Het bouwen van een nieuw huis of een ingrijpende renovatie van een bestaand huis vereist de deelname van ontwerpprofessionals en een ervaren bouwteam. In Spanje, maar ook in Rusland, is een architectonisch ontwerp en coördinatie met de afdeling stadsplanning van de stad op wiens grondgebied de faciliteit zich bevindt vereist. Maar er zijn veel verschillen, zowel in het proces van het verkrijgen van een gemeentelijke vergunning als in het architectonisch ontwerp. De meest gestelde vragen worden beantwoord door Russisch sprekende specialisten van het architectenbureau “ARCOSTEC”
Volg de pagina voor updates. Volg ons op Facebook, Twitter en YouTube.
Wie neemt deel aan het ontwerp en de daaropvolgende bouw?
We zullen proberen deze brede vraag kort te beantwoorden door alle deelnemers op volgorde te zetten:
- Klant (Promotor): persoon geïnteresseerd in constructie of reparatie, initiator van het proces
- Architect (Arquitecto): auteur en directeur van het project, hoofdverantwoordelijk voor het architectonische ontwerpgedeelte
- Stadsbesturen (Administración): de autoriteit die de stedenbouwkundige wetgeving vaststelt, waarvan de ontvangst van een voltooiingsvergunning of vergunning voor bouwwerkzaamheden afhankelijk is
- Aparejador (Arquitecto técnico): Spaans equivalent van de “Burgerlijk Ingenieur”, co-auteur van het project, bouwdirecteur, verantwoordelijk voor de uitvoering van werkzaamheden ter plaatse
- Ingenieurs (Ingenieros): professionals verantwoordelijk voor technische installaties: aansluiting, configuratie, opstarten
- Laboratorium en technische expertise (Laboratorio): een organisatie die de gebruikte materialen analyseert voor, tijdens en na de bouw
- Technisch toezicht en kwaliteitscontrole (Entidad de control - OCT): een geregistreerd bedrijf met officiële overheidsaccreditatie, verantwoordelijk voor het toezicht op de uitgevoerde constructie, de overeenstemming van de materialen met het project en optreedt als een “onafhankelijke derde partij” li>
- Aannemer (Contratista): een natuurlijke of rechtspersoon die bouwwerkzaamheden uitvoert volgens een eerder goedgekeurde schatting van een architectonisch project
- Verzekeringsmaatschappij (Compañía de seguros): garantie voor kwaliteit van werkzaamheden zowel gedurende de gehele bouwperiode als na voltooiing gedurende 10 jaar. Zonder haar deelname is het niet mogelijk om een inbedrijfstellingscertificaat af te geven
- Notaris (Notario): stelt wijzigingen op de site op en neemt deze op in de verkoopakte. Op basis van de door hem ondertekende documenten worden wijzigingen aangebracht in het eigendomsregister
- Eigendomsregister (Registro de propie-dad): verantwoordelijke persoon voor de afgifte van een vastgoedpaspoort met al zijn specificaties
Waaruit bestaat een Spaans architectonisch project en wat zijn de fasen ervan?
In tegenstelling tot Rusland omvat een Spaans architectonisch project technische berekeningen en tekeningen, zoals dragende elementen en frame, loodgieterswerk, elektriciteit, telecommunicatie en anderen. Hij wordt vaak een arbeider of ‘bestuurder’ genoemd.
In het algemeen kunnen zes fasen van het project worden onderscheiden:
- Studie van stedenbouwkundige normen en klantwensen (Estudio proyecto): voordat u begint met het ontwerpen van het huis van uw dromen, moet u om duidelijk te krijgen wat je precies wilt en wat er volgens de gemeente gebouwd kan worden
- Voorbereidend of voorproject (Antepro- yecto): verwijzing naar de omgeving, metseltekeningen van vloeren en gevels, evenals een korte beschrijving van het project. Op basis van dit voorstel laten de lokale autoriteiten schriftelijk weten dat ze “er niet tegen zijn”, en bevestigt de klant het definitieve project aan de architect
- Basisontwerp (Proyecto básico): ontwerp zonder gedetailleerde tekeningen van afwerking, bouwelementen, infrastructuur en technische installaties. Beschrijving van het project met haalbaarheidsstudie, maar zonder berekening van dragende elementen en zonder rechtvaardiging voor naleving van het bouwbesluit. Deze fase wordt gebruikt om een bouwvergunning aan te vragen
- Executive of werkproject (Pro-yecto de Ejecución): het definitieve architectonisch ontwerp met alle benodigde gedetailleerde uitleg, tekeningen en technische verantwoordingen. Wordt ingediend bij het burgemeesterskantoor voor het verkrijgen van een vergunning en dient als verzekeringsobject. Bovendien kan de klant op basis van het eindproject een aanbesteding voor het ontwikkelingsbedrijf aankondigen en de aan hem verstrekte schattingen vergelijken
- Controle en bouwmanagement (Dirección de Obra): het begeleiden van de bouw van begin tot eind, het aanbrengen van wijzigingen in het project en de planning indien nodig
- Inbedrijfstelling (Final de obra) : certificaat van de voltooiing van de bouw, die wordt ingediend bij de notaris, samen met alle technische documentatie die tijdens de bouwwerkzaamheden is verzameld
Hoeveel kost een architectonisch project met al zijn fasen?
Afhankelijk van het gewicht en de inhoud van elk van de genoemde fasen kan de volgende proportionele relatie worden bepaald
- Onderzoek en verzamelen van informatie: 5%
- Voorontwerp: 10%
- Basisproject: 30%
- Uitvoerend project: 30%
- Bouwcontrole: 20%
- Inbedrijfstelling: 5%
Wat de kosten betreft, het is moeilijk om een specifiek cijfer te geven, omdat... Er zijn veel bepalende factoren, en concurrentie veroorzaakt ook aanzienlijke prijsschommelingen. Gemiddeld zijn de kosten van het project afhankelijk van de bouwschatting en bedragen ze 5% van de kosten
Met wie moet u contact opnemen en hoe kiest u de juiste professional?
Alle architecten en ingenieurs moeten lid zijn van het betreffende bestuur en een beroepsverzekering hebben. Je moet er ook voor zorgen dat ze niet worden geschorst van professionele activiteiten; je kunt dit doen door hen om het juiste certificaat te vragen.
Neem contact op met Arkostek, het eerste adviesgesprek is gratis!
Architectonische en technische projecten, elektrische installatieprojecten, ontwerpoplossingen voor elke smaak, indiening en presentatie van alle soorten gemeentelijke vergunningen, technische certificaten, bouwcontrole, kant-en-klare constructie van alle soorten vastgoed. Neem contact op met de professionals. Meer dan 12 jaar ervaring in de bouw-, architectuur- en designsector.
Andere artikelen
