Kiedy w połowie 2013 r. prawo nałożyło obowiązek posiadania świadectwa energetycznego dla wszystkich sprzedawanych lub wynajmowanych domów, eksperci ostrzegali już, że do tego czasu Do czasu nałożenia kar finansowych stosowanie tego prawa nie będzie powszechne. Cóż, nadszedł ten czas. Regulacja tego dokumentu, mierzącego stopień efektywności energetycznej budynków, zależy od wspólnot autonomicznych i dlatego bardzo trudno jest uzyskać jednolite dane od każdej z nich.
Jednak Wspólnota Madrytu, jeden z regionów o największej koncentracji działalności na rynku nieruchomości w kraju, opublikowała szczegółowe informacje na temat nałożonych dotychczas sankcji.
W 2014 r., pierwszym pełnym roku obowiązywania tego nowego wymogu, wszczęto łącznie 21 postępowań karnych, co szczerze mówiąc wydaje się być liczbą minimalną w porównaniu z całkowitą liczbą wydanych świadectw energii, których na tym terytorium było 120 397, według danych, do których CincoDías miało dostęp. Tym samym procesy te stanowiły zaledwie 0,01% ogólnej liczby wydanych dokumentów, choć wynik ten nie oznacza, że jest to konsekwencją prawidłowego przygotowania prawie wszystkich zaświadczeń. Naturalnie kontrola rozpoczęła się stosunkowo niedawno i nie objęła jeszcze znacznej części rynku.
Z tych 21 spraw, dziewięć wszczęto w związku z fałszowaniem informacji w świadectwach energii, ponieważ nie zgadzały się one z danymi, które później odkryła Generalna Dyrekcja Inspektorów Przemysłu, Energii i Górnictwa Społeczność. W dziewięciu pozostałych przypadkach kontrola stwierdziła, że wynajmowana nieruchomość nie posiadała wymaganego certyfikatu. Natomiast w trzech pozostałych procesach kontrola zdecydowała się działać w oparciu o weryfikację, że technik certyfikujący, który podpisał dokument, nie spełnia ustalonych wymagań prawnych (kwalifikacja dopuszczenia), aby móc przeprowadzać te kontrole domów i budynków.
Niskie oceny
Źródła Ministerstwa Gospodarki rządu Ignacio Gonzaleza wyjaśniły, że spośród 21 otwartych spraw 16 zostało już zakończonych, a łącznie 14 sprawców zostało ostatecznie ukaranych, a pięć pozostałych spraw jest nadalw toku . Wysokość nałożonych kar wyniosła 601 euroza wynajęcie mieszkania bez wymaganego zaświadczenia, natomiast w przypadkach, gdy kara została nałożona z powodu nieodpowiedniości wystawiającego specjalisty lub za fałszowanie informacji dotyczących nieruchomości, kwoty wahały się od 2.000 do 6.000 euro.
Z salda otrzymanego w Madrycie jasno wynika również, że pomimo rozpatrzenia wielu certyfikatów wystarczy porównać tę liczbę 120 397 dokumentów wystawionych w zeszłym roku z 44 231 sprzedanymi domami w regionie w tym samym okresie, jak podają rejestratorzy nieruchomości, źródła Ministerstwa Gospodarki ostrzegają, że nie da się określić, ile z nich jest na sprzedaż, a które dzierżawione. Informacje te zwykle nie są umieszczane w zaświadczeniu, a w Hiszpanii nadal nie ma oficjalnych statystyk dotyczących liczby nieruchomości mieszkalnych dostępnych do wynajęcia. Niewiarygodne, ale prawdziwe. Na podstawie otrzymanych ocen ogólna ocena jest porażką, ponieważ 82% domów ma jedną z trzech najgorszych ocen. Co więcej, 17,6% z nich doświadcza najgorszego, G.
Co powinna zawierać właściwa ocena?
Wraz z wprowadzeniem obowiązkowych ocen zużycia energii w domach w 2013 r., gdy najgorszy kryzys gospodarczy jeszcze nie minął, skargi dotyczące piracki biznes, który zaczął atakować ten obszar.
Najpierw były skargi niektórych grup zawodowych na rzekomą inwazję na innych absolwentów, potem skargi na firmy lub freelancerów, którzy oferowali wykonanie certyfikatu po rażąco niskiej cenie bez konieczności odwiedzania nieruchomości, oraz jeszcze inni, którzy nawet a priori gwarantowali najwyższą ocenę w swoich reklamach.
Warto wiedzieć, że osoby upoważnione do przeprowadzenia tej oceny to tak naprawdę architekci i inżynierowie. Ponadto architekci techniczni, techniczni inżynierowie przemysłowi oraz inni profesjonalnie przeszkoleni inżynierowie i technicy, ci ostatni w kategorii asystentów. Nie daj się zwieść, jeśli za typową nieruchomość o powierzchni około 90 metrów kwadratowych zapłacisz mniej niż 100 euro (cena zależy od analizowanej powierzchni) i jeśli technik zapewni Cię, że nie musi odwiedzać nieruchomości. Wreszcie, po otrzymaniu listu na skali ocen, jeśli jest ona jedna z najniższych, dobry certyfikat powinien określać, jakie ulepszenia powinieneś wprowadzić w swoim domu, aby uzyskać lepszą ocenę.
Inne artykuły
