Prosessen med oppmåling eller konsolidering i Spania er en administrativ prosedyre hvis formål er lovlig endring av tomter. I de fleste tilfeller, enten på grunn av uvitenhet om alle vanskelighetene ved denne prosessen, eller på grunn av antakelsen om at denne prosessen er svært lang og kostbar, eiere nekter prosessen med sammenslåing/landmåling.
Til tross for dette snakker vi om en ganske enkel administrativ prosedyre, som hovedsakelig skiller seg ut i om vi ønsker å kombinere eller avgrense eiendom.
Hvordan finne ut hvilken type endring vi trenger?
Først av alt må du bestemme deg for de forskjellige typologiene. Vi presenterer for deg de to vanligste prosedyrene:
- Eksempel 1: Du er eier av tilstøtende eiendom og kjøper en annen eiendom ved siden av din. Hensikten med å kombinere to tomter er en enkelt og udelelig representasjon av din eiendom i alle juridiske byplandokumenter samt i alle administrative dokumenter. I dette tilfellet kalles denne prosessen UNIFICATION
Eksempel 2: Du er eier av en eiendom med en stor tomt, som du ønsker å selge en del av. Ved å selge en del av tomten din får du på den ene siden inntekt, og på den andre siden betaler du mindre skatt for den resterende delen. Hensikten med denne prosedyren er å dele to eller flere seksjoner i enkeltdeler og uavhengige deler. Etter å ha fullført denne prosedyren, vil din og andre delte tomter vises separat i alle juridiske byplanleggings- og administrative dokumenter. I dette tilfellet kalles denne prosessen MEDIERING
Trenger prosjektet modifikasjon?
Selv om vi i dette tilfellet snakker om å kombinere / markere områder uten bygninger, kreves i alle fall et prosjekt fra en kompetent spesialist. Dette dokumentet viser gjeldende status for nettstedet, samt nødvendige endringer.
Hvem er en tekniker?
En sivilingeniør er en fagperson som utfører all prosjektdokumentasjon for konsolidering/oppmåling av tomter: selve prosjektet og alle nødvendige planer for byplanavdelingen. Denne spesialisten gjennomfører også konsultasjoner med klienten, og hjelper til med valg av nødvendig prosedyre.
Bedriftens spesialister ARCOSTEC vil fullt ut forstå alle nødvendige krav som endres avhengig av kommune. Når vi kjenner til alle disse byplanbestemmelsene, vil vi tilby den mest lønnsomme og økonomisk forsvarlige strategien, samt gjennomføre alle nødvendige konsultasjoner før, under og etter landmålings-/sammenslåingsprosedyren.
Prosedyre for landmåling i Spania
- Etter at prosjektet for landmåling eller fortetting av en tomt er klart, sendes det til byplanavdelingen i kommunen i hhv. for å få byplanlisens. For å hindre at ordførerens kontor nekter å utstede konsesjon, må teknikeren først informeres om mulige byplanlover, eller om administrative saker som pågår.
- Etter å ha mottatt et positivt svar fra ordførerens kontor, kan du gå til notarkontoret, hvor alle endringer som gjøres vil bli juridisk registrert for deg . For notarius trenger du følgende dokumenter:
- Original byplanleggingslisens utstedt av ordførerkontoret i byen der stedet ligger.
- I tilfelle av en HOA (huseierforening), kreves skriftlig tillatelse fra eierne.
- Ansvarlig uttalelse fra den tekniske spesialisten som fullførte prosjektet.
- Det siste trinnet er å sende inn notarius publicus til det enhetlige eiendomsregisteret, som du må legge ved en kopi av identitetsdokumentet til de nye eierne. Etter innsending av alle dokumenter utstedes en bekreftelse på gjennomført landmåling eller konsolidering av tomten, som igjen lar deg signere en kontrakt for strøm-, vann- og gassforsyning.
Pris på landmålingsprosessen?
Kostnadene for prosessen med å konsolidere / kartlegge en tomt kan variere sterkt og avhenge av noen faktorer, som byplanavgiften i en bestemt kommune, samt av hva type prosedyre må gjøres: kombinere, avgrense, forstørre eller reparere, nybygg, etc. Av erfaring kan vi si at den omtrentlige kostnaden vil være:
1,5 % AV KOSTNADEN FOR PLOTTEN (EIENDOM) + 1000 € NOTARLOV OG OPPLEVELSE I SPANIAS UNIFIERTE EIENDOMSREGISTER
