Po zakończeniu budowy nieruchomości należy dopełnić szereg formalności, aby móc w niej zamieszkać. Najpierw należy uzyskać ostateczne świadectwo budowy, które zaświadcza, że prace zostały wykonane zgodnie z pozwoleniem na budowę, które zostało wydane na początku budowy.
Licencja na pierwsze użytkowanie
Deweloper domu ubiega się o licencję po zatwierdzeniu certyfikatu budowlanego przez stowarzyszenie architektów. Pozwolenie to służy sprawdzeniu, czy nowe domy zostały wybudowane zgodnie z projektem technicznym budowlanym złożonym w Urzędzie Miejskim.
Ponadto licencja stanowi potwierdzenie, że nieruchomość może być wykorzystywana na cele mieszkalne i w związku z tym można ubiegać się o świadczenie usług w zakresie energii elektrycznej, wody, gazu oraz telekomunikacji, czyli komunikacji niezbędne do życia w domu. Jeśli nie posiadasz pozwolenia na pierwsze użytkowanie, władze lokalne przestaną świadczyć te usługi. Do zarejestrowania nowej budowy wymagane jest również pozwolenie.
Z drugiej strony, jeśli chcesz sprzedać lub kupić nieruchomość, potrzebne jest wstępne pozwolenie na użytkowanie, ponieważ brak tej licencji może spowodować anulowanie transakcji.
Istnieją trzy rodzaje licencji w zależności od rodzaju pracy:
- Nowe obiekty i całkowita przebudowa.
- Zmiany w budynku, np. rozbudowa, zwiększenie liczby pomieszczeń mieszkalnych.
- Modyfikowanie budynku w celu innego zastosowania, np. przekształcenie powierzchni komercyjnej w mieszkalną.
Po wypełnieniu wniosku możesz zastanawiać się, jak długo będziesz musiał czekać na otrzymanie licencji.
Z reguły procedura ta trwa kilka dni. Istnieją jednak szczególne lub specyficzne okoliczności, które mogą wydłużyć czas oczekiwania do kilku miesięcy.
Ten czas będzie zależał od konkretnej administracji rządowej. Niektóre z nich są bardziej proaktywne niż inne w przeprowadzaniu odpowiednich kontroli. Jednak w większości przypadków osoby ubiegające się o pozwolenie na pierwsze użytkowanie zwykle czekają na ten dokument w ciągu miesiąca.
Uzyskanie licencji na wstępne użytkowanie
Wniosek o wydanie pozwolenia składa deweloper w przypadku budowy nowego budynku lub właściciel nieruchomości do urzędu burmistrza oraz szereg dokumentów należy przesłać.
- DNI oficjalnego przedstawiciela, wnioskodawcy
- Zaświadczenie o ukończeniu pracy. Jest to dokument sporządzony przez architekta i inżyniera technicznego po zakończeniu prac, który musi zostać zatwierdzony przez odpowiednie stowarzyszenie zawodowe.
- Świadectwo końcowego ukończenia
- Biuletyn telekomunikacyjny zawierający informacje dotyczące instalowania usług telekomunikacyjnych.
- Raport od dostawców na temat systemu połączeń.
- Pozwolenie na budowę
- Atesty techniczne zgodności z przepisami przeciwpożarowymi oraz certyfikaty instalacji elektrycznej.
Proces ubiegania się o pierwszą licencję na użytkowanie rozpoczyna się od ostatecznej oceny prac przez kierownictwo projektu, w skład którego wchodzi architekt i inżynier techniczny.
Drugi etap to podpisanie aktu zakończenia budowy przez kierownika projektu, inwestora i dewelopera.
Następnie architekci podpisują końcowy certyfikat ukończenia, który musi zostać zatwierdzony przez odpowiednie stowarzyszenie zawodowe.
Po wykonaniu tych kroków deweloper musi wystąpić o pozwolenie na pierwsze użytkowanie, zabierając ze sobą świadectwo ukończenia budowy i całą dokumentację do biura burmistrza.
Następnym krokiem jest sprawdzenie prac budowlanych przez techników władz lokalnych, aby upewnić się, że są one zgodne z certyfikatem budowlanym i nie naruszają przepisów. I wreszcie, jeśli wszystko jest w porządku, urząd burmistrza wydaje pozwolenie na wstępne użytkowanie.
W przypadku wykrycia jakichkolwiek usterek właściciel zostanie o tym powiadomiony i będzie musiał je poprawić. Po rozwiązaniu problemu urząd burmistrza wydaje pozwolenie na wstępne użytkowanie.
Gmina może zatem odmówić wydania zezwolenia na pobyt, jeśli technicy samorządowi stwierdzą, że prace nie odpowiadają warunkom pozwolenia na budowę, a dokonane zmiany są sprzeczne z przepisami planistycznymi.
Wstępne pozwolenie na użytkowanie, jak wyjaśniono powyżej, to dokument administracyjny wydawany przez samorząd lokalny, potwierdzający, że prace zostały wykonane zgodnie z przepisami i wcześniej wydanym pozwoleniem na budowę.
Cédula de habitabilidad to dokument administracyjny poświadczający, że mieszkanie spełnia minimalne warunki zdatności do zamieszkania, w tym liczbę metrów kwadratowych na pokój. Do ubiegania się o cedulę w Urzędzie Miasta wymagana jest opinia techniczna architekta.
Z tego powodu bardzo ważne jest, aby rozwiać wszelkie wątpliwości przed rozpoczęciem jakiegokolwiek procesu budowy lub renowacji, dlatego zapraszamy do kontaktu z nami.
POPROŚ O WIĘCEJ INFORMACJI
Skontaktuj się z zespołem Arcostec, aby uzyskać wszystkie potrzebne informacje. Skontaktujemy się z Tobą tak szybko, jak to możliwe. Zależy nam na zapewnieniu naszym klientom profesjonalnych i spersonalizowanych porad.
Inne artykuły
