Het proces van landmeetkunde of consolidatie in Spanje is een administratieve procedure die tot doel heeft de juridische verandering van percelen. In de meeste gevallen, hetzij vanwege onwetendheid over alle ingewikkeldheden van dit proces, hetzij vanwege de veronderstelling dat dit proces erg lang en duur, eigenaren weigeren het proces van fusie/landmeting.
Desondanks hebben we het over een vrij eenvoudige administratieve procedure, die vooral verschilt in de vraag of we eigendommen willen combineren of afbakenen.
Hoe bepalen we welk type verandering we nodig hebben?
Allereerst moet je beslissen over de verschillende typologieën. We presenteren u de twee meest voorkomende procedures:
- Voorbeeld 1: U bent eigenaar van aangrenzend onroerend goed en koopt een ander onroerend goed dat grenst aan dat van u. Het doel van het combineren van twee percelen is een enkele en ondeelbare weergave van uw eigendom in alle wettelijke stedenbouwkundige documenten en in alle administratieve documenten. In dit geval wordt dit proces UNIFICATIE
- genoemd
Voorbeeld 2: U bent eigenaar van een woning met een groot perceel, waarvan u een deel wilt verkopen. Door een deel van uw perceel te verkopen, ontvangt u enerzijds inkomsten en betaalt u anderzijds voor het resterende deel minder belasting. Het doel van deze procedure is om twee of meer secties in afzonderlijke en onafhankelijke delen te verdelen. Na voltooiing van deze procedure verschijnen uw en andere verdeelde percelen afzonderlijk in alle wettelijke stedenbouwkundige en administratieve documenten. In dit geval heet dit proces MEDIATIE
Vereist het project aanpassingen?
Hoewel we het in dit geval hebben over het combineren / markeren van gebieden zonder bebouwing, is in ieder geval een project van een competente specialist vereist. Dit document geeft de huidige status van de site weer, evenals de noodzakelijke wijzigingen.
Wie is een technicus?
Een burgerlijk ingenieur is een professional die alle projectdocumentatie voor de consolidatie/inventarisatie van percelen uitvoert: het project zelf en alle benodigde plannen voor de afdeling stedenbouw. Deze specialist voert tevens overleg met de cliënt en helpt bij de keuze van de benodigde procedure.
De specialisten van het bedrijf ARCOSTEC zullen alle noodzakelijke vereisten volledig begrijpen die veranderen afhankelijk van de gemeente. Omdat we al deze stedenbouwkundige voorschriften kennen, zullen we de meest winstgevende en economisch verantwoorde strategie aanbieden, en alle noodzakelijke consultaties uitvoeren voor, tijdens en na de landmeetkundige/fusieprocedure.
Procedure voor landmeten in Spanje
- Nadat het project voor landmeting of consolidatie van een perceel klaar is, wordt het ingediend bij de afdeling stedenbouw van de gemeente om een stedenbouwkundige vergunning te verkrijgen. Om te voorkomen dat de burgemeester weigert een vergunning af te geven, moet de technicus eerst geïnformeerd worden over mogelijke stedenbouwkundige handelingen, of over lopende administratieve zaken.
- Nadat u een positieve reactie van het burgemeesterskantoor heeft ontvangen, kunt u naar het notariskantoor gaan, waar alle aangebrachte wijzigingen juridisch voor u worden vastgelegd . Voor een notaris heeft u de volgende documenten nodig:
- Originele stedenbouwkundige vergunning afgegeven door het burgemeesterskantoor van de stad waar de locatie zich bevindt.
- In het geval van een VvE (vereniging van huiseigenaren) is schriftelijke toestemming van de eigenaren vereist.
- Verantwoordelijke verklaring van de technisch specialist die het project heeft afgerond.
- De laatste stap is het indienen van de notariële akte bij het uniforme vastgoedregister, waaraan u een kopie van het identiteitsbewijs van de nieuwe eigenaren moet toevoegen. Na het indienen van alle documenten wordt een bevestiging van voltooid landonderzoek of consolidatie van het perceel afgegeven, waarmee u op zijn beurt een contract voor de levering van elektriciteit, water en gas kunt ondertekenen.
Prijs van het landmeetproces?
De kosten van het proces van het consolideren/inmeten van een perceel kunnen sterk variëren en zijn afhankelijk van bepaalde factoren, zoals de stedenbouwkundige belasting in een bepaalde gemeente, maar ook van wat soort procedure moet worden uitgevoerd: combineren, afbakenen, vergroten of repareren, nieuwbouw, enz. Uit ervaring kunnen we zeggen dat de geschatte kosten:
1,5% VAN DE KOSTEN VAN HET PERCEEL (ONROEREND GOED) + 1000 € NOTARISACTIES EN INSCHRIJVING IN HET UNIFIED REAL ESTATE REGISTER VAN SPANJE
Andere artikelen
