In diesem Beitrag möchten wir die wichtigen Aspekte erläutern, die beim Mieten (oder Kaufen) einer Immobilie / eines Büros / einer Lagerhalle berücksichtigt werden müssen. Wir hoffen, dass diese Informationen Ihnen helfen werden. Hier ist eine kurze Beschreibung des Eröffnungsprozesses. Wir empfehlen, ihn sorgfältig zu lesen, da er dabei helfen kann, verschiedene Enttäuschungen zu vermeiden.
BEVOR SIE EIN GESCHÄFT ERÖFFNEN
1 – "PGOU" prüfen
Zunächst müssen Sie sicherstellen, dass der aktuelle Allgemeine Stadtplanungsplan (Plan General de Ordenación Urbana) die Aktivitäten vorsieht, die Sie im ausgewählten Gebiet durchführen möchten Firmengelände. Es ist sehr wichtig, dies zu überprüfen, bevor Sie einen Vertrag jeglicher Art (Miete, Lieferung, Anzahlung usw.) unterzeichnen.
2 – Überprüfen Sie, ob die Aktivität klassifiziert ist oder nicht
An dieser Stelle müssen wir uns auf das Gesetz 6/2014 vom 25. Juli über die Universalität, Prävention und Umweltkontrolle von Aktivitäten in der valencianischen Gemeinschaft beziehen, in dem in verschiedenen Anhängen die Kategorien der Aktivitäten aufgeführt sind beschrieben, für die entweder eine integrierte Umweltgenehmigung, eine Umweltlizenz oder einfach eine Umweltverträglichkeitserklärung vorliegt. Wenn die Aktivität in den oben genannten Anhängen aufgeführt ist, müssen wir eine Umweltlizenz beantragen, andernfalls müssen wir eine Eröffnungslizenz beantragen.
3 - Nutzung der Räumlichkeiten
Dies ist ein wichtiger Punkt, dem die meisten Menschen keine Beachtung schenken. Jede Eröffnungserlaubnis bezieht sich auf ein bestimmtes Unternehmen an einem bestimmten Ort und für einen bestimmten Zweck. Es kann vorkommen, dass die Räumlichkeiten ohne Wissen des Bürgermeisteramtes renoviert wurden (Arbeiten, die ohne rechtzeitige Genehmigung durchgeführt wurden). Wenn diese Arbeiten Änderungen in der Verteilung oder bestimmte Bedingungen beinhalten, wird uns das Büro des Bürgermeisters dazu zwingen, diese Arbeiten zu legitimieren (auch wenn sie nicht von Ihnen durchgeführt wurden), indem wir eine Stadtplanungslizenz beantragen. Dies kann das Projekt und den Papierkram recht teuer machen. Überprüfen Sie daher immer zuerst den Zustand der Räumlichkeiten, ob dieser mit der neuesten Genehmigung des Rathauses übereinstimmt.
4- Ausführung der Arbeiten
Sobald diese Bedingungen überprüft wurden, müssen wir überlegen, ob Arbeiten auf dem Gelände durchgeführt werden müssen.
- Wenn nicht, können wir eine Lizenz zum Öffnen beantragen.
- Wenn kleinere Arbeiten durchgeführt werden müssen, wird nach der Beantragung einer Eröffnungslizenz eine Lizenz für kleine Arbeiten beantragt.
- Wenn die durchgeführten Arbeiten nicht als geringfügig einzustufen sind (Verteilungsänderungen, Öffnung von Fassadenöffnungen usw.), muss ein Antrag auf Erteilung einer Stadtplanungs- und Öffnungslizenz gestellt werden. Dies ist die am wenigsten wirtschaftliche Option.
Lizenz zur Eröffnung eines Unternehmens
TASAS MUNICIPALES
Nachfolgend finden Sie Beispiele für kommunale Steuern für Torrevieja im Jahr 2015. Für andere Gemeinden kontaktieren Sie uns bitte. Dieser Betrag wird abhängig von der Raumfläche und der installierten Leistung mit den folgenden Faktoren multipliziert.
- Ärgerliche Ereignisse, Aufführungen oder solche, die im Verzeichnis der Aufführungen aufgeführt sind, Preis = 670 €
- Unbedenkliche EreignissePreis = 277 €
- Eigentümerwechsel Preis = 98 €
- Fläche kleiner oder gleich 100 m² Koeffizient = 0,75
- Fläche zwischen 100 und 200 m² Koeffizient = 1,00
- Fläche zwischen 200 und 400 m² Koeffizient = 1,25
- Oberfläche 400 y 700 m² Koeffizient = 1,40
- Fläche mehr als 700 m² Koeffizient = 1,75
- Elektrische Leistung weniger als 5,5 kW Koeffizient = 1,00
- Elektrische Leistung zwischen 5,5 und 10 kW. Koeffizient = 1,25
- Elektrische Leistung zwischen 10 und 18 kW. Koeffizient = 1,50
- Elektrische Leistung zwischen 18 und 40 kW. Koeffizient = 1,75
- Elektrische Leistung mehr als 40 kW Koeffizient = 2,00
In Arcotec - Architektur & Ingenieurwesen Wir bieten einen umfassenden Beratungsservice, um Probleme bei der Erlangung einer kommunalen Lizenz unabhängig von der Art zu vermeiden, indem wir Sie über den schnellsten und kostengünstigsten Weg beraten, diese zu erhalten.
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