Witamy w sercu Costa Blanca, gdzie ciepła śródziemnomorska bryza spotyka się z niekończącym się słońcem – atrakcyjny kurort Torrevieja. Tutaj, wśród malowniczych krajobrazów i inspirującej atmosfery, każdy dom staje się wyjątkową azylą, w której spełniają się marzenia i pragnienia jego mieszkańców.
Ale jak każda nieruchomość mieszkalna, nieruchomość w Torrevieja wymaga opieki i uwagi, szczególnie w kwestiach napraw i renowacji. W naszym artykule zagłębimy się w świat renowacji w tym cudownym zakątku Hiszpanii, rozważymy cechy i subtelności tego procesu, a także podzielimy się wskazówkami, jak stworzyć wygodny i stylowy dom, który zachwyci swoim blaskiem i wyrafinowaniem.
Remont mieszkania w Hiszpanii/Torrevieja/Alicante
Zastanówmy się, z czego składają się koszty naprawy. Podzielmy wszystko na duże części. Twój przyszły stół będzie miał sześć głównych kategorii.
Ciężka praca. Jest to demontaż (jeśli jest wymagany) i prace przygotowawcze wykonywane przez ekipę budowlaną przed zakończeniem. Obejmuje to budowę przegród, montaż drzwi, przygotowanie wylewek, poprowadzenie elektryki dla grup gniazd i oświetlenia, montaż podgrzewanych podłóg, wyrównanie skosów okiennych i ścian, przygotowanie ścian do wykończenia, montaż wodno-kanalizacyjnych oraz montaż ukrytych urządzeń inżynieryjnych. To także najgłośniejszy etap pracy.
Materiały robocze. Wszystko, czego nie będzie widać po zakończeniu naprawy. Suche mieszanki, płyty gipsowo-kartonowe, bloczki na pióro i wpust, cegła, druty i kable, podkłady, klej, sklejka, izolacja akustyczna, hydroizolacja, puszki podtynkowe, profile do przegród budowlanych, wkręty, rury do dystrybucji ciepła i tak dalej. Z reguły zakupem tym kieruje majster.
Materiały wykończeniowe. To właśnie wybierasz i kupujesz: drzwi wejściowe i wewnętrzne, gzymsy sufitowe, listwy przypodłogowe, armaturę wodno-kanalizacyjną, gniazdka, włączniki, lampy, parapety, płytki porcelanowe, farby, tapety, tynki dekoracyjne, deski parkietowe, baterie i wszystko, co ozdobi domu, z wyjątkiem mebli. Często zapominają uwzględnić i policzyć „drobne rzeczy”, które budowniczowie muszą zainstalować pod koniec remontu: wieszaki na ręczniki, lustra, haczyki do przedpokoju i tym podobne.
Prace wykończeniowe. Wykonywane przez ekipę budowlaną. To praca z materiałami z poprzedniego akapitu: układanie desek parkietowych, montaż gniazd, malowanie ścian, montaż hydrauliki i wszystko inne.
Meble. Lepiej zacząć tę listę od „gotowego” mebla. zakupione meble: wprowadź tu sofę, łóżko, fotele, stoliki kawowe, stoły, krzesła, komody. Następnie zrób listę mebli wykonanych na zamówienie w warsztatach stolarskich, jeśli takie istnieją. Jest to kuchnia, szafy wnękowe, biblioteka, meble dziecięce, ławka w zabudowie pod wykuszem, drzwi do wnęki.
Praca podwykonawców. Na przykład kupiłeś mieszkanie w nowym kompleksie mieszkaniowym i zdecydowałeś się zainstalować dzielony system klimatyzacji. Zrobi to wyspecjalizowane biuro: wybierze sprzęt, przygotuje projekt okablowania komunikacji do klimatyzacji (po pierwsze poprosi cię o to firma zarządzająca kompleksem mieszkalnym; po drugie, tylko zgodnie z projektem będzie możliwe obliczenie materiały eksploatacyjne do instalacji), zakup materiałów, okablowanie ścian i powieszenie sprzętu. Inny scenariusz: decydujesz się na urządzenie kina domowego z ultraczystym projektorem i luksusowym dźwiękiem, a jednocześnie wbudowujesz głośniki w sufit łazienki, abyś zawsze mógł słuchać jazzu. Aby to zrobić, będziesz musiał zwrócić się o pomoc do specjalistów od systemów multimedialnych.
Punkty 3 i 5 możesz policzyć samodzielnie, resztę zlicza majster i pokrewni inżynierowie (ci sami, którzy wyposażają kino domowe, system inteligentnego domu, klimatyzatory i tak dalej). Poniżej opowiem o tym, co najczęściej jest pomijane podczas tworzenia takiej tabeli.
Ciężka praca. Nadal jest dla mnie zagadką, jak niektórzy ludzie traktują naprawy w licznikach. Weźmy dwa mieszkania o tej samej wielkości. W jednym musimy położyć parkiet blokowy, w drugim — laminat na podłożu PCV, który będzie kosztować trzy razy mniej. W pierwszym mieszkaniu będzie dziesięć gniazdek, w drugim trzydzieści. W jednym klient będzie chciał zobaczyć na ścianach wielkoformatowe płytki porcelanowe, w drugim zostaną zamontowane zwykłe płytki. I tak dalej.
Wręcz przeciwnie, jeśli jest projekt profesjonalny, majster ma obowiązek natychmiast podać sumaryczny koszt materiałów surowych i nie odbiegać od niego w kierunku wzrostu. Tak więc również tutaj, jeśli zdecydujesz się obejść bez projektu projektowego, musisz opisać wszystko, co chcesz zobaczyć w swoim przyszłym mieszkaniu, przekazać plan brygadziście i nie wahaj się poprosić go o zadawanie dalszych pytań. Czy planujesz mieć ukryte oświetlenie? Czy toaleta jest zwykła czy z instalacją? Zestaw prysznicowy — zwykły czy wbudowany z termostatem? Grzejniki czy konwektory podłogowe? Czy będziesz mieć wentylatory wyciągowe wbudowane w ścianę lub sufit? Czy jesteśmy dźwiękoszczelni od sąsiadów, czy nie? Cóż, wszystko inne w tym samym duchu.
Materiały wykończeniowe. Po prostu staraj się o niczym nie zapomnieć. Jeśli nie wiesz, co odnosi się do dekoracyjnych lub, jak się je czasami nazywa, „wykończeniowych”. materiałów, a co z szorstkimi materiałami — ponownie poproś brygadzistę, aby usiadł z Tobą przez dodatkową godzinę i pomógł Ci sporządzić listę tego, co kupujesz wyłącznie na budowę.
Na tym etapie mała rada dotycząca Twoich przyszłych zakupów: niektóre z nich wiążą się z różnymi akcesoriami — Aby wszystko wziąć pod uwagę, należy zadzwonić bezpośrednio do sklepu. Dlatego wybierając drzwi, sprawdź dokładnie, czy na talerzu znajduje się coś więcej niż tylko skrzydło drzwi. Należy wziąć pod uwagę także zawiasy, klamki, ościeżnice, ewentualnie dodatki i listwy — w sumie będzie to stanowić do 40% kosztu płótna. Jeśli jesteś zdezorientowany, zadzwoń do kierownika sklepu i poproś, aby wyliczył wszystko „pod klucz” z dostawą i podniesieniem na podłogę.
Grzejniki mają te same niuanse: nie wystarczy policzyć liczbę sekcji, jest jeszcze termostat, kran Mayevsky'ego i metalowe przyłącza, jeśli grzejniki są instalowane bezpośrednio na podłodze, a także niestandardowy kolor grzejnik (przykładowo jeśli chcemy dopasować paletę RAL do koloru otaczających ścian) może podlegać znacznej dopłacie. Zadzwoń ponownie do sklepu i poproś kierownika, aby wszystko przeliczył.
To samo może Cię spotkać w przypadku szynowych lamp sufitowych: cena za głowicę (źródło światła) i samą prowadnicę (tor) najprawdopodobniej nie obejmuje zasilaczy i wtyczek. Zapytaj o cenę całego zestawu.
Prace wykończeniowe. Wykończenie omawiane jest z brygadzistą wraz z pracą szorstką. Będziesz miał o czym porozmawiać:
- gdzie i jaki materiał zostanie użyty?
- a co ze ścianami: pomalowanymi, z tynkiem dekoracyjnym lub tapetą?
- z czego będzie wykonany sufit?
- Płytki porcelanowe na ścianach w łazience pójdą od podłogi aż po sufit? wszędzie czy tylko, powiedzmy, pod prysznicem?
- ile gniazdek, przełączników i opraw oświetleniowych będziesz potrzebować?
Majster prawdopodobnie zacznie udzielać porad. Słuchać czy nie — pytanie bez jasnej odpowiedzi. Załóżmy, że chcesz zainstalować w swojej łazience termostatyczny system prysznicowy, w którym zimna i ciepła woda mieszają się w zbiorniku wbudowanym głęboko w ścianę. Ale majster mówi: to nie przejdzie, ściana jest monolityczna i wszelkie włamania mogą uszkodzić zbrojenie. To przynajmniej rozsądna rada. Jeśli jednak majster namawia Cię do zastosowania tapet i sufitu podwieszanego, mimo że nie było to częścią Twoich marzeń o domu, warto się nad tym zastanowić. Najprawdopodobniej wychodzi z najbardziej pragmatycznych rozważań: nie trzeba idealnie wyrównywać ścian pod tapetą, ale wykonanie sufitu podwieszanego jest znacznie szybsze i łatwiejsze niż jakiekolwiek inne. Jeśli nie odpowiada to Twoim wyobrażeniom estetycznym, ostrożnie nalegaj na własne.
Meble. Wróćmy do naszej dużej tabeli nadchodzących wydatków. Zostały już tylko dwa punkty, a jeden z nich — meble, najbardziej zrozumiałe i przyjemne ze wszystkich. Tutaj musisz usiąść z planem, otworzyć strony sklepów internetowych i zapisać swoje znaleziska w tabeli. Myślę, że poradzisz sobie beze mnie. Nie zapomnij tylko o tekstyliach na okna, karniszach, dywanie w salonie, półkach i zasłonach w łazience oraz lampach podłogowych z lampami stołowymi. Wydaje się, że to małe rzeczy, ale razem mają znaczący wpływ na ogólne szacunki.
Jeśli zrozumiesz, że nie możesz obejść się bez wbudowanej szafy w przedpokoju, biblioteki specjalnie na Twój sufit i stolika nocnego w łazience, wykonanego tylko na Twoje wymiary, będziesz musiał trochę popracować i narysuj ponownie. Nie staraj się ściśle trzymać wymiarów: w każdym razie, gdy nadejdzie odpowiedni moment, specjalista z firmy stolarskiej je usunie. Wystarczy wziąć główne wymiary, narysować, ile drzwi ma szafka, jak się otwierają, czy są szuflady i znaleźć przykładowe zdjęcie w Internecie. Zbierz wszystkie te pliki i wyślij je do wybranego warsztatu stolarskiego w celu kalkulacji, nie zapominając o wskazaniu, że potrzebujesz także dostawy, podnoszenia i montażu.
Przy okazji, jeśli chcesz udać się do salonu, aby uszyć zasłony i rolety rzymskie lub zrobić na wymiar szklaną przegrodę prysznicową — postępuj według tej samej zasady, co w przypadku mebli na wymiar.
Praca podwykonawców
Ostatni punkt w tabeli może Cię nie dotyczyć. Jeśli nie potrzebujesz pełnoprawnego kina domowego, inteligentnego domu lub systemu klimatyzacji, możesz zostawić tę część stołu pustą. Inni czytelnicy mogą mieć pytanie: dlaczego lepiej powierzyć te prace jakimś dodatkowym firmom, a nie swojej ekipie budowlanej? Sformułujmy pytanie inaczej: jeśli boli Cię oko, dlaczego nie zaufać dentyście? W końcu on i okulista ukończyli tę samą uczelnię.
Napraw Torrevieja/Alicante/Hiszpania
Oczywiście, renowacja w Torrevieja może być bardzo popularna, biorąc pod uwagę popularność regionu wśród zagranicznych nabywców domów i turystów. Oto kilka kluczowych punktów, które należy wziąć pod uwagę podczas przeprowadzania renowacji nieruchomości w Torrevieja:
Popularność rynku wynajmu i sprzedaży: Torrevieja znana jest jako popularny kurort na Costa Blanca, co sprawia, że nieruchomości w tym regionie są poszukiwane zarówno do zamieszkania na stałe, jak i na wynajem. Przeprowadzenie wysokiej jakości renowacji może zwiększyć wartość i atrakcyjność Twojego domu dla potencjalnych najemców lub kupujących.
Wymagania klienta: Zagraniczni nabywcy i najemcy mogą mieć własne preferencje dotyczące stylu i jakości renowacji. Dlatego ważne jest uwzględnienie tych wymagań podczas opracowywania projektu projektowego i przeprowadzania renowacji.
Jakość materiałów budowlanych i prac wykończeniowych: Biorąc pod uwagę wilgotny klimat regionu i bliskość morza, ważny jest wybór wysokiej jakości materiałów budowlanych i prowadzenie prac z zachowaniem wszystkich niezbędnych procesy technologiczne zapewniające trwałość i trwałość Twojego remontu.
Legalizacja i pozwolenia: Prowadząc prace remontowe w Torrevieja należy uwzględnić wszystkie niezbędne pozwolenia i licencje. Obejmuje to przestrzeganie lokalnych przepisów i uzyskanie wszystkich wymaganych zezwoleń od władz miejskich.
Uwzględnianie lokalnych tradycji i standardów: Mając na uwadze lokalne tradycje oraz standardy projektowania i budowy, ważne jest tworzenie projektów renowacji, które będą harmonizować z otoczeniem i odpowiadać preferencjom potencjalnych nabywców lub najemców .
Ogólnie rzecz biorąc, przeprowadzenie renowacji nieruchomości w Torrevieja może być udanym i opłacalnym projektem inwestycyjnym, pod warunkiem zastosowania prawidłowego podejścia i uwzględnienia wszystkich cech tego regionu.
Inne artykuły
