Vous envisagez d'acheter un bien d'occasion qui a besoin d'être rénové ou rénové ? Vous souhaitez augmenter la surface habitable de votre maison, mais vous ne savez pas quels documents sont nécessaires pour la légalisation et par où commencer ? Dans cet article, nos spécialistes russophones du bureau d'architecture «ARCOSTEC» vous aidera à comprendre ce problème.
Consultations avec des spécialistes de la construction
Les architectes, ingénieurs et constructeurs de la société "ARCOSTEC" répondre à des questions sur l'urbanisme, les codes du bâtiment, la législation municipale, l'obtention de licences et permis
Existe-t-il une législation sur la construction en Espagne ?
Chaque ville dispose d'un plan d'urbanisme qui divise la ville en différents secteurs qui déterminent la législation en matière de construction. Ces lois en Espagne sont appelées « Normes ». Il est nécessaire de bien comprendre quelles normes s'appliquent au site sur lequel se trouve la maison ou l'appartement qui vous intéresse.
De quelles normes parlons-nous et que résultera de leur non-respect ?
Nous parlons de normes d'urbanisme qui déterminent en fin de compte l'ensemble architectural urbain et le volume des bâtiments. Nous listons les plus importants d'entre eux :
- Classification des lots : agricoles, commerciaux, industriels et résidentiels
- Emplacement à bâtir, surface occupée maximale sur le site
- Périmètre libre, distance minimale avec les voisins ou la rue, libre de tout bâtiment
- Hauteur maximale et nombre d'étages mesurés à partir du trottoir ou de la chaussée
- Densité des bâtiments, surface habitable maximale
- Longueur minimale de la façade
Tous ces indicateurs sont d'une importance décisive, dont la violation garantit l'illégalité des travaux de construction et entraînera des sanctions économiques et administratives
La législation est de notre côté, que faire ensuite ?
La première étape consiste à demander une licence municipale en fonction du type de travaux de construction. En cas de réparations mineures sans gêner les éléments porteurs du bâtiment, une autorisation pour « petits travaux » est requise. (obra mineure). Dans d'autres cas, comme l'augmentation de la surface habitable ou du volume du bâtiment, la modification de la volée ou des escaliers d'entrée, le remplacement de la toiture ou de la toiture, la construction d'une piscine et diverses extensions, une autorisation pour « grands travaux » est requise. (maire d'Obra)
Nous tenons à souligner que tout type de structures légères pour le vitrage des terrasses et des balcons nécessite également une autorisation pour les grands travaux de construction. Peu importe ce que l'on dit, quelle que soit l'utilisation de plastique, d'aluminium ou de bois
Figure 1 : Exemple de formulaire de demande d'autorisation pour de grands travaux de construction
Comment obtenir un permis de construire ?
Pour obtenir une autorisation pour de petits travaux de construction, il vous suffit de payer la taxe municipale et de fournir les documents du propriétaire, et aucune conception architecturale n'est requise. La taxe communale varie selon chaque ville, mais s'élève en moyenne à 4% du devis indiqué pour la construction envisagée. Dans ce cas, les travaux peuvent commencer immédiatement après la soumission de la documentation aux autorités administratives compétentes.
Pour obtenir une autorisation pour de grands travaux de construction, on ne peut se passer de l'intervention d'un architecte et d'un ingénieur, qui doivent rédiger, signer et enregistrer tous les projets nécessaires auprès de l'autorité compétente. Comité professionnel. Il est à noter que la liste des documents complémentaires peut varier selon la mairie, nous vous conseillons donc de consulter au préalable un spécialiste pour éviter des frais inutiles et gagner du temps personnel. Les travaux de construction peuvent commencer après avoir soumis une conception architecturale détaillée (appelée en Espagne « exécutif »), un reçu de paiement des taxes (également d'un montant de 4 %) et les coordonnées du propriétaire au bureau d'enregistrement officiel de chaque ville.
Quand les travaux peuvent-ils commencer ?
Une fois l'ensemble des documents acceptés à la mairie, un cachet est apposé sur le papier à en-tête officiel (solitude). A partir de ce moment, vous pouvez commencer la construction ou la reconstruction
Pendant le processus de construction, le client porte la même responsabilité que le développeur. Tous les travaux doivent être contrôlés par un spécialiste désigné dans le projet, la supervision technique doit être effectuée par une entreprise tierce indépendante et des examens techniques des matériaux utilisés doivent être effectués.
Que faire une fois tous les travaux terminés et quelles sont les prochaines étapes ?
Il est nécessaire de délivrer un «certificat de mise en service« (final de obra), sur la base d’un certificat d’architecte visé par son collège. Après cela, vous devez soumettre les documents appropriés au service d'urbanisme de la mairie, notifiant l'achèvement des travaux afin de clôturer votre dossier personnel (expediente de obra)
Nous vous recommandons également de documenter par écrit l'achèvement de la construction avec le développeur afin d'éviter d'éventuels conflits
Nous comprenons qu'il est impossible de prendre en compte toutes les nuances de la soumission, de la réception, de l'augmentation de la superficie et de la construction de maisons dans un seul article, donc si vous avez des questions qui n'étaient pas adressée par nos spécialistes, nous vous demandons de nous contacter via le formulaire ci-dessous.
Dans les plus brefs délais, nos spécialistes répondront à vos questions et vous fourniront des consultations dans le domaine de l'architecture, de la construction et de l'urbanisme.
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