Pozwolenie na budowę to dokument pozwalający na prowadzenie prac budowlanych na terenie Hiszpanii. Potwierdza, że koncesjonariusz posiada niezbędną wiedzę, umiejętności i doświadczenie do prowadzenia robót budowlanych oraz spełnia wszelkie wymogi i standardy bezpieczeństwa.
Co to jest pozwolenie na budowę
Aby uzyskać pozwolenie na budowę w Hiszpanii, zazwyczaj potrzebne są następujące dokumenty: plan budowy, projekt budowlany, deklaracja zgodności, niezbędne pozwolenia i certyfikaty. Wniosek o licencję zwykle składa się za pośrednictwem lokalnych agencji lub agencji rządowych.
Należy pamiętać, że uzyskanie pozwolenia na budowę jest obowiązkowe w przypadku wszystkich rodzajów prac budowlanych w Hiszpanii. Bez tego prace budowlane są nielegalne i mogą wiązać się z poważnymi konsekwencjami, w tym karami finansowymi i demontażem już wybudowanych obiektów.
Tym samym chcąc przeprowadzić budowę lub remont w Hiszpanii należy zapoznać się z procedurą uzyskania pozwolenia na budowę, dostarczyć wszystkie niezbędne dokumenty oraz spełnić wszelkie wymogi prawne. Tylko w ten sposób można zapewnić bezpieczeństwo i legalność prac budowlanych w Hiszpanii.
Tak naprawdę w Hiszpanii istnieje różnica pomiędzy skomplikowanymi i prostymi pracami remontowymi, co przekłada się na konieczność uzyskania pozwolenia na budowę. W przypadku skomplikowanych prac budowlanych, takich jak nowe budynki lub generalne remonty, konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę (licencia de obra). Jednak do prostych prac, takich jak układanie płyt chodnikowych czy zmiana nawierzchni wokół domu, uprawnienia nie są wymagane.
Należy pamiętać, że przestrzeganie przepisów dotyczących zezwoleń na budowę w Hiszpanii jest obowiązkowe, aby uniknąć ewentualnych problemów i kar. Dlatego przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac budowlanych zaleca się konsultację z lokalnymi władzami lub prawnikami, aby upewnić się, czy dla danego rodzaju prac wymagane jest pozwolenie.
Tak więc pozwolenie na budowę w Hiszpanii jest wymagane tylko w przypadku skomplikowanych prac budowlanych, natomiast pozwolenie nie jest wymagane w przypadku prostych prac remontowych.
- prosta praca (la obra menor);
- główne prace (burmistrz La Obra).
- Łatwe zadania:
- prace częściowe, w tym modyfikacja lub usunięcie przegród;
- prace naprawcze: wymiana podłóg, sufitów, ścian, tynków, powłok;
- wymiana armatury wodno-kanalizacyjnej, lamp, baterii, kranów.
- Pozwolenie na budowę w Hiszpanii
- Podstawowa, złożona praca:
- zwiększenie powierzchni, objętości lub wysokości istniejących budynków;
- wdrożenie w stałych ścianach lub sufitach;
- zmień fasadę (nawet jeśli chcesz tylko zmienić kolor ścian);
- zmiana dachu;
- przeniesienie instalacji grzewczych/kanalizacyjnych/wodociągowych/elektrycznych lub ingerencja w ich strukturę i funkcjonowanie;
- nowa konstrukcja.
Informacje na temat budowy i prowadzenia małego hotelu można znaleźć w artykule Inwestycje w budowę hoteli w Hiszpanii .
Należy pamiętać, że w każdej autonomii istnieją pewne różnice w nazwach i procedurach płacenia taryf za licencje.
Wniosek o wydanie zezwolenia na pracę prostą
Proste prace nie wymagają projektu podpisanego przez kompetentnego specjalistę i zatwierdzonego przez odpowiednią stowarzyszenie zawodowe, gdyż nie ingerują w środowisko miejskie i nie zmieniają wyglądu architektonicznego terenu.
Pozwolenie na prostą pracę (la comunicación previa)
Jeśli remont nie wymaga montażu rusztowań zewnętrznych ani zabezpieczenia budynku, wystarczy uzyskać pozwolenie na proste prace, o co należy wystąpić do Urzędu Miejskiego. W przypadku tego rodzaju pracy w wielu hiszpańskich gminach stawka podatku wynosi – zero.
Pozwolenie na budowę Hiszpania/Alicante/Torrevieja
Oświadczenie o odpowiedzialności
W przypadku konieczności wykorzystania dostępnych pod ręką materiałów zewnętrznych, rusztowań, ogrodzeń, naprawy rynien, gzymsów elewacyjnych, wind schodowych, a także jeśli zamierzasz otworzyć działalność gospodarczą w lokalu niemieszkalnym i przeprowadzać tam proste naprawy, musisz wykonać następujące kroki:
- Napisz odpowiedzialne oświadczenie, które znajdziesz na stronie internetowej Wydziału Architektury Urzędu Miejskiego. Możesz go wypełnić samodzielnie. Należy opisać wykaz i koszt wykonanych prac. W przypadku odstępstw od tego, co opisano we wniosku, organy regulacyjne mogą zwrócić się do sądu o odzyskanie odszkodowania w postaci niedopłaty podatków;
- Płać obowiązujące podatki i opłaty. Wysokość podatku od robót budowlanych, budowli i robót (ICIO) jest uzależniona od ilości pracy, którą zamierzasz wykonać i może zostać obliczona samodzielnie na stronie internetowej urzędu skarbowego lub przy pomocy pracownika obsługi. Jest to 4–6% wartości REM, szacowanego kosztu budowy, który opisujesz w odpowiedzialnym oświadczeniu.
Termin uzyskania pozwolenia w urzędzie burmistrza – 1 miesiąc.
W procesie uzyskiwania pozwolenia na budowę kapitałową lub przebudowę budynku należy dostarczyć następujące dokumenty:
- Projekt techniczny (proyecto técnico de obra) w trzech egzemplarzach, z czego jeden można przesłać w formacie PDF. Projekt musi zostać zatwierdzony przez kolegium architektów gminy (visado por el colegio de arquitectos) i podpisany przez kompetentnego inspektora.
- Wskazówka (aviso previo estudio básico de seguridad y salud) dotycząca zasad bezpieczeństwa podczas wykonywania pracy.
- Plany kartograficzne zawierające kubatury budynku z podaniem wymiarów zewnętrznych i skali założenia 1:500.
- Zapłata miejskiego podatku licencyjnego, który wynosi około 500 funtów lub 2,5% kosztów pracy (rem).
Cała dokumentacja techniczna jest przygotowywana i zamawiana przez licencjonowanego architekta. Architekt i specjalista nadzoru technicznego (aparejador) odgrywają kluczową rolę w procesie budowy i renowacji budynków lub lokali, a także są za ten proces odpowiedzialni. Okres na wydanie zezwolenia na pracę podstawową w urzędzie miasta wynosi 1 miesiąc.
Ustawodawstwo. Licencja budowlana Hiszpania
- Ustawa 7/2002 z dnia 16 grudnia o planowaniu urbanistycznym Andaluzji (Ley 7/2002, de 16 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía).
- Ustawa 10/1990 z dnia 23 października o dyscyplinie miejskiej na Balearach (Ley 10/1990, de 23 de octubre, de Disciplina Urbanística en la Comunidad Auténoma de Baleares).
- Dekret legislacyjny 1/2004 z dnia 22 kwietnia w sprawie planowania urbanistycznego (Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril de Ordenación del territorio y urbanismo).
- Dekret miejski w sprawie rozpatrywania pozwoleń miejskich z dnia 29 kwietnia 2014 r. (Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas de 29 de abril 2014).
- Dekret królewski 1627/1997 z dnia 24 października, który ustanawia minimalne wymagania dotyczące bezpieczeństwa i higieny pracy w budownictwie (Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de constucción).
Pozwolenie na budowę w Hiszpanii to obowiązkowy dokument zezwalający na prace budowlane na konkretnej działce lub w konkretnym budynku. Oto kilka kluczowych aspektów, które należy wziąć pod uwagę w związku z pozwoleniem na budowę w Hiszpanii:
Konieczność przestrzegania przepisów: w Hiszpanii obowiązują rygorystyczne przepisy budowlane, w tym przepisy budowlane, przepisy i wymogi bezpieczeństwa. Pozwolenie na budowę gwarantuje, że wszystkie prace budowlane będą prowadzone zgodnie z niniejszymi przepisami.
Uzyskanie pozwoleń od gminy: Aby uzyskać pozwolenie na budowę, należy skontaktować się z władzami gminy i dostarczyć im wszystkie niezbędne dokumenty i projekty. Gmina sprawdza zgodność projektu z planowaniem przestrzennym, zagospodarowaniem przestrzennym i innymi lokalnymi wymogami.
Zapewnienie jakości i bezpieczeństwa: Pozwolenie na budowę gwarantuje także, że prace budowlane będą prowadzone z zachowaniem wszelkich norm jakości i bezpieczeństwa. Obejmuje to stosowanie materiałów wysokiej jakości, przestrzeganie technologii budowlanych i stosowanie środków bezpieczeństwa na placu budowy.
Dokument tytułowy: Pozwolenie na budowę to także dokument tytułowy potwierdzający Twoje prawo do wykonywania prac budowlanych na określonej działce lub w konkretnym budynku. Może być również wymagany przy przetwarzaniu innych dokumentów, takich jak kredyt hipoteczny czy ubezpieczenie.
Ogólnie rzecz biorąc, licencja budowlana w Hiszpanii jest konieczna, aby zapewnić legalność i jakość prac budowlanych, a także chronić interesy wszystkich stron, w tym klienta, wykonawców i agencji rządowych.
Budowa willi/domu Hiszpania/Alicante/Torrevieja
System biurokratyczny w Hiszpanii – jeden z najbardziej skomplikowanych w Europie, wszystkie jego postanowienia są szczegółowo i wyraźnie opisane na stronach internetowych odpowiednich organów, a jeśli będziesz gotowy spełnić niezbędne wymagania, efektem twojej pracy będzie pewne funkcjonowanie twojego przedsiębiorczość i doskonały stan odnowionego mieszkania. Przyzwyczajenie obywateli do samodzielnego burzenia murów i komunikacji oraz dokonywania przebudów należy pozostawić w przeszłości, przeprowadzając się do Hiszpanii. jeśli masz trudności z podjęciem decyzji o zakupie nieruchomości lub potrzebujesz wykwalifikowanej porady na temat budownictwa w Hiszpanii – prosimy o kontakt z Arcostec. Nasi specjaliści pomogą Ci rozwiązać wszelkie pytania dotyczące Twojego zadania.
Inne artykuły
