Lorsque mi-2013, la loi a rendu obligatoire pour toutes les maisons vendues ou louées d'avoir un certificat énergétique, les experts prévenaient déjà que l'application ne se généraliserait pas avant l'arrivée des amendes. Bien, ce moment est venu. Le traitement de ce document, qui mesure le degré d'efficacité énergétique des bâtiments, dépend des communautés autonomes et, par conséquent, il est très compliqué d'obtenir des données homogènes de chacune d'elles.
Cependant, la Communauté de Madrid, l'une des régions avec la plus forte concentration d'activité immobilière du pays, a rendu public les détails des procédures de sanctions qu'elle a engagées jusqu'à présent.
Au cours de l'année 2014, première année complète au cours de laquelle cette nouvelle exigence était en vigueur, un total de 21 procédures de sanction ont été engagées, un chiffre qui semble franchement minime par rapport au nombre total de certificats énergétiques délivrés, qui s'élevait à 120 397 en ce territoire, selon les chiffres auxquels CincoDías avait accès. Ainsi, ces démarches représentaient à peine 0,01% du nombre total de documents délivrés, même si ce résultat ne signifie pas qu'il soit une conséquence du fait que presque tous les certificats sont correctement préparés. Bien entendu, l'inspection a commencé relativement récemment et n'a pas encore atteint une grande partie du marché.
Sur ces 21 cas, neuf ont été initiés pour falsification des informations sur les certificats énergétiques, car elles ne correspondaient pas aux données trouvées ultérieurement par les inspecteurs de la Direction générale de l'industrie, de l'énergie et des mines de la Communauté. À neuf autres reprises, l'inspection a conclu que le bien à louer ne disposait pas du certificat requis. Et dans les trois processus restants, l'inspection a décidé d'agir après avoir vérifié que le technicien certificateur qui a signé le document ne satisfaisait pas aux exigences légalement établies (la qualification habilitante) pour pouvoir effectuer ces examens des maisons et des bâtiments.
Notes faibles
Des sources du ministère de l'Économie du gouvernement d'Ignacio González ont précisé que sur ces 21 dossiers ouverts, 16 ont déjà été conclus et qu'un total de 14 contrevenants ont été définitivement sanctionnés, tandis que les cinq dossiers restants sont toujours en cours. Le montant des sanctions imposées était de 601 euros pour la location d'un appartement sans le certificat requis, tandis que dans les cas où l'amende concernait l'inaptitude du technicien qui a délivré le document ou la falsification des informations relatives à la propriété, les montants variaient de 2 000 à 6 000 euros.
Du bilan obtenu à Madrid, il ressort également que malgré le grand nombre de certificats traités, il suffit de comparer ce chiffre de 120 397 documents délivrés l'année dernière avec les 44 231 maisons vendues dans la région au cours de la même période. Pendant la même période, selon les registres fonciers, des sources du Ministère de l'Économie préviennent qu'il n'est pas possible de distinguer combien d'entre elles sont destinées à des maisons à vendre et lesquelles sont à louer. Cette information n'est généralement pas incluse dans le certificat et en Espagne, il n'existe toujours pas de statistiques officielles sur le nombre de maisons louées. Incroyable, mais vrai. Sur les notes obtenues, échec généralisé, puisque 82% des maisons ont l'une des trois pires notes. En fait, 17,6 % d'entre eux obtiennent le pire, un G.
Que doit inclure une évaluation appropriée ?
Alors que l'obligation d'évaluation énergétique des ménages a été instaurée en 2013, lorsque le peuple est en crise économique et n'a pas réussi, il va bientôt produire des dénonciations sur la picaresca qui commence à envahir ce commerce.
Premièrement, nous répondrons aux demandes de certains collectifs professionnels concernant une éventuelle intrusion d'autres titulaires et après cela, les dénonciations des entreprises ou des autonomos qui offrent un certificat de prix anormalement bas, sans visite
Avec l'introduction de l'évaluation énergétique obligatoire des logements en 2013, alors que le pire de la crise économique n'était pas encore passé, des plaintes ont rapidement été formulées concernant le commerce picaresque qui commençait à envahir cette région.
D'abord, il y a eu des plaintes de certains groupes professionnels concernant l'intrusion présumée d'autres diplômés, puis il y a eu des plaintes contre des entreprises ou des indépendants qui proposaient de faire le certificat à des prix anormalement bas, sans visiter la propriété et d'autres qui, a priori, dans leur publicité, garanti la note la plus élevée.
Il faut savoir que ceux qui sont autorisés à réaliser cette évaluation sont, fondamentalement, des architectes et des ingénieurs. Egalement, les architectes techniques, les ingénieurs techniques industriels et autres ingénieurs et techniciens ayant une formation professionnelle, ces derniers dans la catégorie des assistants. Ne faites pas confiance si l'on vous facture moins de 100 euros pour une maison standard d'environ 90 mètres carrés (le prix est fixé en fonction de la surface à analyser) et si le technicien vous assure qu'il n'a pas besoin de le faire. visiter la propriété. Enfin, une fois que vous avez reçu une lettre sur l'échelle de notation, si elle se situe parmi les plus basses, un bon certificat doit inclure les améliorations que vous devez apporter à votre maison pour obtenir une meilleure note.
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