Приветствуем вас в сердце Коста Бланка, где встречаются теплые средиземноморские бризы и бесконечное солнце – привлекательный курортный город Торревьеха. Здесь, среди живописных пейзажей и вдохновляющей атмосферы, каждый дом становится уникальным убежищем, в котором воплощаются мечты и желания его обитателей.
Но как и любой жилищный объект, недвижимость в Торревьехе требует заботы и внимания, особенно в вопросах ремонта и обновления. В нашей статье мы погрузимся в мир ремонта в этом чудесном уголке Испании, рассмотрим особенности и тонкости процесса, а также поделимся советами по созданию комфортного и стильного жилища, которое будет восхищать своим блеском и изысканностью.
Ремонт квартиры в Испании/Торревьехе/Аликанте
Давайте разберемся, из чего же состоят траты на ремонт. Разделим все на крупные части. В вашей будущей таблице будет шесть основных категорий.
Черновые работы. Это демонтажные (если потребуется) и подготовительные работы, осуществляемые строительной бригадой перед финишной отделкой. Сюда относятся возведение перегородок, устройство дверных проемов, подготовка стяжки, трассировка электрики для розеточных групп и освещения, устройство теплых полов, выравнивание оконных откосов и стен, подготовка стен под финишную отделку, разводка сантехники и монтаж скрытых инженерных устройств. А еще это самый шумный этап работы.
Черновые материалы. Все то, что после окончания ремонта не увидеть. Сухие смеси, гипсокартон, пазогребневые блоки, кирпич, провода и кабели, грунтовки, клей, фанера, звукоизоляция, гидроизоляция, подрозетники, профили для выстраивания перегородок, саморезы, трубы для разводки отопления и так далее. Как правило, этой закупкой руководит прораб.
Отделочные материалы. Это то, что выберете и купите вы сами: входная и межкомнатные двери, потолочные карнизы, плинтусы, сантехника, розетки, выключатели, светильники, подоконники, керамогранит, краска, обои, декоративная штукатурка, паркетная доска, смесители и все то, что будет украшать ваш дом, кроме мебели. Часто сюда забывают внести и посчитать «мелочи», которые в конце ремонта должны смонтировать строители: держатели для полотенец, зеркало, крючки для прихожей и тому подобное.
Отделочные работы. Осуществляются строительной бригадой. Это работы с материалами из предыдущего пункта: укладка паркетной доски, монтаж розеток, покраска стен, установка сантехники и все остальное.
Мебель. Начать этот список лучше с «готовой» покупной мебели: впишите сюда диван, кровать, кресла, кофейные столики, столы, стулья, комоды. Потом уже составьте перечень мебели, изготовляемой на заказ в столярных мастерских, если такая будет. Это кухня, встроенные шкафы, библиотека, детская мебель, эркерная встроенная скамья, дверцы для ниши.
Работа субподрядчиков. Например, вы купили квартиру в новом ЖК и решили установить сплит-систему кондиционирования. Этим займется специализированная контора: подберет оборудование, подготовит проект разводки коммуникаций для кондиционирования (во-первых, у вас его попросит управляющая компания при ЖК; во-вторых, только по проекту можно будет рассчитать расходные материалы для монтажа), закупит материалы, проштробит стены и навесит оборудование. Другой сценарий: вы решили организовать домашний кинотеатр со сверхчетким проектором и роскошным звуком, а заодно встроить колонки в потолок санузла, чтобы иметь возможность слушать джаз всегда. Для этого придется искать помощи у специалистов по мультимедийным системам.
Самостоятельно вы сможете посчитать пункты 3 и 5, остальное считает прораб и смежные инженеры (те самые, которые оборудуют домашний кинотеатр, систему «умный дом», кондиционеры и так далее). Ниже я расскажу, что чаще всего упускается из виду при составлении подобной таблицы.
Черновые работы. Для меня до сих пор остается загадкой, как некоторые считают ремонт метрами. Возьмем две одинаковые по площади квартиры. В одной предстоит уложить штучный паркет, в другой — ламинат на ПВХ-подложке, который обойдется в три раза дешевле. В первой квартире будет десять розеток, а во второй тридцать. В одной заказчик захочет видеть крупноформатный керамогранит на стенах, в другой встанет обычная плитка. И так далее.
Если прораб, зная только вашу площадь, моментально говорит фиксированную стоимость «за метр квадратный», это значит одно из двух. Либо он перестраховался и заложил стоимость побольше, либо в скором будущем вас ждут «допники» — счета за дополнительные, непредусмотренные работы. То и другое лишает ваш ремонт предсказуемости: в первом случае вы начнете напрасно экономить на чем-то другом, чтобы вписаться в бюджет, во втором растратите немало нервов, получая все новые и новые счета.
Обижаться на строителей не стоит: им тоже приходится несладко, ведь 99% людей делают ремонт без намека на проект. У таких заказчиков нет документа, где прописано количество розеток, площадь плитки и паркета, погонаж и материал стен, количество плинтусов и так далее. Строительным бригадам надо как-то выживать, поэтому они соглашаются работать без четкого понимания, что хочет видеть заказчик, — и цена за работы дается примерно.
Что делать? Если вы решили обойтись без архитектора и не имеете на руках полного дизайн-проекта, то вам предстоит самостоятельно составить ТЗ настолько подробно, насколько получится. Нарисовать в масштабе план квартиры, поставить основные размеры, расставить розетки, свет и выключатели, нарисовать сантехнику и написать пояснительную записку. В записке необходимо описать, из каких материалов будут выполнены стены и пол, будет ли у вас подшивной гипсокартонный потолок, нужна ли вам звукоизоляция стен, пола, потолка, будут ли у вас потолочные карнизы и плинтусы, которые необходимо покрасить в цвет стен, будет ли производиться замена радиаторов, устанавливают ли межкомнатные двери строители или же компания, у которой вы приобретете эти двери. Чем больше информации от вас получат строители, тем лучше.
Черновые материалы. Здесь легче не становится. Посчитать их самостоятельно вы не сможете. А без проекта любой прораб оценит стоимость материалов «на глаз» и даст вилку цены — «от» и «до». Чаще всего в отсутствие проекта выходит так, что материалы закупаются в ходе работ и вам выдаются чеки: собери их все и узнаешь, во что обошлись черновые материалы.
Напротив, при наличии профессионального проекта прораб обязан сразу выдать сводную стоимость черновых материалов и уже не отступать от нее в сторону увеличения. Так что и здесь, если решили обойтись без дизайн-проекта, надо описать все, что вы хотите видеть в своей будущей квартире, вручить прорабу план и смело попросить его задать побольше вопросов. Планируется ли у вас скрытая подсветка? Унитаз обычный или с инсталляцией? Душевой гарнитур — обычный или встроенный с термостатом? Радиаторы или встроенные в пол конвекторы? Будут ли у вас встроенные в стену или потолок вытяжные вентиляторы? Звукоизоляцию от соседей делаем или нет? Ну и все прочее в том же духе.
Отделочные материалы. Просто постарайтесь ничего не забыть. Если вы путаетесь, что относится к декоративным или, как их еще иногда называют, «чистовым» материалам, а что к черновым, — опять же попросите прораба посидеть с вами лишний час и помочь составить список того, что вы закупаете для стройки исключительно сами.
Небольшой совет, относящийся к вашим будущим закупкам в этом пункте: некоторые из них подразумевают различные аксессуары — чтобы все учесть, стоит звонить прямиком в магазин. Так, при выборе дверей проверяйте внимательно, что вписываете в свою табличку не одно только дверное полотно. Нужно учесть еще и петли, ручки, коробку двери, добор в случае необходимости и наличники — все вместе это добавит до 40% к стоимости полотна. Если запутались, позвоните менеджеру магазина и попросите посчитать все под ключ с доставкой и подъемом на этаж.
Такие же нюансы есть у радиаторов: недостаточно посчитать количество секций, еще есть терморегулятор, кран Маевского и металлические подводы, если ваши радиаторы установлены прямо на пол, а нестандартный цвет радиатора (например, если вы хотите попасть им по палитре RAL в цвет окружающих стен) может иметь существенную наценку. Снова звоните в магазин и просите менеджера все посчитать.
То же самое вас может ждать с трековыми потолочными светильниками: цена за головку (источник света) и саму направляющую (трек), скорее всего, не включает блоки питания и заглушки. Спрашивайте цену в полной комплектации.
Отделочные работы. Отделка обсуждается с прорабом заодно с черновыми работами. Вам будет о чем поговорить:
- где и какой будет использован материал?
- что со стенами: крашеные, с декоративной штукатуркой или обоями?
- из чего будет сделан потолок?
- керамогранит на стенах в санузле пойдет от пола и до самого потолка? везде или только, допустим, в зоне душевой кабины?
- сколько розеток, выключателей и осветительных приборов вам потребуется?
Прораб наверняка начнет что-то советовать. Прислушиваться или нет — вопрос без однозначного ответа. Допустим, вы хотели установить в ванной систему душа с термостатом, в которой холодная и горячая вода смешиваются внутри резервуара, вмонтированного глубоко в стену. А прораб говорит: не получится, стена монолитная и любые вторжения могут повредить арматуру. Это как минимум резонный совет. А вот если прораб уговаривает вас на обои и натяжной потолок, хоть это и не относилось к вашим мечтам о доме, стоит подумать. Скорее всего, он исходит из самых прагматичных соображений: под обои не надо идеально выравнивать стены, а сделать натяжной потолок гораздо быстрее и проще любого другого. Если это не соответствует вашим эстетическим представлениям, аккуратно настаивайте на своем.
Мебель. Вернемся к нашей большой таблице предстоящих трат. Осталось всего два пункта, и один из них — мебель, самый понятный и приятный из всех. Здесь вам нужно сесть с планом, открыть страницы интернет-магазинов и записывать находки в таблицу. Думаю, с этим вы разберетесь и без меня. Только не забудьте текстиль на окна, карнизы для гардин, ковер в гостиную, полочки и шторку в ванную и торшеры с настольными лампами. Вроде бы мелочи, вместе они вносят ощутимый вклад в общую смету.
Если вы понимаете, что без встроенного шкафа в прихожей, библиотеки именно под ваш потолок и тумбочки в санузел, сделанной только по вашим размерам, вам не обойтись, надо будет чуть-чуть потрудиться и снова порисовать. Не старайтесь строго соблюдать размеры: все равно их, когда придет нужный момент, снимет специалист из столярной компании. Просто возьмите основные габариты, нарисуйте, сколько у шкафа створок, как они открываются, есть ли там выдвижные ящики и найдите картинку-пример в интернете. Соберите все эти файлы и отошлите на просчет в выбранную столярную мастерскую, не забыв указать, что вам необходимы также доставка, подъем и сборка.
Кстати, если вы хотите обратиться в салон для пошива гардин и римских штор или сделать на заказ стеклянную душевую перегородку — действуйте по тому же принципу, что и с заказной мебелью.
Работа субподрядных организаций
Последний пункт таблицы вас, возможно, и не коснется. Если вам не нужен полноценный домашний кинотеатр, умный дом или система кондиционирования, смело оставляйте эту часть таблицы незаполненной. У остальных читателей мог возникнуть вопрос: почему данные работы лучше доверять каким-то лишним компаниям, а не вашей строительной бригаде? Давайте сформулируем вопрос иначе: если у вас заболел глаз, почему не довериться стоматологу? В конце концов, они с офтальмологом окончили один вуз.
Ремонт Торревьеха/Аликанте/Испания
Конечно, ремонт в Торревьехе может быть весьма востребованным, учитывая популярность этого региона среди иностранных покупателей жилья и туристов. Вот несколько ключевых моментов, которые следует учитывать при проведении ремонта недвижимости в Торревьехе:
Популярность рынка аренды и продажи: Торревьеха известна как популярный курортный город на побережье Коста Бланка, что делает недвижимость в этом регионе востребованной как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду. Проведение качественного ремонта может повысить стоимость и привлекательность вашего жилья для потенциальных арендаторов или покупателей.
Индивидуальные требования клиентов: Иностранные покупатели и арендаторы могут иметь свои предпочтения относительно стиля и качества ремонта. Поэтому важно учитывать эти требования при разработке дизайнерского проекта и проведении ремонта.
Качество строительных материалов и отделочных работ: Учитывая влажный климат региона и близость к морю, важно выбирать качественные строительные материалы и производить работы с соблюдением всех необходимых технологических процессов, чтобы обеспечить долговечность и устойчивость вашего ремонта.
Легализация и разрешения: При проведении ремонтных работ в Торревьехе следует учитывать все необходимые разрешения и лицензии. Это включает в себя соблюдение местного законодательства и получение всех требуемых разрешений от муниципалитета.
Учет местных традиций и стандартов: Учитывая местные традиции и стандарты дизайна и строительства, важно создавать ремонтные проекты, которые будут гармонировать с окружающей средой и соответствовать предпочтениям потенциальных покупателей или арендаторов.
В целом, проведение ремонта недвижимости в Торревьехе может быть успешным и прибыльным инвестиционным проектом при условии правильного подхода и учета всех особенностей этого региона.
Другие статьи
