Velkommen til hjertet av Costa Blanca, hvor varm middelhavsbris møter endeløs sol – den attraktive feriebyen Torrevieja. Her, blant pittoreske landskap og en inspirerende atmosfære, blir hvert hjem et unikt tilfluktssted der innbyggernes drømmer og ønsker går i oppfyllelse.
Men som enhver boligeiendom krever eiendom i Torrevieja omsorg og oppmerksomhet, spesielt i spørsmål om reparasjon og renovering. I artikkelen vår vil vi dykke inn i renoveringens verden i dette fantastiske hjørnet av Spania, vurdere funksjonene og finessene i prosessen, og også dele tips for å skape et komfortabelt og stilig hjem som vil glede med sin glans og raffinement.
Renovasjon av leiligheter i Spania/Torrevieja/Alicante
La oss finne ut hva reparasjonskostnadene består av. La oss dele alt inn i store deler. Din fremtidige tabell vil ha seks hovedkategorier.
Grovarbeid. Dette er demontering (om nødvendig) og forberedende arbeid utført av byggeteamet før ferdigstillelse. Dette inkluderer konstruksjon av skillevegger, installasjon av døråpninger, klargjøring av avrettingsmasser, ruting av elektrisitet for stikkontakter og belysning, installasjon av oppvarmede gulv, justering av vindusskråninger og vegger, klargjøring av vegger for etterbehandling, installasjon av rørleggerarbeid og installasjon av skjulte tekniske enheter. Dette er også det mest støyende stadiet i arbeidet.
Utkast til materialer. Alt som ikke kan sees etter at reparasjonen er fullført. Tørrblandinger, gipsplater, not- og fjærblokker, murstein, ledninger og kabler, grunning, lim, kryssfiner, lydisolering, vanntetting, stikkontakter, profiler for byggeskillevegger, skruer, rør for varmefordeling og så videre. Som regel ledes dette kjøpet av en arbeidsleder.
Etterbehandlingsmaterialer. Dette velger du og kjøper selv: inngangs- og innerdører, takgesimser, fotlister, VVS-armaturer, stikkontakter, brytere, lamper, vinduskarmer, porselensfliser, maling, tapet, pyntegips, parkettplater, kraner og alt som skal pynte opp. hjemmet ditt, bortsett fra møbler. Ofte glemmer de å inkludere og telle de «små tingene» som byggherrer må installere på slutten av oppussingen: håndkleholdere, speil, kroker til gangen og lignende.
Ferdiggjøringsarbeid. Utført av et byggeteam. Dette er arbeid med materialer fra forrige avsnitt: legging av parkettplater, montering av stikkontakter, maling av vegger, montering av rør og alt annet.
Møbler. Det er bedre å starte denne listen med et "ferdig" møbel. kjøpte møbler: skriv inn her en sofa, seng, lenestoler, salongbord, bord, stoler, kommoder. Lag deretter en liste over møbler laget på bestilling i snekkerverksteder, hvis noen. Dette er et kjøkken, innebygde garderober, et bibliotek, barnemøbler, en innebygd karnappbenk, dører for en nisje.
Arbeid fra underleverandører. Du kjøpte for eksempel en leilighet i et nytt boligkompleks og bestemte deg for å installere en delt klimaanlegg. Et spesialisert kontor vil gjøre dette: det vil velge utstyr, forberede et prosjekt for ledningskommunikasjon for klimaanlegg (for det første vil forvaltningsselskapet i boligkomplekset be deg om det; for det andre, bare i henhold til prosjektet vil det være mulig å beregne forbruksvarer for installasjon), kjøpe materialer, ledninger veggene og vil henge utstyret. Et annet scenario: du bestemmer deg for å organisere en hjemmekino med en ultraklar projektor og luksuriøs lyd, og samtidig bygge høyttalere inn i taket på badet slik at du alltid kan lytte til jazz. For å gjøre dette må du søke hjelp fra spesialister innen multimediesystemer.
Du kan telle poeng 3 og 5 selv, resten telles av formannen og relaterte ingeniører (de samme som utstyrer hjemmekinoanlegget, smarthussystem, klimaanlegg og så videre). Nedenfor vil jeg fortelle deg hva som oftest overses når du setter sammen en slik tabell.
Grovarbeid. Det er fortsatt et mysterium for meg hvordan noen vurderer reparasjoner i meter. La oss ta to like store leiligheter. I den ene må vi legge blokkparkett, i den andre — laminat på en PVC-bakside, som vil koste tre ganger mindre. Den første leiligheten vil ha ti stikkontakter, og den andre vil ha tretti. I den ene vil kunden ønske å se porselensfliser i storformat på veggene, i den andre monteres vanlige fliser. Og så videre.
Hvis en arbeidsleder, som bare kjenner området ditt, umiddelbart sier en fast pris "per kvadratmeter", betyr dette én av to ting. Enten spilte han det trygt og satte opp en høyere pris, eller i nær fremtid vil du ha "ekstramateriale" som venter på deg. — fakturaer for ekstra, uforutsett arbeid. Begge disse fratar renoveringen din for forutsigbarhet: i det første tilfellet vil du begynne å spare forgjeves på noe annet for å passe inn i budsjettet, i det andre vil du kaste bort mye nerver, motta flere og flere nye regninger .
Du bør ikke bli fornærmet av byggherrene: de har det også vanskelig, fordi 99 % av folk utfører reparasjoner uten antydning til prosjektet. Slike kunder har ikke et dokument som spesifiserer antall stikkontakter, arealet av fliser og parkett, lister og materiale på veggene, antall fotlister og så videre. Byggemannskaper må på en eller annen måte overleve, så de godtar å jobbe uten en klar forståelse av hva kunden ønsker å se, — og prisen for arbeidet er oppgitt ca.
Hva skal jeg gjøre? Hvis du bestemmer deg for å klare deg uten en arkitekt og ikke har et komplett designprosjekt i hånden, må du selvstendig utarbeide de tekniske spesifikasjonene så detaljert som mulig. Tegn en plan for leiligheten i skala, still inn hoveddimensjonene, ordne stikkontakter, lys og brytere, tegn VVS-armaturer og skriv et forklarende notat. Notatet skal beskrive hvilke materialer vegger og gulv skal være laget av, om du skal ha gipsplatehimling, om du trenger lydisolering av vegger, gulv, tak, om du skal ha takgesimser og fotlister som skal males inn. fargen på veggene, om radiatorer skiftes, om innerdørene er montert av byggherrer eller av firmaet du kjøper disse dørene fra. Jo mer informasjon byggere får fra deg, jo bedre.
Røve materialer. Det blir ikke enklere her. Du vil ikke kunne telle dem selv. Og uten et prosjekt vil enhver arbeidsleder estimere kostnadene for materialer "etter øye." og vil gi en prisklasse — "fra" og "før". Oftest, i fravær av et prosjekt, viser det seg at materialer kjøpes inn under arbeidet og du får sjekker: samle dem alle og finn ut hvor mye råmaterialene koster.
Tvert imot, hvis det er et profesjonelt prosjekt, er arbeidslederen forpliktet til umiddelbart å gi oppsummeringskostnaden for grovmaterialer og ikke avvike fra den i retning av økning. Så også her, hvis du bestemmer deg for å klare deg uten et designprosjekt, må du beskrive alt du vil se i din fremtidige leilighet, gi planen til formannen og gjerne be ham stille flere spørsmål. Har du tenkt å ha skjult belysning? Er toalettet vanlig eller med montering? Dusjsett — vanlig eller innebygget med termostat? Radiatorer eller gulvmonterte konvektorer? Vil du ha avtrekksvifter innebygd i veggen eller taket? Er vi lydisolerte fra naboer eller ikke? Vel, alt annet i samme ånd.
Etterbehandlingsmaterialer. Bare prøv å ikke glemme noe. Hvis du er forvirret om hva som refererer til dekorative eller, som de noen ganger kalles, "etterbehandling". materialer, og hva med grove materialer, — igjen, be arbeidslederen sitte sammen med deg en ekstra time og hjelpe deg med å lage en liste over hva du kjøper for bygging utelukkende selv.
Et lite råd angående dine fremtidige kjøp nå: noen av dem involverer diverse tilbehør — For å ta hensyn til alt bør du ringe butikken direkte. Så når du velger dører, sjekk nøye at du inkluderer mer enn bare dørbladet på tallerkenen din. Det er også nødvendig å ta hensyn til hengsler, håndtak, dørkarmer, tillegg om nødvendig, og platebånd — til sammen vil dette legge til opptil 40 % av kostnadene for lerretet. Hvis du er forvirret, ring butikksjefen og be dem om å beregne alt på nøkkelferdig basis med levering og løft til gulvet.
Radiatorer har de samme nyansene: det er ikke nok å telle antall seksjoner, det er også en termostat, en Mayevsky-kran og metallforbindelser hvis radiatorene dine er installert direkte på gulvet, og den ikke-standardfarge på radiator (for eksempel hvis du ønsker å matche RAL-paletten med fargen rundt veggene) kan ha en betydelig ekstra kostnad. Ring butikken igjen og be sjefen om å beregne alt.
Det samme kan vente deg med skinnetaklamper: prisen for hodet (lyskilden) og selve guiden (skinnen) inkluderer sannsynligvis ikke strømforsyninger og plugger. Spør om prisen på et komplett sett.
Etterarbeid. Etterbehandling diskuteres med arbeidsleder sammen med grovarbeid. Du vil ha noe å snakke om:
- hvor og hvilket materiale vil bli brukt?
- hva med veggene: malt, med dekorativ gips eller tapet?
- hva skal taket være laget av?
- Porselensfliser på veggene på badet vil gå fra gulv til tak? overalt eller bare for eksempel i dusjområdet?
- hvor mange stikkontakter, brytere og lysarmaturer trenger du?
Formannen vil nok begynne å gi råd. Å lytte eller ikke — et spørsmål uten et klart svar. La oss si at du ønsket å installere et termostatisk dusjsystem på badet ditt, der kaldt og varmt vann blandes inne i et reservoar bygget dypt inn i veggen. Men formannen sier: det vil ikke fungere, veggen er monolittisk og eventuelle inntrengninger kan skade armeringen. Dette er i det minste et fornuftig råd. Men hvis arbeidslederen overtaler deg til å bruke tapet og undertak, selv om dette ikke var en del av boligdrømmene dine, bør du tenke deg om. Mest sannsynlig går han ut fra de mest pragmatiske hensyn: du trenger ikke å justere veggene perfekt for tapet, men å lage et undertak er mye raskere og enklere enn noe annet. Hvis dette ikke samsvarer med dine estetiske ideer, insister nøye på din egen.
Møbler. La oss gå tilbake til vår store tabell over kommende utgifter. Det er bare to poeng igjen, og ett av dem — møbler, det mest forståelige og hyggelige av alle. Her må du sette deg ned med en plan, åpne sidene til nettbutikker og registrere funnene dine i en tabell. Jeg tror du kan finne ut av dette uten meg. Bare ikke glem tekstiler til vinduene, gardinstenger, et teppe i stuen, hyller og gardiner på badet, og gulvlamper med bordlamper. Det virker som småting, men sammen gir de et betydelig bidrag til det totale anslaget.
Hvis du forstår at du ikke kan klare deg uten en innebygd garderobe i gangen, et bibliotek spesielt for taket ditt og et nattbord på badet, laget kun etter dimensjonene dine, må du jobbe litt og tegne igjen. Ikke prøv å holde deg strengt til dimensjonene: uansett, når det rette øyeblikket kommer, vil en spesialist fra snekkerfirmaet fjerne dem. Bare ta hovedmålene, tegn hvor mange dører skapet har, hvordan de åpnes, om det er skuffer, og finn et eksempelbilde på Internett. Samle alle disse filene og send dem til det valgte snekkerverkstedet for beregning, ikke glem å angi at du også trenger levering, løfting og montering.
Forresten, hvis du vil gå til en salong for å sy gardiner og romerske persienner eller lage en spesialtilpasset dusjvegg i glass — fortsett etter samme prinsipp som med spesiallagde møbler.
Underleverandørers arbeid
Det siste punktet i tabellen påvirker deg kanskje ikke. Hvis du ikke trenger et fullverdig hjemmekinoanlegg, smarthjem eller klimaanlegg, la gjerne denne delen av bordet stå tom. Andre lesere har kanskje et spørsmål: hvorfor er det bedre å stole på disse arbeidene til noen ekstra selskaper, og ikke til byggeteamet ditt? La oss formulere spørsmålet annerledes: hvis øyet ditt gjør vondt, hvorfor ikke stole på tannlegen? Tross alt ble han og øyelegen uteksaminert fra samme universitet.
Reparer Torrevieja/Alicante/Spania
Selvfølgelig kan renovering i Torrevieja være veldig populært, gitt populariteten av denne regionen blant utenlandske boligkjøpere og turister. Her er noen viktige punkter du bør vurdere når du skal utføre renovering av eiendom i Torrevieja:
Popularitet på utleie- og salgsmarkedet: Torrevieja er kjent som en populær ferieby på Costa Blanca, noe som gjør eiendommer i denne regionen etterspurt både for permanent bolig og for utleie. Å utføre kvalitetsrenoveringer kan øke verdien og attraktiviteten til hjemmet ditt for potensielle leietakere eller kjøpere.
Kundekrav: Utenlandske kjøpere og leietakere kan ha sine egne preferanser når det gjelder stil og kvalitet på renovering. Derfor er det viktig å ta hensyn til disse kravene når du utvikler et designprosjekt og utfører renoveringer.
Kvalitet på byggematerialer og etterbehandling: Gitt det fuktige klimaet i regionen og nærheten til havet, er det viktig å velge byggematerialer av høy kvalitet og utføre arbeid i samsvar med alle nødvendige teknologiske prosesser for å sikre holdbarheten og bærekraften til din renovering.
Legalisering og tillatelser: Når du utfører renoveringsarbeid i Torrevieja, må du ta hensyn til alle nødvendige tillatelser og lisenser. Dette inkluderer å overholde lokale lover og innhente alle nødvendige tillatelser fra kommunen.
Ta hensyn til lokale tradisjoner og standarder: Med tanke på lokale tradisjoner og standarder for design og konstruksjon, er det viktig å lage renoveringsprosjekter som vil harmonisere med miljøet og møte preferansene til potensielle kjøpere eller leietakere .
Generelt kan det å utføre oppussing av eiendom i Torrevieja være et vellykket og lønnsomt investeringsprosjekt, forutsatt at den riktige tilnærmingen tas og alle funksjonene i denne regionen tas i betraktning.
