Att bygga en fastighet för eget bruk har alltid varit ett alternativ för de människor som bestämt sig för att bli designer av sitt eget hem. Och även om det verkar vara en svår idé, är sanningen att låta ditt hus stå i Spanien är ett av de bästa besluten du kan fatta om du vill ha ditt drömhem.
Även om det inte finns någon tydlig definition i lagen kan vi säga att en person som bygger ett hus åt sig själv är en byggherre som bestämmer, främjar, programmerar och finansierar projektet inte för försäljning, utan för eget bruk. Den som bygger objektet är med andra ord samtidigt byggherre, ägare och brukare av huset han bygger.
Självbyggande i Spanien har många fördelar. Faktum är att denna trend har blivit en mycket intressant utvecklingsverksamhet i landet de senaste åren. Även om detta kräver en investering av tid och energi, är det också viktigt att notera kostnadsbesparingarna och nivån på personalisering och kvalitet i hemmet.
FÖRDELAR MED OBEROENDE KONSTRUKTION
Spara pengar
En av de största fördelarna är att det finns en möjlighet att spara pengar. Du kan spara 30 % på kostnaden för att köpa en ny bostad från en byggherre eller fastighetsmäklare. Besparingar uppnås huvudsakligen på två sätt. Å ena sidan, genom att betala för arbetet, sparar ägaren på utvecklarens vinst. De kan vara upp till 15% av kostnaden för materialkonstruktionen av huset plus kostnaden för tomten. Samt spara vinsten för fastighetsbolaget, som sträcker sig från 5% till 10% för administrativa förfaranden och provisioner för köp och försäljning. Men ändå, med byggherrens deltagande, är hela processen under tydlig vägledning av specialister och konstruktionen fortsätter enligt ett etablerat schema.
Specifika uppgifter från första början
Arkitekten är involverad i beslutsprocessen från första början, och ägaren kan bestämma och beräkna inte bara hur mycket och vid vilken tidpunkt varje del av att bygga ett hus kostnad, men också om bygget kommer att hålla tidsfrister, oförutsedda omständigheter och projektdynamik.
Därför måste arkitekten från första början utvärdera och erbjuda ägaren sin professionella åsikt inom branschen. Han måste informera honom om kostnaden för platsen, alla licenser och tillstånd som krävs för byggandet. Hjälp ägaren att tolka kommunala bestämmelser eller kommunicera projektmilstolpar och kostnader.
Design och anpassning
En av de största fördelarna med att bygga en fastighet själv är den mycket höga graden av personalisering och deltagande i projektet, vilket inte är möjligt vid köp av en färdig- byggt hus. Det är alltså ägaren som definierar och anpassar sitt hus till personliga eller familjebehov.
På så sätt definierar och ordnar ägaren själv sin bostad efter sina personliga behov. Med självbyggande kan du till exempel bestämma och ställa villkor som fönsterstorlek, bygga större sovrum, lägga till källare etc.
Du kan fördela husets layout annorlunda, till exempel designa ett lekrum för barn eller göra ett slutet kök.
Det faktum att du anpassar ditt hem kommer att påverka din budget och det slutliga priset på ditt hem. Detta påverkar dock även de valda materialen och ytbehandlingarna. I den meningen kan du investera dina pengar i det du verkligen gillar.
HUR BYGGER MAN ETT HUS SJÄLV?
Nedan kommer vi att förklara i detalj och tydligt hur man använder ett föremål för eget bruk i Spanien, så att du inte får några tvivel.
Sök efter mark
Valet av mark är en av de viktigaste aspekterna som du måste överväga. Det är på detta land som ditt hus som du ska bo i kommer att stå. Därför är det viktigt att välja en plats som faktiskt har bra infrastruktur i närheten och alla nödvändiga tjänster, även om du vill sälja huset i framtiden. Här är några viktiga aspekter när du väljer en webbplats:
- Bra läge, det är viktigt att platsen ligger nära hållplatser för kollektivtrafiken, samt affärer, apotek, stormarknader.
- Enkel och bekväm åtkomst till underhåll. Det är viktigt att platsen har anslutning till vatten och el samt avfallshantering.
- Topografi. Om du vill bygga ett enplanshus bör tomten inte ha en brant sluttning.
- Plottyp. Det viktigaste är att ta reda på vilken officiell klassificering sajten har. Är det lämpligt för utveckling?
Köp av mark
Innan du köper en tomt måste du kontakta fastighetsregistret och se till att det inte finns några skulder. Hur som helst, oavsett din strategi när du letar efter mark, rekommenderar vi alltid att du söker teknisk rådgivning före köp, kunskap om byggregler samt kunskap om markens skick och dess byggbarhet är nyckeln innan du tar steget till att skriva under köpet och försäljningsavtal.
Anlita en arkitekt
Genomförandet av projektet innebär att en arkitekt deltar i projektet. Vi rekommenderar att du kontaktar flera arkitektbyråer i ditt område för att se över deras tidigare arbete och kontrollera aspekter som:
- Kvalifikationsnivå
- Arbetserfarenhet
- Arbetskvalitet
- Tillförlitlighet
Projekt
Arkitekten kommer att ansvara för den färdiga designen och studier av hälsa och säkerhet. Det är han som kommer att behöva presentera projektet för sin yrkesförening för att det ska bli godkänt. Som en del av projektet beräknar arkitekten budgeten för genomförandet.
Bygglov
Efter att projektet är godkänt lämnas ett bygglov till borgmästarens kansli.
För att börja bygga behöver du först skaffa bygglov. Kommunfullmäktige kommer, efter betalning av vederbörliga avgifter, att utfärda ett bygglov som tillåter arbetet att påbörjas, förutsatt att bygglov har beviljats tidigare.
Konstruktion
Att välja ett byggföretag som arbetar med höga kvalitetskrav är också mycket viktigt. Och du måste komma ihåg detta från första början, när du bestämmer dig för att börja självbygga, eftersom kvaliteten på det slutliga resultatet till stor del beror på detta.
Bland andra faktorer, där den ekonomiska skillnaden vanligtvis är minimal, kan vi också ta hänsyn till byggföretagets erfarenhet, rykte, rekommendationer eller intryck av professionalism.
Objekthantering
För att kontrollera byggarbetet och byggherrens arbete är det nödvändigt att ingå ett avtal med arkitekten och kostnadskalkylenjören. När arbetet är slutfört kommer de att utfärda ett slutgiltigt intyg om slutförande.
Slutförande av arbete och attestering
I detta skede kommer det att vara nödvändigt att utföra flera viktiga procedurer, som vi kommer att introducera dig för just nu:
- Utfärdande av ett intyg om slutförande av arbete. Projektledaren kommer att ansvara för att utfärda detta certifikat, vilket visar att byggnadsarbetet har slutförts framgångsrikt.
- Libro de edificio. Es provisto por el arquitecto que dirigió la obra
- Antagningsbevis för preliminärt arbete
- Licens för första beläggning
- Intyg om slutlig driftsättning
Efter avslutat byggnadsarbete är det för att registrera fastigheter nödvändigt att registrera en äganderätt för nybyggnadsprojektet hos en notarie.
Bygg ett hus själv i Spanien
Att bygga ditt eget hem själv är ingen lätt, snabb eller enkel process, men vill du ha full kontroll över hela processen från design till färdigställande är det här en bra idé för dig .
Vi hoppas att du tyckte att informationen i denna publikation var värdefull, användbar och intressant.
Men om du vill veta mer om att bygga en fastighet för eget bruk, inbjuder vi dig att kontakta vårt Arcostec-team.
BEGÄR MER INFORMATION
Kontakta Arcostec-teamet för att få all information du behöver. Vi kommer att svara dig så snart som möjligt. Vi är fast beslutna att ge våra kunder professionell och personlig rådgivning.
Andra artiklar
