Un permis de construire est un document d'autorisation requis pour effectuer des travaux de construction en Espagne. Il confirme que le titulaire possède les connaissances, les compétences et l'expérience nécessaires pour effectuer des travaux de construction et se conformer à toutes les exigences et normes de sécurité.
Qu'est-ce qu'un permis de construire
Pour obtenir un permis de construire en Espagne, vous devez généralement fournir les documents suivants : plan de construction, conception de construction, déclaration de conformité, permis et certificats nécessaires. La demande de licence s'effectue généralement par l'intermédiaire d'agences ou d'agences gouvernementales locales.
Il est important de rappeler que l'obtention d'un permis de construire est obligatoire pour tous les types de travaux de construction en Espagne. Sans cela, les travaux de construction sont illégaux et peuvent entraîner de graves conséquences, notamment des amendes et le démantèlement d'installations déjà construites.
Ainsi, pour réaliser une construction ou une rénovation en Espagne, vous devez vous familiariser avec la procédure d'obtention d'un permis de construire, fournir tous les documents nécessaires et respecter toutes les exigences légales. C'est le seul moyen de garantir la sécurité et la légalité des travaux de construction en Espagne.
En effet, en Espagne, il existe une différence entre les travaux de rénovation complexes et simples, qui se reflète dans la nécessité d'obtenir un permis de construire. Pour les travaux de construction complexes, comme les nouvelles constructions ou les rénovations majeures, il est nécessaire d'obtenir un permis de construire (licencia de obra). Cependant, pour des travaux simples, comme la pose de dalles ou le changement de surface autour de la maison, aucun permis n'est requis.
Il est important de rappeler que le respect de la législation sur les permis de construire en Espagne est obligatoire afin d'éviter d'éventuels problèmes et amendes. Par conséquent, avant de commencer tout travail de construction, il est recommandé de consulter les autorités locales ou des avocats pour s'assurer si une licence est requise pour un type particulier de travail.
Ainsi, un permis de construire en Espagne n'est requis que pour les travaux de construction complexes, tandis qu'un permis n'est pas requis pour les travaux de rénovation simples.
- travail simple (la obra menor);
- travaux principaux (la obra mayor).
- Tâches faciles :
- travaux partiels incluant la modification ou la suppression de cloisons ;
- travaux de réparation : remplacement des sols, plafonds, murs, enduits, enduits ;
- remplacement des appareils de plomberie, lampes, piles, robinets.
- Permis de construire en Espagne
- Travail basique et complexe :
- extension de la surface, du volume ou de la hauteur des bâtiments existants ;
- mise en œuvre dans des murs ou plafonds permanents ;
- changer la façade (même si vous souhaitez juste changer la couleur des murs) ;
- changement de toit;
- déplacer les systèmes de chauffage/égouts/approvisionnement en eau/électricité ou interférer avec leur structure et leur fonctionnement ;
- nouvelle construction.
Pour plus d'informations sur la construction et la gestion d'un petit hôtel, lisez l'article Investissement dans la construction d'hôtels en Espagne .
Veuillez noter que dans chaque autonomie, il existe quelques différences dans les noms et les procédures de paiement des tarifs des licences.
Demande de permis pour travaux simples
Les travaux simples ne nécessitent pas un projet signé par un spécialiste compétent et approuvé par l'association professionnelle compétente, car ils n'affectent pas l'environnement urbain et ne modifient pas l'aspect architectural de la zone.
Permis pour travaux simples (la comunicación previa)
Si la rénovation ne nécessite pas l'installation d'échafaudages extérieurs ou la protection du bâtiment, il suffit d'obtenir un permis pour travaux simples, qui est demandé à la mairie. Pour ce type de travail, dans de nombreuses municipalités espagnoles, le taux d'imposition est de -10 000 000 000 000 000 000. zéro.
Permis de construire Espagne/Alicante/Torrevieja
Déclaration responsable
S'il est nécessaire d'utiliser des matériaux extérieurs à portée de main, des échafaudages, des clôtures, des réparations de gouttières, des corniches de façade, des monte-escaliers, et aussi si vous allez ouvrir une entreprise dans un local non résidentiel et y effectuer des réparations simples, vous devez suivre les étapes suivantes :
- Rédigez une déclaration responsable, disponible sur le site Web du service d'architecture du conseil municipal. Vous pouvez le remplir vous-même. Il doit décrire la liste et le coût des travaux effectués. En cas d'écart par rapport à ce qui est décrit dans la demande, les autorités de régulation peuvent s'adresser au tribunal pour obtenir des dommages-intérêts sous forme de sous-paiement d'impôts ;
- Payez les taxes et frais applicables. Le prélèvement fiscal sur la construction, les ouvrages d'art et les travaux (ICIO) dépend de la quantité de travaux que vous allez effectuer et peut être calculé indépendamment sur le site Internet du service des impôts ou avec l'aide d'un employé du service. Il s'agit de 4 à 6 % du chiffre du REM, le coût estimé de la construction, que vous décrivez dans la déclaration responsable.
La date limite d'obtention d'un permis à la mairie - 1 mois.
Dans le processus d'obtention d'un permis de construction d'immobilisations ou de reconstruction d'un bâtiment, vous devez fournir les documents suivants :
- Conception technique (proyecto técnico de obra) en trois exemplaires, dont un peut être soumis au format PDF. Le projet doit être approuvé par le collège des architectes de la commune (visado por el colegio de arquitectos) et signé par un inspecteur compétent.
- Avis (aviso previo estudio básico de seguridad y salud) concernant les précautions de sécurité lors de l'exécution d'un travail.
- Plans cartographiques, incluant les volumes du bâtiment, indiquant les dimensions extérieures et l'échelle du site au 1:500.
- Paiement de la taxe de séjour, qui s'élève à environ 500 € soit 2,5 % du coût des travaux (rem).
Toute la documentation technique est préparée et demandée par un architecte agréé. L'architecte et le spécialiste de l'encadrement technique (aparejador) jouent un rôle clé dans le processus de construction et de rénovation des bâtiments ou des locaux et sont également responsables du processus. Le délai de délivrance d'une autorisation pour les travaux de base à la mairie est de 1 mois.
Législation. Permis de construire Espagne
- Loi 7/2002 du 16 décembre sur l'urbanisme de l'Andalousie (Ley 7/2002, du 16 de diciembre, de Ordenación Urbaníastica de Andalucía).
- Loi 10/1990 du 23 octobre sur la discipline urbaine des îles Baléares (Ley 10/1990, du 23 de octobre, de Disciplina Urbanística en la Comunidad Autónoma de Baleares).
- Décret législatif 1/2004 du 22 avril sur l'urbanisme (Decreto Legislativo 1/2004, du 22 de avril de Ordenación del territorio y urbanismo).
- Décret municipal sur le traitement des permis urbains du 29 avril 2014 (Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas du 29 de avril 2014).
- Décret royal 1627/1997 du 24 octobre, qui établit des dispositions minimales en matière de sécurité et de santé dans les travaux de construction (Real Decreto 1627/1997, du 24 de octobre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción).
Un permis de construire en Espagne est un document obligatoire qui autorise les travaux de construction sur un terrain spécifique ou dans un bâtiment spécifique. Voici quelques aspects clés à prendre en compte concernant un permis de construire en Espagne :
La nécessité de se conformer à la législation : l'Espagne dispose d'une législation de construction stricte, comprenant des codes de construction, des réglementations et des exigences de sécurité. Un permis de construire garantit que tous les travaux de construction seront réalisés conformément à cette législation.
Obtention des permis auprès de la municipalité : Pour obtenir un permis de construire, vous devez contacter les autorités municipales et leur fournir tous les documents et plans nécessaires. La municipalité examine la conformité du projet avec l'aménagement du territoire, le zonage et d'autres exigences locales.
Assurance qualité et sécurité : le permis de construire garantit également que les travaux de construction seront réalisés dans le respect de toutes les normes de qualité et de sécurité. Cela inclut l'utilisation de matériaux de qualité, le respect des technologies de construction et l'application de mesures de sécurité sur le chantier de construction.
Titre de propriété : un permis de construire est également un titre de propriété qui confirme votre droit d'effectuer des travaux de construction sur un terrain spécifique ou dans un bâtiment spécifique. Cela peut également être requis lors du traitement d'autres documents, comme un prêt hypothécaire ou une assurance.
En général, un permis de construire en Espagne est nécessaire pour garantir la légalité et la qualité des travaux de construction, ainsi que pour protéger les intérêts de toutes les parties, y compris le client, les constructeurs et les agences gouvernementales.
Construction d'une Villa/Maison Espagne/Alicante/Torrevieja
Le système bureaucratique en Espagne - l'un des plus complexes d'Europe, toutes ses dispositions sont détaillées et claires sur les sites Internet des autorités compétentes, et si vous êtes prêt à vous conformer aux exigences nécessaires, le résultat de votre travail sera le fonctionnement sûr de votre entreprise et l'excellent état de l'appartement rénové. L'habitude des citoyens de démolir les murs et les communications de manière indépendante et de procéder à des réaménagements devrait appartenir au passé lorsqu'ils s'installent en Espagne. si vous avez des difficultés à prendre une décision d'achat d'un bien immobilier ou si vous avez besoin de conseils qualifiés sur la construction en Espagne - veuillez contacter arcostec. Nos spécialistes vous aideront à résoudre toutes les questions concernant votre mission.
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