Myślisz o zakupie używanej nieruchomości, która wymaga remontu lub renowacji? Chcesz zwiększyć przestrzeń mieszkalną swojego domu, ale nie wiesz, jaka dokumentacja jest wymagana do legalizacji i od czego zacząć? W tym artykule nasi rosyjskojęzyczni specjaliści z biura architektonicznego „ARCOSTEC” pomoże Ci zrozumieć ten problem.
Konsultacje ze specjalistami budowlanymi
Architekci, inżynierowie i budowniczowie firmy „ARCOSTEC” odpowiedzieć na pytania dotyczące planowania urbanistycznego, przepisów budowlanych, ustawodawstwa miejskiego, uzyskiwania licencji i pozwoleń
Czy w Hiszpanii obowiązuje prawo budowlane?
Każde miasto posiada plan urbanistyczny, który dzieli miasto na różne sektory, które określają przepisy budowlane. Przepisy te w Hiszpanii nazywane są „Standardami”. Konieczne jest jasne zrozumienie, jakie standardy obowiązują na działce, na której znajduje się interesujący Cię dom lub mieszkanie.
O jakich standardach mówimy i co wyniknie z ich nieprzestrzegania?
Mówimy o standardach urbanistycznych, które ostatecznie determinują urbanistyczny zespół architektoniczny i kubaturę budynków. Wymieniamy najważniejsze z nich:
- Klasyfikacja działek: rolne, handlowe, przemysłowe i mieszkalne
- Miejsce zabudowy, maksymalna powierzchnia zajmowana na działce
- Wolny obwód, minimalna odległość od sąsiadów lub ulicy, wolny od jakichkolwiek budynków
- Maksymalna wysokość i liczba pięter mierzona od chodnika lub jezdni
- Gęstość zabudowy, maksymalna powierzchnia mieszkalna
- Minimalna długość fasady
Wszystkie te wskaźniki mają decydujące znaczenie, których naruszenie gwarantuje nielegalność prac budowlanych i pociąga za sobą sankcje gospodarcze i administracyjne
Przepisy są po naszej stronie, co dalej?
Pierwszym krokiem jest złożenie wniosku o pozwolenie gminne w zależności od rodzaju prac budowlanych. W przypadku drobnych napraw bez ingerencji w elementy nośne budynku wymagane jest zezwolenie na „drobne prace”. (obra menor). W innych przypadkach, takich jak zwiększenie powierzchni mieszkalnej lub kubatury budynku, zmiana biegu wejściowego lub schodów, wymiana dachu lub pokrycia dachowego, budowa basenu i różne dobudówki, wymagane jest pozwolenie na „duże prace”. (burmistrz Obry)
Chcielibyśmy podkreślić, że wszelkiego rodzaju lekkie konstrukcje do przeszkleń tarasów i balkonów wymagają również pozwolenia na duże prace budowlane. Nieważne, co ktoś powie, niezależnie od zastosowania plastiku, aluminium czy drewna
Rysunek 1: Przykładowy formularz wniosku o wydanie pozwolenia na duże prace budowlane
Jak uzyskać pozwolenie na budowę?
Aby uzyskać pozwolenie na drobne prace budowlane, wystarczy opłacić podatek miejski i przedstawić dokumenty właściciela, a nie jest wymagany projekt architektoniczny. Podatek gminny różni się w zależności od miasta, ale średnio wynosi 4% określonego szacunku dla planowanej budowy. Prace w tym przypadku można rozpocząć natychmiast po złożeniu dokumentacji odpowiednim organom administracyjnym
Aby uzyskać pozwolenie na duże prace budowlane, nie można obejść się bez interwencji architekta i inżyniera, którzy muszą sporządzić, podpisać i zarejestrować wszystkie niezbędne projekty we właściwych urzędach profesjonalna tablica. Warto zaznaczyć, że lista dodatkowych dokumentów może się różnić w zależności od urzędu burmistrza, dlatego radzimy w pierwszej kolejności skonsultować się ze specjalistą, aby uniknąć niepotrzebnych kosztów i zaoszczędzić czas osobisty. Prace budowlane można rozpocząć po złożeniu w urzędzie meldunkowym każdego miasta szczegółowego projektu architektonicznego (w Hiszpanii zwanego „wykonawczym”), pokwitowania zapłaty podatków (również w wysokości 4%) oraz danych właściciela.
Kiedy można rozpocząć budowę?
Po przyjęciu przez burmistrza całego pakietu dokumentów, na papierze firmowym (samotność) umieszczana jest pieczątka. Od tego momentu możesz rozpocząć budowę lub przebudowę
W procesie budowy klient ponosi taką samą odpowiedzialność jak deweloper. Wszystkie prace muszą być kontrolowane przez specjalistę określonego w projekcie, nadzór techniczny musi być prowadzony przez trzecią niezależną firmę, a także muszą być przeprowadzane badania techniczne zastosowanych materiałów
Co zrobić po zakończeniu wszystkich prac i jakie są dalsze kroki?
Konieczne jest wystawienie „świadectwa uruchomienia„ (final de obra), na podstawie świadectwa architekta poświadczonego przez jego kolegium. Następnie należy złożyć odpowiednią dokumentację w wydziale planowania przestrzennego Urzędu Miejskiego, powiadamiając o zakończeniu budowy w celu zamknięcia akt osobowych (expediente de obra)
Zalecamy także pisemne udokumentowanie zakończenia budowy wspólnie z deweloperem aby uniknąć możliwych konfliktów
Rozumiemy, że nie da się uwzględnić w jednym artykule wszystkich niuansów składania, odbioru, powiększania powierzchni i budowy domów, dlatego jeśli masz pytania, których nie było adresowane przez naszych specjalistów, prosimy o kontakt skontaktuj się z nami poprzez poniższy formularz.
W możliwie najkrótszym czasie nasi specjaliści odpowiedzą na Twoje pytania i udzielą konsultacji z zakresu architektury, budownictwa i urbanistyki.
Inne artykuły
