En byggelisens er et tillatelsesdokument som kreves for å utføre byggearbeid i Spania. Den bekrefter at rettighetshaver har nødvendig kunnskap, ferdigheter og erfaring for å utføre byggearbeid og overholde alle sikkerhetskrav og standarder.
Hva er en byggelisens
For å få en byggelisens i Spania må du vanligvis levere følgende dokumenter: byggeplan, konstruksjonsdesign, samsvarserklæring, nødvendige tillatelser og sertifikater. Søknad om lisens skjer vanligvis gjennom lokale offentlige etater eller byråer.
Det er viktig å huske at det er obligatorisk å få byggetillatelse for alle typer byggearbeid i Spania. Uten det er byggearbeid ulovlig og kan få alvorlige konsekvenser, inkludert bøter og demontering av allerede oppførte anlegg.
Derfor, for å utføre bygging eller renovering i Spania, må du gjøre deg kjent med prosedyren for å få en byggelisens, gi alle nødvendige dokumenter og overholde alle lovkrav. Dette er den eneste måten å sikre sikkerheten og lovligheten til byggearbeid i Spania.
I Spania er det faktisk en forskjell mellom komplekst og enkelt renoveringsarbeid, noe som gjenspeiles i behovet for å få en byggelisens. For komplekst byggearbeid, som nybygg eller større renoveringer, er det nødvendig å få en byggelisens (licencia de obra). For enkelt arbeid, som legging av belegningsplater eller endring av overflate rundt huset, kreves det imidlertid ikke konsesjon.
Det er viktig å huske at overholdelse av byggelisenslovgivningen i Spania er obligatorisk for å unngå mulige problemer og bøter. Derfor, før du starter byggearbeid, anbefales det å rådføre seg med lokale myndigheter eller advokater for å sikre om det kreves en lisens for en bestemt type arbeid.
Derfor kreves det kun byggelisens i Spania for komplekse byggearbeider, mens det ikke kreves konsesjon for enkle renoveringsarbeider.
- enkelt arbeid (la obra menor);
- hovedverk (la obra mayor). < /li>
- Enkle jobber:
- delvis arbeid inkludert modifikasjon eller fjerning av partisjoner;
- reparasjonsarbeid: utskifting av gulv, tak, vegger, gips, belegg;
- utskifting av rørleggerarmaturer, lamper, batterier, kraner.
- Lisens til å bygge i Spania
- Grunnleggende, komplekst arbeid:
- utvide overflaten, volumet eller høyden til eksisterende bygninger;
- implementering i permanente vegger eller tak;
- endre fasaden (selv om du bare vil endre fargen på veggene);
- takendring;
- flytting av varme/kloakk/vannforsyning/elektrisitetssystemer eller forstyrre strukturen og funksjonen deres;
- nybygg.
For informasjon om hvordan du bygger og driver et lite hotell, les artikkelen Investering i hotellbygging i Spania a> .
Vær oppmerksom på at det i hver autonomi er noen forskjeller i navn og prosedyrer for betaling av tariffer for lisenser.
Søknad om lisens for enkelt arbeid
Enkle arbeider krever ikke et prosjekt signert av en kompetent spesialist og godkjent av den relevante fagforeningen, siden de ikke påvirker bymiljøet og ikke endrer områdets arkitektoniske utseende.
Tillatelse for enkelt arbeid (la comunicación previa)
Dersom renoveringen ikke krever montering av utvendig stillas eller beskyttelse av bygget, er det tilstrekkelig å få tillatelse til enkelt arbeid, som rekvireres fra bystyret. For denne typen arbeid i mange spanske kommuner er skattesatsen – null.
Byggelisens Spania/Alicante/Torrevieja
Erklæringsansvarlig
Hvis det er nødvendig å bruke utvendige materialer for hånden, stillaser, gjerder, reparasjonsrenner, fasadegesimser, trappeheiser, og også hvis du skal åpne en virksomhet i et yrkeslokale og utfører enkle reparasjoner der, du må ta følgende trinn:
- Skriv en ansvarlig uttalelse, som finnes på nettsiden til bystyrets arkitekturavdeling. Du kan fylle ut selv. Den må beskrive listen og kostnadene for utført arbeid. Ved avvik fra det som er beskrevet i søknaden, kan tilsynsmyndighetene søke retten om å få tilbake erstatning i form av underbetaling av skatter;
- Betal gjeldende skatter og avgifter. Skatteavgiften på bygg, konstruksjoner og arbeider (ICIO) avhenger av hvor mye arbeid du skal utføre, og kan beregnes uavhengig på nettsiden til skatteetaten eller ved hjelp av en servicemedarbeider. Det er 4–6 % av REM-tallet, den estimerte byggekostnaden, som du beskriver i den ansvarlige erklæringen.
Fristen for å få tillatelse på ordførerens kontor – 1 måned.
I prosessen med å få en lisens for kapitalbygging eller gjenoppbygging av en bygning, må du fremlegge følgende dokumenter:
- Teknisk design (proyecto técnico de obra) i tre eksemplarer, hvorav ett kan sendes inn i PDF-format. Prosjektet må godkjennes av kommunens arkitektkollegium (visado por el colegio de arquitectos) og undertegnes av en kompetent inspektør.
- Merknad (aviso previo estudio básico de seguridad y salud) om sikkerhetstiltak når du utfører arbeid.
- Kartografiske planer, inkludert volumene til bygningen, som indikerer de ytre dimensjonene og skalaen til stedet 1:500.
- Betaling av byens lisensskatt, som er ca. €500 eller 2,5 % av arbeidskostnadene (rest).
All teknisk dokumentasjon er utarbeidet og forespurt av en lisensiert arkitekt. Arkitekten og den tekniske tilsynsspesialisten (aparejador) spiller en nøkkelrolle i prosessen med bygging og renovering av bygninger eller lokaler og er også ansvarlige for prosessen. Fristen for utstedelse av konsesjon for grunnarbeid i bystyret er 1 måned.
Lovgivning. Byggelisens Spania
- Lov 7/2002 av 16. desember, om byplanlegging av Andalusia (Ley 7/2002, de 16 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía).
- Lov 10/1990 av 23. oktober, On the Urban Discipline of the Baleares (Ley 10/1990, de 23 de octubre, de Disciplina Urbanística en la Comunidad Autónoma de Baleares).
- Lovdekret 1/2004 av 22. april om byplanlegging (Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril de Ordenación del territorio y urbanismo).
- Kommunal dekret om behandling av bylisenser av 29. april 2014 (Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas de 29. april 2014).
- Kongelig resolusjon 1627/1997 av 24. oktober, som fastsetter minimumsbestemmelser for sikkerhet og helse i byggearbeid (Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción).
En byggelisens i Spania er et obligatorisk dokument som godkjenner byggearbeid på en bestemt tomt eller i en bestemt bygning. Her er noen viktige aspekter å vurdere angående en byggelisens i Spania:
Behovet for å overholde lovgivningen: Spania har streng byggelovgivning, inkludert byggeforskrifter, forskrifter og sikkerhetskrav. Byggekonsesjon garanterer at alt byggearbeid vil bli utført i samsvar med denne lovgivningen.
Få tillatelse fra kommunen: For å få byggetillatelse må du kontakte de kommunale myndighetene og gi dem alle nødvendige dokumenter og design. Kommunen vurderer prosjektets etterlevelse av arealplanlegging, reguleringsplan og andre lokale krav.
Kvalitets- og sikkerhetssikring: Byggelisensen garanterer også at byggearbeidet vil bli utført i samsvar med alle kvalitets- og sikkerhetsstandarder. Dette inkluderer bruk av kvalitetsmaterialer, overholdelse av byggeteknologier og bruk av sikkerhetstiltak på byggeplassen.
Titteldokument: En byggekonsesjon er også et titteldokument som bekrefter din rett til å utføre byggearbeider på en bestemt tomt eller i et bestemt bygg. Det kan også være påkrevd ved behandling av andre dokumenter, for eksempel boliglån eller forsikring.
Generelt er en byggelisens i Spania nødvendig for å sikre lovligheten og kvaliteten på byggearbeidet, samt for å beskytte interessene til alle parter, inkludert kunden, byggherrer og offentlige etater.
Bygging av en villa/hus Spania/Alicante/Torrevieja
Det byråkratiske systemet i Spania – en av de mest komplekse i Europa, alle dens bestemmelser er spesifisert i detalj og tydelig på nettsidene til de relevante myndighetene, og hvis du er klar til å overholde de nødvendige kravene, vil resultatet av arbeidet ditt være sikker funksjon av din bedrift og den utmerkede tilstanden til den renoverte leiligheten. Vanen til innbyggere å uavhengig bryte ned vegger og kommunikasjon og foreta ombygginger bør ligge i fortiden når de flytter til Spania. hvis du har problemer med å ta en beslutning om å kjøpe eiendom eller trenger kvalifisert råd om bygging i Spania – vennligst kontakt arcostec. Spesialistene våre hjelper deg med å løse eventuelle spørsmål angående oppdraget ditt.
