Eine Baugenehmigung ist ein Genehmigungsdokument, das für die Durchführung von Bauarbeiten in Spanien erforderlich ist. Es bestätigt, dass der Lizenznehmer über die erforderlichen Kenntnisse, Fähigkeiten und Erfahrungen verfügt, um Bauarbeiten durchzuführen und alle Sicherheitsanforderungen und -normen einzuhalten.
Was ist eine Baugenehmigung
Um in Spanien eine Baugenehmigung zu erhalten, müssen Sie in der Regel folgende Dokumente vorlegen: Bauplan, Bauentwurf, Konformitätserklärung, erforderliche Genehmigungen und Zertifikate. Die Beantragung einer Lizenz erfolgt in der Regel über lokale Regierungsbehörden oder Agenturen.
Es ist wichtig zu bedenken, dass der Erwerb einer Baugenehmigung für alle Arten von Bauarbeiten in Spanien obligatorisch ist. Ohne sie sind Bauarbeiten illegal und können schwerwiegende Folgen haben, einschließlich Geldstrafen und Rückbau bereits errichteter Anlagen.
Um in Spanien Bau- oder Renovierungsarbeiten durchführen zu können, müssen Sie sich daher mit dem Verfahren zur Erlangung einer Baugenehmigung vertraut machen, alle erforderlichen Dokumente vorlegen und alle gesetzlichen Anforderungen erfüllen. Nur so kann die Sicherheit und Rechtmäßigkeit der Bauarbeiten in Spanien gewährleistet werden.
Tatsächlich gibt es in Spanien einen Unterschied zwischen komplexen und einfachen Renovierungsarbeiten, was sich in der Notwendigkeit einer Baugenehmigung widerspiegelt. Für komplexe Baumaßnahmen, wie Neubauten oder größere Sanierungen, ist die Einholung einer Baugenehmigung (licencia de obra) erforderlich. Für einfache Arbeiten, wie das Verlegen von Gehwegplatten oder die Veränderung des Belags rund ums Haus, ist jedoch keine Genehmigung erforderlich.
Es ist wichtig zu bedenken, dass die Einhaltung der Baugenehmigungsgesetze in Spanien zwingend erforderlich ist, um mögliche Probleme und Bußgelder zu vermeiden. Daher wird empfohlen, vor Beginn der Bauarbeiten die örtlichen Behörden oder Anwälte zu konsultieren, um sicherzustellen, dass für eine bestimmte Art von Arbeiten eine Genehmigung erforderlich ist.
So ist eine Baugenehmigung in Spanien nur für komplexe Bauarbeiten erforderlich, während für einfache Renovierungsarbeiten keine Genehmigung erforderlich ist.
- einfache Arbeit (la obra menor);
- Hauptwerke (la obra mayor).
- Einfache Aufgaben:
- Teilarbeiten einschließlich Änderung oder Entfernung von Partitionen;
- Reparaturarbeiten: Austausch von Böden, Decken, Wänden, Putz, Beschichtung;
- Austausch von Sanitärarmaturen, Lampen, Batterien, Wasserhähnen.
- Lizenz zum Bauen in Spanien
- Grundlegende, komplexe Arbeit:
- Erweiterung der Oberfläche, des Volumens oder der Höhe bestehender Gebäude;
- Implementierung in dauerhafte Wände oder Decken;
- Ändern Sie die Fassade (auch wenn Sie nur die Farbe der Wände ändern möchten);
- Dachänderung;
- Heizungs-/Abwasser-/Wasserversorgungs-/Elektrizitätssysteme bewegen oder deren Struktur und Funktion beeinträchtigen;
- Neubau.
Informationen zum Bau und Betrieb eines kleinen Hotels finden Sie im Artikel Investition in den Hotelbau in Spanien .
Bitte beachten Sie, dass es in den einzelnen Autonomien einige Unterschiede in den Namen und Verfahren zur Zahlung der Lizenzgebühren gibt.
Antrag auf Erteilung einer Lizenz für einfache Arbeiten
Einfache Arbeiten erfordern kein von einem kompetenten Fachmann unterzeichnetes und von der zuständigen Berufsgenossenschaft genehmigtes Projekt, da sie das städtische Umfeld nicht beeinträchtigen und das architektonische Erscheinungsbild des Gebiets nicht verändern.
Erlaubnis für einfache Arbeiten (la comunicación previa)
Sollte die Sanierung weder den Einbau von Außengerüsten noch den Schutz des Gebäudes erfordern, genügt die Einholung einer Genehmigung für einfache Arbeiten, die bei der Stadtverwaltung beantragt wird. Für diese Art von Arbeit beträgt der Steuersatz in vielen spanischen Gemeinden – Null.
Baugenehmigung Spanien/Alicante/Torrevieja
Erklärung verantwortlich
Wenn es erforderlich ist, vorhandene Außenmaterialien, Gerüste, Zäune, Reparaturrinnen, Fassadengesimse, Treppenlifte zu verwenden, und auch wenn Sie ein Geschäft in einem Nichtwohngebäude eröffnen und dort einfache Reparaturen durchführen, Sie müssen die folgenden Schritte ausführen:
- Verfassen Sie eine verantwortungsvolle Stellungnahme, die auf der Website der Architekturabteilung des Stadtrats zu finden ist. Sie können es selbst ausfüllen. Darin müssen die Liste und die Kosten der durchgeführten Arbeiten beschrieben werden. Im Falle einer Abweichung von den Angaben im Antrag können die Regulierungsbehörden beim Gericht Schadensersatz in Form von Steuerunterzahlungen beantragen;
- Zahlen Sie die anfallenden Steuern und Gebühren. Die Steuerabgabe für Bau, Bauwerke und Arbeiten (ICIO) hängt von der Menge der von Ihnen auszuführenden Arbeiten ab und kann unabhängig auf der Website des Steuerdienstes oder mit Hilfe eines Servicemitarbeiters berechnet werden. Es beträgt 4–6 % der REM-Zahl, der geschätzten Baukosten, die Sie in der verantwortlichen Erklärung angeben.
Die Frist für die Einholung einer Genehmigung beim Bürgermeisteramt – 1 Monat.
Um eine Lizenz für den Bau oder Umbau eines Gebäudes zu erhalten, müssen Sie die folgenden Dokumente vorlegen:
- Technischer Entwurf (proyecto técnico de obra) in dreifacher Ausfertigung, davon kann eine im PDF-Format eingereicht werden. Das Projekt muss von der Architektenkammer der Gemeinde (visado por el colegio de arquitectos) genehmigt und von einem kompetenten Inspektor unterzeichnet werden.
- Hinweis (aviso previo estudio básico de seguridad y salud) zu Sicherheitsvorkehrungen bei der Durchführung von Arbeiten.
- Kartografische Pläne, einschließlich der Volumen des Gebäudes, mit Angabe der Außenmaße und des Maßstabs 1:500.
- Zahlung der städtischen Lizenzsteuer, die etwa 500 € oder 2,5 % der Arbeitskosten (rem) beträgt.
Die gesamte technische Dokumentation wird von einem lizenzierten Architekten erstellt und angefordert. Der Architekt und der technische Überwachungsspezialist (aparejador) spielen im Prozess des Baus und der Renovierung von Gebäuden oder Räumlichkeiten eine Schlüsselrolle und sind auch für den Prozess verantwortlich. Die Frist für die Erteilung einer Lizenz für die Grundtätigkeit im Stadtrat beträgt 1 Monat.
Gesetzgebung. Baugenehmigung Spanien
- Gesetz 7/2002 vom 16. Dezember über die Stadtplanung Andalusiens (Ley 7/2002, de 16 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía).
- Gesetz 10/1990 vom 23. Oktober über die Stadtordnung der Balearen (Ley 10/1990, de 23 de octubre, de Disciplina Urbanística en la Comunidad Autónoma de Baleares).
- Gesetzesdekret 1/2004 vom 22. April über Stadtplanung (Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril de Ordenación del territorio y urbanismo).
- Kommunalerlass über die Bearbeitung städtischer Lizenzen vom 29. April 2014 (Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas de 29 de April 2014).
- Königlicher Erlass 1627/1997 vom 24. Oktober, der Mindestvorschriften für Sicherheit und Gesundheitsschutz bei Bauarbeiten festlegt (Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y de salud en). las obras de construcción).
Eine Baugenehmigung ist in Spanien ein obligatorisches Dokument, das Bauarbeiten auf einem bestimmten Grundstück oder in einem bestimmten Gebäude genehmigt. Hier sind einige wichtige Aspekte, die Sie bei einer Baugenehmigung in Spanien berücksichtigen sollten:
Die Notwendigkeit, die Gesetzgebung einzuhalten: Spanien hat eine strenge Baugesetzgebung, einschließlich Bauvorschriften, Vorschriften und Sicherheitsanforderungen. Eine Baugenehmigung garantiert, dass alle Bauarbeiten in Übereinstimmung mit dieser Gesetzgebung ausgeführt werden.
Genehmigungen von der Gemeinde einholen: Um eine Baugenehmigung zu erhalten, müssen Sie sich an die Gemeindeverwaltung wenden und ihr alle erforderlichen Unterlagen und Entwürfe vorlegen. Die Gemeinde überprüft die Übereinstimmung des Projekts mit der Landplanung, der Zoneneinteilung und anderen lokalen Anforderungen.
Qualitäts- und Sicherheitsgarantie: Die Baugenehmigung garantiert außerdem, dass die Bauarbeiten unter Einhaltung aller Qualitäts- und Sicherheitsstandards ausgeführt werden. Dazu gehören die Verwendung hochwertiger Materialien, die Einhaltung der Bautechnologien und die Anwendung von Sicherheitsmaßnahmen auf der Baustelle.
Titeldokument: Eine Baugenehmigung ist auch ein Titeldokument, das Ihr Recht bestätigt, Bauarbeiten auf einem bestimmten Grundstück oder in einem bestimmten Gebäude durchzuführen. Dies kann auch bei der Bearbeitung anderer Dokumente erforderlich sein, beispielsweise einer Hypothek oder einer Versicherung.
Im Allgemeinen ist eine Baugenehmigung in Spanien erforderlich, um die Rechtmäßigkeit und Qualität der Bauarbeiten sicherzustellen und die Interessen aller Parteien, einschließlich des Kunden, der Bauherren und der Regierungsbehörden, zu schützen.
Bau einer Villa/Haus Spanien/Alicante/Torrevieja
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