Самостоятельное строительство в Испании

Строительство объекта для собственного пользования всегда было альтернативой для тех людей, которые решили стать проектировщиком своего дома. И хотя это кажется непростая идея, правда в том, что простоить дом в Испании - одно из лучших решений, которые вы можете принять, если хотите иметь дом своей мечты.

Хотя в законодательстве нет четкого определения, можно сказать, что человек который строит дом для себя - это застройщик, который решает, продвигает, программирует и финансирует проект не для продажи, а для собственного использования. Другими словами, человек который строит объект, одновременно является застройщиком, владельцем и пользователем дома, который он строит.

Самостоятельное строительство в Испании имеет много преимуществ. На самом деле, такая тенденция в последние годы стала очень интересным развивающимся бизнесом на територии страны. Хотя это требует затрат времени и энергии, важно также отметить экономию средств и уровень персонализации и качества дома.

ПРЕИМУЩЕСТВА САМОСТОЯТЕЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Экономия средств

Одно из главных преимуществ, заключается в том, что есть возможность сэкономить. Вы можете сэкономить 30% от стоимости покупки нового жилья у застройщика или агента по недвижимости. Экономия достигается в основном двумя способами. С одной стороны, оплачивая работы, владелец экономит на прибыли застройщика. Они могут составлять до 15% от стоимости материального исполнения дома плюс стоимость участка. А также экономия прибыли риэлторской компании, которая составляет от 5% до 10% на административные процедуры и комиссионные за куплю-продажу. Но все таки при участи застройщика, весь процес находиться под четким руководством специалистов и строительство идет по налаженой схеме.

Конкретные задачи с самого начала

Архитектор с самого начала участвует в процессе принятия решений, и владелец может определить и рассчитать не только, сколько и в какое время будет стоить каждая часть строительства дома, но и будет ли строительство соответствовать срокам, непредвиденным обстоятельствам и динамике проекта.

Поэтому с самого начала архитектор должен оценить и предложить владельцу свое профессиональное мнение в данном секторе. Он должен сообщить ему о стоимости участка, всех лицензиях и разрешениях, необходимых для строительства. Помочь владельцу интерпретировать муниципальные постановления или сообщить об этапах и стоимости проекта.

Дизайн и индивидуализация

Одним из максимальных преимуществ самостоятельного строительства объекта, является очень высокая степень персонализации и участия в проекте, что невозможно в случае покупки готового дома.Таким образом, именно владелец определяет и приспосабливает свой дом к личным или семейным потребностям.

Таким образом, владелец сам определяет и обустраивает свой дом в соответствии с личными потребностями. Например, самостоятельное строительство позволяет вам решать и устанавливать такие условия, как размер окон, строить более просторные спальни, добавлять подвал и т.д.

Можно по-другому распределить планировку дома, например, спроектировать детскую игровую комнату или сделать закрытую кухню.

Факт индивидуализации дома окажет влияние на бюджет и конечную цену дома. Однако это также влияет на выбранные материалы и отделку. В этом смысле вы можете инвестировать свои деньги в то, что вам действительно нравится.

КАК САМОСТОЯТЕЛЬНО ПОСТРОИТЬ ДОМ?

Ниже мы подробно и четко объясним, как простоить объект для собственного пользования в Испании, чтобы у вас не осталось никаких сомнений.

Поиск земельного участка

Выбор земельного участка, это один из самых важных аспектов, который вы должны учесть. Именно на этой земле будет стоять ваш дом, в котором вы будуте жить. Поэтому, важно выбрать место, которое действительно имеет хорошую инфраструкту рядом и все необходимые услуги, даже если вы в будущем захотите продать дом. Вот несколько выжных аспектов при выборе участка:

Хорошее расположение, важно что бы участок находится вблизи остановок общественного транспорта, а также магазинов, аптек, супермаркетов.
Легкий и удобный доступ к обслуживанию. Важно, чтобы участок имел подключение к водопроводу и электричеству, а также вывоз мусора.
Топография. Если вы хотите построить одноэтажный дом, участок не должен иметь крутой уклон.
Тип участка. Самое главное - выяснить, какую официальную классификацию имеет участок. Является ли он годным под застройку?

Приобретение участка

Перед покупкой участка необходимо обратиться в Земельный кадастр и убедиться в отсутствии задолжностей. В любом случае, какой бы ни была ваша стратегия при поиске земельного участка, мы всегда рекомендуем обратиться за технической консультацией до покупки, знание строительных норм и правил, а также знание состояния земли и ее строительных возможностей является ключевым моментом перед тем, как сделать шаг к подписанию договора купли-продажи.

Нанять услуги архитектора

Реализация проекта предполагает участие архитектора в проекте. Мы рекомендуем вам связаться с несколькими архитектурными бюро в вашем регионе, чтобы ознакомиться с их предыдущими работами и проверить такие аспекты, как:

Уровень квалификациим
Стаж работы
Качество работы
Надежность

Проект

Архитектор будет отвечать за составление исполнительного проекта и исследования по охране труда и технике безопасности. Именно он должен будет представить проект своей профессиональной ассоциации, чтобы он был одобрен. В рамках проекта архитектор рассчитывает бюджет на выполнение.

Разрешение на строительство

После утверждения проекта разрешение на строительство подается в мэрию.

Для того чтобы начать строительство, в первую очередь необходимо получить разрешение на строительство. Городской совет, после уплаты соответствующих сборов, выдает разрешение на строительство, которое позволяет начать работы, при условии, что предварительно было выдано разрешение на проектирование.

Строительство

Выбор строительной компании, которая работает по высоким стандартам качества, также очень важен. И об этом нужно помнить с самого начала, когда вы решите заняться самостоятельным строительством, потому что от этого во многом зависит качество конечного результата.

Среди других факторов, где экономическая разница обычно минимальна, мы также можем учитывать опыт строительной компании, его репутацию, рекомендации или впечатление от профессионализма.

Управление объектом

Для контроля строительных работ и работы застройщика необходимо заключить договор с архитектором и инженером-сметчиком. По окончании работ они выдадут окончательный сертификат об их завершении.

Завершение работы и нотариальное оформление

На этом этапе необходимо будет провести несколько важных процедур, с которыми мы ознакомим вас прямо сейчас:

Выдача сертификата о завершении работ. Руководитель проекта будет отвечать за выдачу этого сертификата, в котором будет указано, что строительные работы были успешно завершены.
Libro de edificio. Es provisto por el arquitecto que dirigió la obra.
Предварительный акт приема-сдачи работ
Лицензия на первое заселение
Акт окончательной передачи в эксплуатацию

После завершения строительных работ для регистрации недвижимости необходимо оформить акт собственности на объект нового строительства у нотариуса.

Самостоятельное строительство дома в Испании

Самостоятельное строительство собственного дома, не является легким, быстрым или простым процессом, но если вы хотите контролировать полностью весь процесс от проектирования до завершения строительства, это хорошая идея для вас.

Мы надеемся, что информация, представленная в этой публикации, показалась вам ценной, полезной и интересной.

Но если вы хотите узнать больше о строительстве объекта для собственного пользования, мы приглашаем вас связаться с нашей командой Arcostec.

ЗАПРОСИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ ИНФОРМАЦИЮ

Свяжитесь с командой специалистов Arcostec, чтобы получить всю интересующую вас информацию. Мы ответим вам как можно скорее. Мы стремимся предоставлять нашим клиентам профессиональные и индивидуальные консультации.