Когда в середине 2013 года закон сделал обязательным наличие энергетического сертификата у всех проданных или сданных в аренду домов, эксперты уже предупреждали, что до тех пор, пока не поступят штрафы, применение этого закона не будет широко распространено. Ну, это время пришло. Регулирование этого документа, который измеряет степень энергоэффективности зданий, зависит от автономных сообществ, и поэтому получить однородные данные от каждого из них очень сложно.
Тем не менее, Сообщество Мадрида, один из регионов с наибольшей концентрацией деятельности в сфере недвижимости в стране, опубликовало подробную информацию о санкциях, которые оно открыло до настоящего времени.
Последствия отсутствия энергетического сертификата
В течение 2014 года, первого полного года действия этого нового требования, было возбуждено в общей сложности 21 штрафных дел, что представляется откровенно минимальной цифрой по сравнению с общим количеством выданных энергетических сертификатов, которое составило 120.397 на этой территории, в соответствии с цифрами, к которым CincoDías имел доступ. Таким образом, эти процессы едва ли составили 0,01% от общего количества выданных документов, хотя этот результат не означает, что он является следствием того, что почти все сертификаты подготовлены правильно. Естественно, что инспекция началась сравнительно недавно и еще не достигла значительной части рынка.
Из этих 21 файлов, девять были инициированы для фальсификации информации в энергетических сертификатах, так как они не совпадали с данными, которые позднее были обнаружены Главным управлением инспекторов по промышленности, энергетике и горной промышленности Сообщества. В девяти других случаях инспекция пришла к выводу, что арендуемая недвижимость не имеет требуемого сертификата. А в трех оставшихся процессах инспекция решила действовать на основании проверки того, что сертифицирующий техник, подписавший документ, не соответствует установленным законным требованиям (допусковая квалификация), чтобы иметь возможность проводить эти осмотры домов и зданий.
Низкие оценки
Источники из Министерства экономики правительства Игнасио Гонсалеса уточнили, что из этих 21 открытых дел 16 уже завершены, и в общей сложности 14 правонарушителей были окончательно наказаны, а пять оставшихся дел все еще находятся на рассмотрении. Сумма наложенных санкций составила 601 евро за аренду квартиры без требуемого свидетельства, в то время как в случаях, когда штраф был наложен за непригодность выдавшего документ специалиста или за фальсификацию информации, относящейся к собственности, суммы варьировались от 2.000 до 6.000 евро.
Из остатка, полученного в Мадриде, видно также, что несмотря на то, что обработано много сертификатов, достаточно сравнить эту цифру в 120.397 документов, выданных в прошлом году, с 44.231 домом, которые были проданы в регионе за тот же период, по словам регистраторов собственности, источники Министерства экономики предупреждают что невозможно определить сколько из них выставлено на продажу и какие сданы в аренду. Эта информация обычно не включается в сертификат, и в Испании до сих пор нет официальной статистики о том, сколько жилых домов сдается в аренду. Невероятно, но правда. По полученным отметкам, общая оценка провал, так как 82% домов имеют одну из трех наихудших оценок. Более того, 17,6% из них получают худшее, G.
Что должна включать в себя правильная оценка?
С введением обязательной оценки энергоресурсов в домах в 2013 году, когда худший из экономических кризисов еще не прошел, вскоре появились жалобы на пиратский бизнес, который начал вторгаться в эту область.
Сначала были жалобы от одних профессиональных групп на предполагаемое вторжение других выпускников, а затем были жалобы на компании или фрилансеров, которые предлагали сделать сертификат по аномально низким ценам, не посещая недвижимость и других, которые даже априори в своей рекламе гарантировали наивысшую оценку.
Вы должны знать, что те, кто уполномочен проводить эту оценку, являются, по сути, архитекторами и инженерами. Кроме того, технические архитекторы, технические промышленные инженеры и другие инженеры и техники с профессиональным образованием, последние в категории помощников. Не верьте, если с вас взимается менее 100 евро за типичную недвижимость площадью около 90 квадратных метров (цена определяется площадью, подлежащей анализу), и если техник заверит вас в том, что ему не нужно посещать эту недвижимость. Наконец, после того, как вы получили письмо по рейтинговой шкале, если оно одно из самых низких, в хорошем сертификате должно быть указано какие улучшения вы должны сделать в вашем доме, чтобы достичь лучшего рейтинга.
Другие статьи
