Une fois la construction d'un bien immobilier terminée, un certain nombre de formalités doivent être accomplies pour pouvoir y vivre. Vous devez au préalable obtenir un certificat de construction définitif, qui certifie que les travaux ont été réalisés conformément au permis de construire délivré au début des travaux.
Permis d'occupation initiale
Le promoteur immobilier demande une licence après que le certificat de construction a été approuvé par l'association des architectes. Cette autorisation sert à vérifier que les nouvelles maisons ont été construites conformément au projet technique de construction soumis à la mairie.
En outre, la licence sert de confirmation que la propriété peut être utilisée à des fins résidentielles et que vous pouvez donc demander des services d'électricité, d'eau, de gaz et de télécommunications, c'est-à-dire des services de communication. nécessaire pour vivre dans une maison. Si vous ne disposez pas d'un premier permis d'occupation, votre municipalité cessera de fournir ces services. Une licence est également requise pour enregistrer une nouvelle construction.
En revanche, un permis d'occupation initial est nécessaire si vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier, car si vous ne disposez pas de ce permis, la transaction risque d'être annulée.
Il existe trois types de licences selon le type de travail :
- Nouvelles installations et reconstruction complète.
- Modifications du bâtiment, par exemple une extension, une augmentation du nombre d'espaces de vie.
- Modifier un bâtiment pour un autre usage, par exemple convertir un espace commercial en un usage résidentiel.
Après avoir rempli le formulaire de demande, vous vous demandez peut-être combien de temps vous devrez attendre pour recevoir votre licence.
En règle générale, cette procédure prend plusieurs jours. Il existe cependant des circonstances particulières ou spécifiques qui peuvent augmenter le délai d'attente jusqu'à plusieurs mois.
Ce délai dépendra de l'administration gouvernementale spécifique. Certains sont plus proactifs que d’autres en procédant aux contrôles pertinents. Cependant, dans la plupart des cas, les demandeurs d'un premier permis d'occupation attendent généralement ce document dans un délai d'un mois.
Obtention d'un permis d'occupation initiale
La demande de permis est déposée par le promoteur dans le cas de la construction d'un nouveau bâtiment ou par le propriétaire du bien à la mairie, ainsi qu'un certain nombre de documents doit être soumis.
- DNI du représentant officiel, demandeur
- Certificat d'achèvement des travaux. Il s'agit d'un document établi par l'architecte et l'ingénieur technique à la fin des travaux, qui doit être approuvé par l'association professionnelle compétente.
- Certificat d'achèvement final
- Bulletin de télécommunications contenant des informations sur l'installation des services de télécommunications.
- Rapport des entreprises fournisseurs sur le système de connexion.
- Permis de construire
- Certificats techniques de conformité à la réglementation incendie et certificats d'installation électrique.
Le processus de demande d'un premier permis d'occupation commence par un examen final des travaux par la direction du projet, qui comprend un architecte et un ingénieur technique.
La deuxième étape est la signature de l'acte d'achèvement de la construction par la maîtrise d'œuvre, l'investisseur et le promoteur.
Les architectes signent ensuite le certificat final d'achèvement, qui doit être approuvé par l'association professionnelle compétente.
Après ces démarches, le promoteur doit demander un permis de première occupation, en emportant avec lui le certificat de construction définitive et tous les documents à la mairie.
L'étape suivante consiste à faire inspecter les travaux de construction par des techniciens du conseil local afin de garantir qu'ils sont conformes au certificat de construction et qu'ils n'enfreignent pas la réglementation. Et enfin, si tout est en ordre, la mairie délivre un permis de première occupation.
Si des défauts sont constatés, le propriétaire en sera informé et devra les corriger. Une fois le problème résolu, la mairie délivre un permis d'occupation initiale.
La commune peut donc refuser de délivrer un titre de séjour si les techniciens communaux constatent que les travaux ne respectent pas les conditions du permis de construire et que les modifications apportées sont contraires au règlement d'urbanisme.
Le permis d'occupation initial, comme expliqué ci-dessus, est un document administratif délivré par la municipalité confirmant que les travaux ont été réalisés conformément à la réglementation et au permis de construire délivré précédemment.
Cédula de habitabilidad est un document administratif certifiant que le logement répond aux conditions minimales d'habitabilité, notamment le nombre de mètres carrés par pièce. Pour demander une cédula à la Mairie, un avis technique d'un architecte est requis.
Pour cette raison, il est très important que vous dissipiez tous vos doutes avant de commencer tout processus de construction ou de restauration et pour cela nous vous invitons à nous contacter.
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