I dette innlegget ønsker vi å informere deg om de viktigste aspektene som eiere trenger å vite om Inspeksjon av bygninger (ITE) eller Bygningsevalueringsrapport (IEE). Vi har til hensikt å svare på de fleste spørsmål; hvis du er i tvil, kan du alltid konsultere oss uten noen forpliktelser.
Forskriftsvedtak
Lov 5/2014 av 25. juli "Om arealplanlegging, byplanlegging og landskap" Det Valencianske samfunnet etablerer forpliktelsen til eierne av alle fredede bygninger eller bygninger over femti år gamle til å utføre en periodisk inspeksjon, ved hjelp av en IEE Building Assessment Report, hvert tiende år, for å overvåke bevaringstilstanden og unngå konsekvenser som kan oppstå ved manglende overholdelse av bevarings- og restaureringsplikten.
Eiernes plikt til å bevare bygninger er også nedfelt i sivilloven, i lov om horisontal eiendom og byleie, i jordloven 1998, i lov om forvaltning av bygninger og sist i kgl. resolusjon 8. /2011 av 1. juli.
Eiere må gjennomgå en teknisk inspeksjon av en kvalifisert, praktiserende tekniker som er medlem av den relevante fagforeningen som spesifisert i forskriften.
Teknisk inspeksjon av bygninger
Arcostec-spesialister – Arkitektur & Engineering undersøker hele bygningen (fasader, vegger, tak, gulv osv.) og på bakgrunn av denne gjennomgangen utgir en teknisk rapport som beskriver alle mangler som er funnet i bygningen, deres mulige årsaker og foreløpige tiltak anbefalt for å sikre stabilitet, sikkerhet, vanntetting. og strukturell konsolidering eller for å opprettholde eller gjenopprette dens avhengighet under beboelige forhold eller for effektiv bruk i samsvar med dets tiltenkte formål. Den registrerer også i hvilken grad anbefalingene gitt under den forrige periodiske gjennomgangen har blitt implementert.
Når inspeksjonen avdekker mangler, vil effektiviteten av dokumentet som bekrefter det samme, for å oppfylle bevaringsplikten, være betinget av at det bekreftes at arbeidene og bevaringsarbeidene er fullført for å opprettholde eiendommen i en lovlig tilstand og innen den tid som er spesifisert for dette formålet. Hvis ingen feil blir funnet, avsluttes administrasjonen og filen arkiveres i ti år.
Effektiviteten til denne rapporten krever at en kopi sendes til bystyret og den aktuelle fagforeningen.
Hos Arcostec - Arkitektur & Engineering vi er ansvarlige for forvaltningen av tilskudd til utarbeidelse av bygningsvurderingsrapporten i samsvar med artikkel 36 i kongelig resolusjon 233/2013.
Den generelle maksimale fristen for å sende inn den første TBI-rapporten er innen året etter det året bygningens alder overstiger 50 år.
Hvordan jobber vi?
Når avtalen er planlagt, besøker teknikeren eiendommen der han inspiserer alle de viktigste bygningselementene nevnt ovenfor og tar alle nødvendige data og fotografier for påfølgende utstedelse av en rapport.
Etter å ha skrevet rapporten er det to muligheter:
- BRA – starter papirarbeid og gjennomgang av ordførerens kontor, så vi tar oss av hele prosessen.
- UBRUKT - i dette tilfellet må eieren rette opp manglene. Om nødvendig vil vi gi deg råd om den mest optimale løsningen. Etter at manglene er rettet og alle feil er eliminert, gir teknikeren en positiv vurdering.
Hvis du har spørsmål, vennligst kontakt oss, våre teknikere vil gi deg råd uten noen forpliktelser.
