Dans cet article, nous souhaitons expliquer les aspects importants qui doivent être pris en compte lors de la location (ou de l'achat) d'un local/bureau/entrepôt. Nous espérons que ces informations vous aideront. Voici une brève description du processus d'ouverture, nous vous recommandons de la lire attentivement car elle peut aider à éviter diverses déceptions.
AVANT D'OUVRIR UNE ENTREPRISE
1- Vérification de "PGOU"
Tout d'abord, vous devez vous assurer que le Plan général d'urbanisme actuel (Plan General de Ordenación Urbana) permet les activités que vous souhaitez réaliser dans la région sélectionnée. locaux. Il est très important de vérifier cela avant de signer tout type de contrat (loyer, fourniture, acompte..)
2 - Vérifier si l'activité est classifiée ou non
À ce stade, nous devons nous référer à la loi 6/2014 du 25 juillet sur l'universalité, la prévention et le contrôle environnemental des activités dans la Communauté valencienne, où dans diverses annexes les catégories d'activités sont décrits, sur lesquels sont couverts soit un permis d'environnement intégré, soit un permis d'environnement, soit simplement une déclaration écoresponsable. Si l'activité est répertoriée dans les annexes ci-dessus, nous devons demander une licence environnementale, sinon nous devons demander une licence d'ouverture.
3 - Utilisation des lieux
C'est un point important auquel la plupart des gens ne prêtent pas attention. Toute licence d'ouverture concerne une entreprise spécifique dans un endroit spécifique, dans un but spécifique. Il peut arriver que les locaux fassent l'objet d'une rénovation à l'insu de la mairie (travaux effectués sans autorisation dans les délais). Si ces travaux impliquent des changements de répartition ou certaines conditions, la mairie nous obligera à légitimer ces travaux (même s'ils n'ont pas été réalisés par vous) en demandant un permis d'urbanisme. Cela peut rendre le projet et les formalités administratives assez coûteux. Par conséquent, vérifiez toujours d'abord l'état des lieux s'il correspond au dernier permis détenu par la mairie.
4- Exécution des travaux
Une fois ces conditions vérifiées, il faut considérer si des travaux doivent être effectués sur place.
- Sinon, nous pouvons demander une licence d'ouverture.
- Si des travaux mineurs doivent être effectués, une licence de petits travaux est demandée après avoir demandé une licence d'ouverture.
- Si les travaux en cours ne sont pas considérés comme mineurs (modifications de la répartition, ouverture des ouvertures de façade, etc.), une demande de Permis d'Urbanisme et d'Ouverture doit être demandée. C'est l'option la moins économique.
Permis pour ouvrir une entreprise
TASAS MUNICIPALES
Vous trouverez ci-dessous des exemples de taxes municipales correspondant à Torrevieja en 2015, pour les autres communes veuillez nous contacter. Ce montant sera multiplié par les facteurs suivants, en fonction de la superficie de la pièce et en fonction de la puissance installée.
- Événements, performances gênants ou ceux représentés dans le registre des performances Prix = 670 €
- Événements inoffensifsPrix = 277 €
- Changement de propriétaire Prix = 98 €
- Surface inférieure ou égale à 100 m² Coefficient = 0,75
- Surface comprise entre 100 et 200 m² Coefficient = 1,00
- Surface comprise entre 200 et 400 m² Coefficient = 1,25
- Surface 400 et 700 m² Coefficient = 1,40
- Surface supérieure à 700 m² Coefficient = 1,75
- Puissance électrique inférieure à 5,5 kWCoefficient = 1,00
- Puissance électrique entre 5,5 et 10 kW Coefficient = 1,25
- Puissance électrique entre 10 et 18 kW Coefficient = 1,50
- Puissance électrique entre 18 et 40 kW Coefficient = 1,75
- Puissance électrique supérieure à 40 kW Coefficient = 2,00
Dans Arcostec - Architecture & Ingénierie Nous proposons un service d'orientation complet pour éviter les problèmes d'obtention d'une licence municipale, quel que soit son type, en vous conseillant sur le moyen le plus rapide et le moins cher pour l'obtenir.
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