système de climatisation split. Un bureau spécialisé le fera : il sélectionnera les équipements, préparera un projet de câblage des communications pour la climatisation (d'une part, la société de gestion du complexe résidentiel vous le demandera ; d'autre part, ce n'est qu'en fonction du projet qu'il sera possible de calculer consommables pour l'installation), acheter le matériel, câbler les murs et accrocher l'équipement. Autre scénario : vous décidez d'aménager un home cinéma avec un projecteur ultra clair et un son luxueux, et en même temps d'installer des enceintes au plafond de la salle de bain pour pouvoir toujours écouter du jazz. Pour ce faire, vous devrez faire appel à des spécialistes des systèmes multimédia.
Vous pouvez compter vous-même les points 3 et 5, le reste est compté par le contremaître et les ingénieurs associés (les mêmes qui équipent le home cinéma, système de maison intelligente, climatiseurs, etc.). Ci-dessous, je vais vous dire ce qui est le plus souvent négligé lors de l'élaboration d'un tel tableau.
Un travail difficile. La façon dont certaines personnes considèrent les réparations en mètres reste encore un mystère pour moi. Prenons deux appartements de taille égale. Dans l’un nous devons poser du parquet en blocs, dans l’autre — stratifié sur support PVC, qui coûtera trois fois moins cher. Le premier appartement aura dix prises et le second en aura trente. Dans l’un, le client souhaitera voir des carreaux de porcelaine de grand format sur les murs, dans l’autre, des carreaux ordinaires seront installés. Et ainsi de suite.
Si un contremaître, ne connaissant que votre région, vous propose immédiatement un prix fixe « au mètre carré », cela signifie l'une des deux choses suivantes. Soit il a joué la carte de la sécurité et a fixé un prix plus élevé, soit dans un avenir proche, vous aurez des « extras » qui vous attendent. — factures pour travaux supplémentaires et imprévus. Ces deux éléments privent votre rénovation de prévisibilité : dans le premier cas, vous commencerez à économiser en vain sur autre chose pour rentrer dans le budget, dans le second, vous perdrez beaucoup de nerfs, recevant de plus en plus de nouvelles factures. .
Il ne faut pas être offensé par les constructeurs : eux aussi ont du mal, car 99 % des gens effectuent des réparations sans la moindre idée du projet. Ces clients ne disposent pas de document précisant le nombre de prises, la superficie du carrelage et du parquet, les moulures et le matériau des murs, le nombre de plinthes, etc. Les équipes de construction doivent survivre d'une manière ou d'une autre, c'est pourquoi elles acceptent de travailler sans comprendre clairement ce que le client veut voir, — et le prix des travaux est donné à titre indicatif.
Que faire ? Si vous décidez de vous passer d'un architecte et que vous n'avez pas de projet de conception complet en main, vous devrez alors rédiger de manière indépendante les spécifications techniques de la manière la plus détaillée possible. Dessinez un plan de l'appartement à l'échelle, fixez les dimensions principales, disposez les prises, les luminaires et les interrupteurs, dessinez la plomberie et rédigez une note explicative. La note doit décrire de quels matériaux seront faits les murs et le sol, si vous aurez un plafond en plaques de plâtre, si vous aurez besoin d'une isolation phonique des murs, du sol, du plafond, si vous aurez des corniches et des plinthes de plafond qui devront être peintes. la couleur des murs, que les radiateurs soient remplacés, que les portes intérieures soient installées par des constructeurs ou par l'entreprise auprès de laquelle vous achetez ces portes. Plus les créateurs obtiennent d'informations de votre part, mieux c'est.
Matériaux bruts. Ici, ce n'est pas plus simple. Vous ne pourrez pas les compter vous-même. Et sans projet, n'importe quel contremaître estimera le coût des matériaux « à l'œil nu ». et donnera une fourchette de prix — "depuis" et avant". Le plus souvent, en l'absence de projet, il s'avère que des matériaux sont achetés en cours de travaux et que vous recevez des chèques : récupérez-les tous et découvrez combien coûtent les matériaux bruts.
Au contraire, s'il existe un projet professionnel, le contremaître est tenu de donner immédiatement le coût récapitulatif des matériaux bruts et de ne pas s'en écarter dans le sens de l'augmentation. Alors ici aussi, si vous décidez de vous passer d'un projet de conception, vous devez décrire tout ce que vous souhaitez voir dans votre futur appartement, remettre le plan au contremaître et n'hésitez pas à lui demander de poser d'autres questions. Envisagez-vous d'avoir un éclairage caché? Les toilettes sont-elles régulières ou avec installation ? Set de douche — régulier ou intégré avec thermostat ? Radiateurs ou convecteurs au sol ? Aurez-vous des ventilateurs d’extraction intégrés au mur ou au plafond ? Devons-nous insonoriser les voisins ou non ? Eh bien, tout le reste dans le même esprit.
Matériaux de finition. Essayez simplement de ne rien oublier. Si vous ne savez pas ce qui fait référence aux éléments décoratifs ou, comme on les appelle parfois, aux éléments de « finition ». matériaux, et qu'en est-il des matériaux bruts, — encore une fois, demandez au contremaître de s'asseoir avec vous pendant une heure supplémentaire et de vous aider à dresser vous-même une liste de ce que vous achetez pour la construction.
Un petit conseil concernant vos futurs achats à ce stade : certains d'entre eux concernent des accessoires divers — Pour tout prendre en compte, vous devez appeler directement le magasin. Ainsi, lorsque vous choisissez des portes, vérifiez soigneusement que vous n’incluez pas seulement le vantail de votre plaque. Il faut également prendre en compte les charnières, les poignées, les encadrements de portes, les rajouts si nécessaire, et les plateaux... au total, cela représentera 40 % du coût de la toile. Si vous êtes confus, appelez le gérant du magasin et demandez-lui de tout calculer clé en main avec livraison et levage jusqu'au sol.
Les radiateurs ont les mêmes nuances : il ne suffit pas de compter le nombre de sections, il y a aussi un thermostat, un robinet Mayevsky et des raccords métalliques si vos radiateurs sont installés directement au sol, et la couleur non standard du Un radiateur (par exemple, si vous souhaitez assortir la palette RAL à la couleur des murs environnants) peut entraîner un supplément important. Appelez à nouveau le magasin et demandez au gérant de tout calculer.
La même chose peut vous attendre avec les plafonniers sur rail : le prix de la tête (source de lumière) et du guide lui-même (rail) n'inclut très probablement pas les alimentations ni les fiches. Demandez le prix d'un ensemble complet.
Travaux de finition. La finition est discutée avec le contremaître ainsi que le gros œuvre. Vous aurez de quoi parler :
- Où et quel matériel sera utilisé ?
- qu'en est-il des murs : peints, avec enduit décoratif ou papier peint ?
- De quoi sera fait le plafond ?
- Le carrelage en grès cérame sur les murs de la salle de bain ira du sol au plafond ? partout ou juste, disons, dans la zone de douche ?
- De combien de prises, d'interrupteurs et de luminaires aurez-vous besoin ?
Le contremaître va probablement commencer à donner des conseils. Écouter ou pas — une question sans réponse claire. Disons que vous souhaitiez installer un système de douche thermostatique dans votre salle de bain, dans lequel l'eau froide et l'eau chaude se mélangent à l'intérieur d'un réservoir encastré profondément dans le mur. Mais le contremaître dit : ça ne marchera pas, le mur est monolithique et toute intrusion peut endommager les armatures. C'est au moins un conseil raisonnable. Mais si le contremaître vous persuade d'utiliser du papier peint et un plafond suspendu, même si cela ne faisait pas partie de vos rêves de maison, vous devriez y réfléchir. Très probablement, il part des considérations les plus pragmatiques : il n'est pas nécessaire d'aligner parfaitement les murs pour le papier peint, mais réaliser un plafond suspendu est beaucoup plus rapide et plus simple que n'importe quel autre. Si cela ne correspond pas à vos idées esthétiques, insistez soigneusement sur les vôtres.
Meubles. Revenons à notre grand tableau des dépenses à venir. Il ne reste que deux points, et l'un d'entre eux — mobilier, le plus compréhensible et le plus agréable de tous. Ici, vous devez vous asseoir avec un plan, ouvrir les pages des magasins en ligne et enregistrer vos trouvailles dans un tableau. Je pense que tu peux comprendre ça sans moi. N'oubliez pas les textiles pour les fenêtres, les tringles à rideaux, le tapis dans le salon, les étagères et les rideaux dans la salle de bain, ainsi que les lampadaires et lampes de table. Cela semble être de petites choses, mais ensemble, ils apportent une contribution significative à l'estimation globale.
Si vous comprenez que vous ne pouvez pas vous passer d'une armoire intégrée dans le couloir, d'une bibliothèque spécifiquement pour votre plafond et d'une table de chevet dans la salle de bain, réalisée uniquement selon vos dimensions, il vous faudra travailler un peu et dessine à nouveau. N'essayez pas de respecter strictement les dimensions : de toute façon, le moment venu, un spécialiste de l'entreprise de menuiserie les supprimera. Prenez simplement les dimensions principales, dessinez le nombre de portes du meuble, comment elles s'ouvrent, s'il y a des tiroirs et trouvez un exemple d'image sur Internet. Rassemblez tous ces fichiers et envoyez-les à l'atelier de menuiserie sélectionné pour calcul, sans oublier d'indiquer que vous avez également besoin de livraison, de levage et de montage.
D'ailleurs, si vous souhaitez vous rendre dans un salon pour coudre des rideaux et des stores romains ou réaliser une cloison de douche en verre sur mesure — procédez selon le même principe que pour un meuble sur mesure.
Travaux des sous-traitants
Le dernier point du tableau peut ne pas vous affecter. Si vous n’avez pas besoin d’un home cinéma à part entière, d’une maison intelligente ou d’un système de climatisation, n’hésitez pas à laisser cette partie du tableau vide. D'autres lecteurs pourraient se poser la question : pourquoi est-il préférable de confier ces travaux à des entreprises supplémentaires, et non à votre équipe de construction ? Formulons la question différemment : si vous avez mal à l'œil, pourquoi ne pas faire confiance au dentiste ? Après tout, lui et l'ophtalmologiste sont diplômés de la même université.
Réparation Torrevieja/Alicante/Espagne
Bien sûr, la la rénovation à Torrevieja peut être très populaire, compte tenu de la popularité de cette région parmi les acheteurs de maisons étrangers et les touristes. Voici quelques points clés à considérer lors de la réalisation de rénovations immobilières à Torrevieja :
Popularité du marché de la location et de la vente : Torrevieja est connue comme une station balnéaire populaire de la Costa Blanca, ce qui rend l'immobilier dans cette région très demandé à la fois pour la résidence permanente et pour la location. Réaliser des rénovations de qualité peut augmenter la valeur et l'attractivité de votre maison auprès des locataires ou acheteurs potentiels.
Exigences des clients : Les acheteurs et locataires étrangers peuvent avoir leurs propres préférences concernant le style et la qualité de la rénovation. Il est donc important de prendre en compte ces exigences lors de l'élaboration d'un projet de conception et de la réalisation de rénovations.
Qualité des matériaux de construction et des travaux de finition : Compte tenu du climat humide de la région et de la proximité de la mer, il est important de choisir des matériaux de construction de haute qualité et d'effectuer des travaux dans le respect de toutes les exigences nécessaires. procédés technologiques pour assurer la pérennité et la pérennité de votre rénovation.
Légalisation et permis : Lorsque vous effectuez des travaux de rénovation à Torrevieja, vous devez prendre en compte tous les permis et licences nécessaires. Cela inclut le respect des lois locales et l'obtention de tous les permis requis auprès de la municipalité.
Prendre en compte les traditions et les normes locales : Compte tenu des traditions et des normes locales de conception et de construction, il est important de créer des projets de rénovation qui s'harmoniseront avec l'environnement et répondront aux préférences des acheteurs ou locataires potentiels. .
En général, réaliser une rénovation immobilière à Torrevieja peut être un projet d'investissement réussi et rentable, à condition que la bonne approche soit adoptée et que toutes les caractéristiques de cette région soient prises en compte.
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