После завершения строительства объекта недвижимости необходимо выполнить ряд формальностей, чтобы можно было в нем жить. Сначала необходимо получить окончательный строительный сертификат, который удостоверяет, что работы были выполнены в соответствии с разрешением на строительство, которое было выдано в начале строительства.

Лицензия на первичное заселение

Застройщик жилья подает заявку на получение лицензии после того, как строительный сертификат будет утвержден ассоциацией архитекторов. Эта лицензия служит для проверки того, что новые дома были построены в соответствии с техническим проектом строительства, представленным в мэрию.

Кроме того, лицензия служит подтверждением того, что недвижимость может быть использована в жилых целях и что, следовательно, вы можете подать заявку на получение электроэнергии, поставку воды, газа и телекоммуникационных услуг, то есть комуникаций необходимых для проживания в доме. Если у вас нет лицензии на первичное заселение, местный совет прекратит поставку этих услуг. Лицензия также необходима для регистрации нового строительства.

С другой стороны, лицензия на первичное заселение нужна, в случае если вы хотите продать или купить недвижимость, потому что если у вас нет этой лицензии, сделка может быть аннулирована.

Существует три типа лицензий в зависимости от вида работ:

  • Новые объекты и полная реконструкция.
  • Изменения в здании, например, пристройка, увеличение количества жилых помещений.
  • Модификация здания для другого использования, например, переоборудование коммерческих помещений в жилье.

После заполнения заявления вас, вероятно вас будет интересовать, как долго вам придется ждать получения лицензии.

Как правило, эта процедура занимает несколько дней. Однако существуют особые или специфические обстоятельства, которые могут увеличить время ожидания до нескольких месяцев.

Это время будет зависеть от конкретной государственной администрации. Некоторые из них более активные, чем другие, в проведении соответствующих проверок. Однако в большинстве случаев заявители на получение лицензии на первое заселение обычно ждут этот документ в течение месяца.

Получение лицензии на первичное заселение

Заявление на получение лицензии подается застройщиком в случае строительства нового здания или владельцем недвижимости в мэрию, при этом необходимо представить ряд документов.

  • DNI официального представителя, заявителя
  • Акт о завершении работ. Это документ, составленный архитектором и техническим инженером по завершении работ, который должен быть одобрен соответствующей профессиональной ассоциацией.
  • Акт окончательной сдачи работ
  • Телекоммуникационный бюллетень с информацией об установке телекоммуникационных сервисов.
  • Отчет от компаний-поставщиков о системе подключения.
  • Разрешение на строительство
  • Технические сертификаты соответствия пожарным нормам и сертификаты электромонтажа.

Процесс подачи заявки на получение первой лицензии на заселение начинается с окончательного рассмотрения работы руководством проекта, в состав которого входят архитектор и технический инженер.

Второй этап - подписание акта о завершении строительства руководством проекта, инвестором и застройщиком.

Затем архитекторы подписывают окончательный сертификат о завершении строительства, который должен быть утвержден соответствующей профессиональной ассоциацией.

После этих шагов застройщик должен подать заявление на получение лицензии на первое заселение, взяв с собой сертификат об окончательном строительстве и всю документацию в мэрию.

Следующим шагом является проверка строительных работ техническими специалистами местного совета, чтобы убедиться, что они соответствуют строительному сертификату и не нарушают правил. И, наконец, если все в порядке, мэрия выдает лицензию на первичное заселение.

Если будут обнаружены какие-либо дефекты, владелец будет уведомлен о них и должен их устранить. После разрешения пробленмы мэрия выдает лицензию на первичное заселение.

Таким образом, муниципалитет может отказать в выдаче разрешения на проживание, если муниципальные техники обнаружат, что работы не соответствуют условиям разрешения на строительство, а внесенные изменения противоречат правилам планирования.

Лицензия на первичное заселение, как объяснялось выше, является административным документом, выданным местным советом, подтверждающим, что работы были выполнены в соответствии с правилами и ранее выданным разрешением на строительство.

Cédula de habitabilidad - это административный документ, удостоверяющий, что жилье отвечает минимальным условиям пригодности для проживания, включая количество квадратных метров на комнату. Для подачи заявления на получение седулы в мэрии требуется техническое заключение архитектора.

По этой причине очень важно, чтобы вы развеяли все свои сомнения перед началом любого процесса строительства или восстановления и для этого мы приглашаем вас связаться с нами.

ЗАПРОСИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ИНФОРМАЦИЮ

Свяжитесь с командой специалистов Arcostec, чтобы получить всю интересующую вас информацию. Мы свяжемся с вами как можно скорее. Мы стремимся предоставлять нашим клиентам профессиональные и индивидуальные консультации.

Другие статьи

Экономический анализ инвестирования в испанское строительство. Порядок действий
Очень часто нам, специалистам компании "ARCOSTEC", задают вопрос: "сколько стоит построить дом в Испании?" или "а какие расходы и какие действия необходимы для того что бы построить дом в Испании?" Поэтому, в данной публикации мы попытаемся ответить ...
3 Декабря 2015 | Документация
Штраф за ненадлежащее составление энергетического сертификата
Когда в середине 2013 года закон сделал обязательным наличие энергетического сертификата у всех проданных или сданных в аренду домов, эксперты уже предупреждали, что до тех пор, пока не поступят штрафы, применение этого закона не будет широко распрос...
25 Августа 2015 | Документация
Какова реальная цена новых цифровых счетчиков?
Попытаемся разобраться в новых аппаратах, устанавливаемыми энергетическими компаниями и включающих в себя функцию удаленной посылки информации об энергопотреблении. По информации, предоставленной испанским ежедневником "El confidencial" аренда новых ...
14 Марта 2016 | Документация
Связаться
qr barcode telegram
или перейдите по ссылке
qr barcode whatsapp
или перейдите по ссылке