En este post os queremos informar sobre los aspectos más importantes que los propietarios deben conocer acerca de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) o Informe de Evaluación del Edificio (IEE). Pretendemos dar la respuesta a mayoría de las preguntas, en caso de que quede alguna duda, siempre puede consultarnos sin compromiso.

 

 

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Ordenanza reguladora:

La Ley 5/2014, de 25 de julio, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana establece la obligación a los propietarios de toda edificación catalogada o de antigüedad superior a cincuenta años a realizar una inspección periódica, mediante el Informe de Evaluación del Edificio IEE, cada diez años para supervisar el estado de conservación de las mismas y evitar las consecuencias que el incumplimiento del deber de conservación y rehabilitación puede originar.

El deber de conservación de los edificios por parte de los propietarios se recoge también en el Código Civil, en La ley de Propiedad Horizontal y de Arrendamientos Urbanos, en la Ley del Suelo de 1998, en la Ley de Ordenación de la Edificación y muy recientemente en el Real Decreto-ley 8/2011, de 1 de julio.

Los propietarios deberán encargar la inspección técnica a un profesional cualificado, en ejercicio, y colegiado en el correspondiente Colegio Profesional, así dice la normativa.

Los profesionales de Arcostec – Architecture & Engineering revisan el edificio completo (fachadas, paredes, cubiertas, forjados, etc..) y a base de dicha revisión emiten un informe técnico, describiendo todos los desperfectos apreciados en el inmueble, sus posibles causas y las medidas prioritarias recomendables para asegurar su estabilidad, seguridad, estanqueidad y consolidación estructurales o para mantener o rehabilitar sus dependencias en condiciones de habitabilidad o uso efectivo según el destino propio de ellas. Asimismo dejará constancia del grado de realización de las recomendaciones expresadas con motivo de la anterior inspección periódica.insertar

Cuando de la inspección realizada resulten deficiencias, la eficacia del documento acreditativo de la misma, a los efectos de cumplir el deber de conservación, quedará condicionada a la certificación de la realización efectiva de las obras y los trabajos de conservación requeridos para mantener el inmueble en el estado legalmente exigible, y en el tiempo señalado al efecto. Si no se aprecian deficiencias se finaliza la gestión y se archiva el expediente hasta pasados diez años.

La eficacia de dicho informe exige remitir copia del mismo al Ayuntamiento y al Colegio Profesional correspondiente.

Desde Arcostec – Architecture & Engineering nos encargamos de gestionar las ayudas para la redacción del Informe de Evaluación del Edificio, según el Artículo 36 del Real Decreto 233/2013.

El plazo máximo general para la presentación del primer informe de Inspección Técnica de Edificios (IEE) es dentro del año siguiente a aquel en que el edificio supere los 50 años.

 

¿Cómo trabajamos?

Una vez concretamos la cita, el técnico realiza la visita al inmueble, donde inspeccionará todos los elementos principales del edificio, mencionados anteriormente, se toma todos los datos y fotografías necesarias para la emisión posterior del informe.

Una vez esté redactado el informe existen 2 posibilidades:

  • FAVORABLE – se procederá al visado del mismo y su tramitación ante el Ayuntamiento, de tal forma que nosotros nos encargamos de todo el proceso.
  • DESFAVORABLE – en este caso el propietario (propietarios) deberá subsanar las deficiencias. En el caso necesario le asesoramos sobre la mejor solución de resolverlo. Una vez estén subsanadas las deficiencias, y todos defectos han sido corregidos, el técnico procederá a emitir el dictamen favorable.

 

Ante cualquier duda, rogamos pónganse en contacto con nosotros, donde nuestros técnicos les asesoren sin ningún compromiso.[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]