Quand, mi-2013, la loi a rendu obligatoire d'avoir un certificat énergétique pour toutes les maisons vendues ou louées, les experts avaient déjà prévenu que d'ici là Tant que des amendes ne seront pas prononcées, l'application de cette loi ne sera pas généralisée. Bien, ce moment est venu. La réglementation de ce document, qui mesure le degré d'efficacité énergétique des bâtiments, dépend des communautés autonomes et il est donc très difficile d'obtenir des données homogènes de chacune d'elles.
Cependant,La Communauté de Madrid, l'une des régions avec la plus forte concentration d'activité immobilière du pays, a publié les détails des sanctions qu'elle a imposées jusqu'à présent.
Au cours de l'année 2014, première année complète de cette nouvelle exigence, un total de 21 procédures de pénalité ont été engagées, ce qui semble être un chiffre franchement minime par rapport au nombre total de certificats énergétiques délivrés. qui était de 120 397 sur ce territoire, selon les chiffres auxquels CincoDíasa eu accès. Ainsi, ces processus représentaient à peine 0,01 % du nombre total de documents délivrés, même si ce résultat ne signifie pas qu'il soit une conséquence du fait que presque tous les certificats ont été préparés correctement. Naturellement, l'inspection a commencé relativement récemment et n'a pas encore atteint une partie importante du marché.
Sur ces 21 dossiers, neuf ont été initiés pour falsification d'informations dans les certificats énergétiques, car ils ne correspondaient pas aux données découvertes ultérieurement par la Direction générale des inspecteurs de l'industrie, de l'énergie et des mines de la communauté. Dans neuf autres cas, l'inspection a conclu que le bien loué ne disposait pas du certificat requis. Et dans les trois processus restants, l'inspection a décidé d'agir sur la base de la vérification que le technicien certificateur qui a signé le document ne répond pas aux exigences légales établies (qualification d'admission) pour pouvoir effectuer ces inspections. des maisons et des bâtiments.
Notes faibles
Des sources du ministère de l'Économie du gouvernement d'Ignacio Gonzalez ont précisé que sur ces 21 dossiers ouverts, 16 ont déjà été clôturés et qu'un total de 14 contrevenants ont été finalement punis, tandis que les cinq dossiers restants sont toujours en attente. . Le montant des sanctions infligées était de 601 EUR pour la location d'un appartement sans le certificat requis, tandis que dans les cas où l'amende était infligée pour inaptitude du professionnel émetteur ou pour falsification d'informations relatives au bien, le les montants variaient entre 2 000 et 6 000 euros.
Du bilan reçu à Madrid, il ressort également que malgré le fait que de nombreux certificats aient été traités, il suffit de comparer ce chiffre de 120 397 documents délivrés l'année dernière avec 44 231 maisons vendues dans la région pour la même période, selon les registres fonciers, des sources du ministère de l'Économie préviennent qu'il est impossible de déterminer combien d'entre eux sont à vendre et lesquels sont loués. Cette information ne figure généralement pas dans le certificat et, en Espagne, il n'existe toujours pas de statistiques officielles sur le nombre de propriétés résidentielles disponibles à la location. Incroyable, mais vrai. Sur la base des notes obtenues, la note globale est un échec, puisque 82 % des maisons ont l'une des trois pires notes. De plus, 17,6% d'entre eux subissent le pire, G.
Que doit inclure une évaluation appropriée ?
Avec l'introduction d'évaluations énergétiques obligatoires des maisons en 2013, alors que le pire de la crise économique n'était pas encore passé, des plaintes concernant entreprise pirate qui a commencé à envahir cette zone.
Il y a eu d'abord des plaintes de certains groupes professionnels concernant la prétendue invasion d'autres diplômés, puis il y a eu des plaintes contre des entreprises ou des indépendants qui proposaient de faire un certificat à des prix anormalement bas sans visiter la propriété et d'autres qui garantissaient même a priori le note la plus élevée dans leur publicité.
Il faut savoir que les personnes habilitées à réaliser cette évaluation sont, en fait, des architectes et des ingénieurs. En outre, les architectes techniques, les ingénieurs techniques industriels et autres ingénieurs et techniciens de formation professionnelle, ces derniers appartenant à la catégorie des assistants. Ne vous laissez pas tromper si l'on vous facture moins de 100 euros pour un bien typique d'environ 90 mètres carrés (le prix est déterminé par la superficie à analyser) et si le technicien vous assure qu'il n'a pas besoin de visiter le bien. Enfin, après avoir reçu une lettre sur l'échelle d'évaluation, si elle est l'une des plus basses, un bon certificat doit décrire les améliorations que vous devez apporter à votre maison pour obtenir une meilleure note.
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