Лицензия на строительство - это разрешительный документ, который необходим для осуществления строительных работ на территории Испании. Она подтверждает, что лицензиат обладает необходимыми знаниями, навыками и опытом для выполнения строительных работ и соблюдения всех требований и стандартов безопасности.

Что такое лицензия на строительство

Для получения лицензии на строительство в Испании необходимо обычно предоставить следующие документы: план строительства, проект строительства, декларацию соответствия, необходимые разрешения и сертификаты. Подача заявления на лицензию обычно происходит через местные государственные органы или агентства.

Важно помнить, что получение лицензии на строительство обязательно для всех видов строительных работ в Испании. Без нее выполнение строительных работ незаконно и может повлечь за собой серьезные последствия, включая штрафы и демонтаж уже построенных объектов.

Таким образом, чтобы осуществить строительство или ремонт в Испании, необходимо ознакомиться с процедурой получения лицензии на строительство, предоставить все необходимые документы и соблюдать все требования законодательства. Только таким образом можно обеспечить безопасность и законность строительных работ на территории Испании. 

Лицензия на строительство Испания/Аликанте/Торревьеха

Действительно, в Испании существует различие между сложными и несложными ремонтными работами, которое отражается в необходимости получения лицензии на строительство. Для выполнения сложных строительных работ, таких как строительство новых зданий или крупных реконструкций, необходимо получить лицензию на строительство (licencia de obra). Однако, для несложных работ, таких как укладка тротуарной плитки или изменение покрытия около дома, лицензия не требуется.

Важно помнить, что соблюдение законодательства по лицензированию строительных работ в Испании является обязательным, чтобы избежать возможных проблем и штрафов. Поэтому перед началом любых строительных работ рекомендуется проконсультироваться с местными властями или юристами, чтобы убедиться, нужно ли получать лицензию на конкретный вид работ.

Таким образом, лицензия на строительство в Испании является обязательной только для выполнения сложных строительных работ, в то время как для несложных ремонтных работ лицензия не требуется.

  • несложные работы (la obra menor);
  • основные работы (la obra mayor)
  • Несложные работы:
  • частичные работы, включая модификацию или удаление перегородок;
  • ремонтные работы: замена полов, потолков, стен, штукатурки, покрытия;
  • замена сантехники, светильников, батарей, кранов.
  • Лицензия на строительство в Испании
  • Основные, сложные работы:
  • расширение поверхности, объема или высоты существующих зданий;
  • внедрение в капитальные стены или перекрытия;
  • изменение фасада (даже если вы хотите просто изменить цвет стен);
  • изменение крыши;
  • перенос систем отопления/канализации/водоснабжения/электроснабжения или вмешательство в их структуру и функционирование;
  • новое строительство.

О том, как построить и запустить небольшой отель, читайте в статье Инвестиции в Строительство Отеля в Испании.

Обращаем ваше внимание на то, что в каждой автономии есть некоторые отличия в названиях и процедурах оплаты тарифов за лицензии.

Заявка на лицензию на несложные работы

Простые работы не требуют проекта, подписанного компетентным специалистом и одобренного соответствующей профессиональной ассоциацией, так как они не оказывают влияние на городскую среду и не меняют архитектурный облик местности.

Разрешение на несложные работы (la comunicación previa)
Если при выполнении ремонта не требуется установление наружных строительных лесов или защита здания, достаточно получить разрешение на выполнение несложных работ, которое запрашивается в городском совете. Для такого типа работ во многих муниципалитетах Испании ставка налога – нулевая.

Лицензия на строительство Испания/Аликанте/Торревьеха

Ответственное заявление (declaracion responsible)
В случае необходимости использования наружных подручных средств, подмостков, ограждений, ремонтных желобов, фасадных карнизов, лестничных подъемников, а также если вы собираетесь открыть бизнес в нежилом помещении и делаете там несложный ремонт, нужно сделать следующие шаги:

  • Написать ответственное заявление, которое можно найти на сайте отдела архитектуры городского совета. Вы можете заполнить его самостоятельно. В нем нужно описать перечень и стоимость выполняемых работ. В случае отклонения от описанного в заявлении контролирующие органы могут обратиться в суд за взысканием ущерба в виде недоплаты налогов;
  • Оплатить соответствующие налоги и сборы. Налоговый сбор на строительные работы, сооружения и работы (ICIO) зависит от количества работ, которые вы собираетесь выполнить, и может быть подсчитан самостоятельно на сайте налоговой службы либо при помощи сотрудника службы. Он составляет 4–6% от цифры РЕМ, сметной стоимости строительства, которую вы описываете в ответственном заявлении.

Срок изготовления разрешения в мэрии – 1 месяц. 

В процессе получения лицензии на капитальное строительство или реконструкцию здания необходимо предоставить следующие документы:

  1. Технический проект (proyecto técnico de obra) в трех экземплярах, один из которых может быть представлен в формате PDF. Проект должен быть одобрен коллегией архитекторов муниципалитета (visado por el colegio de arquitectos) и подписан проверяющим компетентным специалистом.
  2. Уведомление (aviso previo estudio básico de seguridad y salud) о технике безопасности при выполнении работ.
  3. Картографические планы, включающие объемы здания с указанием внешних размеров и масштаба участка 1:500.
  4. Оплата городского налога за лицензию, который составляет около €500 или 2,5% от стоимости работ (rem).

Вся техническая документация готовится и запрашивается лицензированным архитектором. Архитектор и специалист по техническому надзору (aparejador) играют ключевую роль в процессе строительства и реконструкции зданий или помещений, а также несут ответственность за процесс. Срок выдачи лицензии на основные работы в городском совете составляет 1 месяц.

Законодательство. Лицензия на строительство Испания

  • Закон 7/2002 от 16 декабря, О городском планировании Андалусии (Ley 7/2002, de 16 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía).
  • Закон 10/1990 от 23 октября, О городской дисциплине Балеарских островов (Ley 10/1990, de 23 de octubre, de Disciplina Urbanística en la Comunidad Autónoma de Baleares).
  • Законодательный декрет 1/2004 от 22 апреля, О городском планировании (Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril de Ordenación del territorio y urbanismo).
  • Муниципальный указ по обработке городских лицензий от 29 апреля 2014 (Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas de 29 de abril 2014).
  • Королевский указ 1627/1997 от 24 октября, который устанавливает минимальные положения о безопасности и гигиене труда в строительных работах (Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción).

Лицензия на строительство в Испании является обязательным документом, который разрешает проведение строительных работ на определенном участке земли или в конкретном здании. Вот несколько основных аспектов, которые следует учитывать относительно лицензии на строительство в Испании:

  1. Необходимость соблюдения законодательства: В Испании действует строгое законодательство в области строительства, включая строительные нормы, нормативы и требования к безопасности. Лицензия на строительство гарантирует, что все строительные работы будут проведены в соответствии с этим законодательством.

  2. Получение разрешений от муниципалитета: Для получения лицензии на строительство необходимо обратиться в муниципальные органы и предоставить им все необходимые документы и проекты. Муниципалитет проводит проверку соответствия проекта планировке земли, зонированию и другим местным требованиям.

  3. Обеспечение качества и безопасности: Лицензия на строительство также гарантирует, что строительные работы будут проведены с соблюдением всех стандартов качества и безопасности. Это включает в себя использование качественных материалов, соблюдение строительных технологий и применение мер безопасности на стройплощадке.

  4. Правоустанавливающий документ: Лицензия на строительство также является правоустанавливающим документом, подтверждающим ваше право на проведение строительных работ на определенном участке земли или в конкретном здании. Она также может потребоваться при оформлении других документов, таких как ипотека или страховка.

В целом, лицензия на строительство в Испании необходима для обеспечения законности и качества строительных работ, а также для защиты интересов всех сторон, включая заказчика, строителей и государственные органы. 

Строительство Виллы/Дома Испания/Аликанте/Торревьеха

Бюрократическая система в Испании – одна из самых сложных в европе, все ее положения подробно и понятно прописаны на сайтах соответствующих органов, и если вы готовы выполнить необходимые предписания, результатом вашей работы будет уверенное функционирование вашего предприятия и отличное состояние отремонтированной квартиры. привычку граждан самостоятельно ломать стены и коммуникации и делать перепланировки нужно оставить в прошлом при переезде в испанию. если же вы испытываете затруднения в принятии решения о покупке недвижимости или нуждаетесь в квалифицированной консультации на тему строительства в испании – обращайтесь в компанию arcostec. наши специалисты помогут вам разрешить любые вопросы по вашему заданию. 

Другие статьи

Налог на недвижимость нерезидентов в Испании, что это и как правильно поступать?
Каждый собственник недвижимости в Испании, который не является её фискальным резидентом, ежегодно обязан оплачивать налог с нерезидентов, который в отличие от IBI исчисляется и оплачивается самостоятельно. Подчеркиваем, что оплата “Impuesto de No Res...
27 Мая 2019 | Документация
Что нужно для сертификата установщика и увеличения мощности
Пошаговая процедура получения сертификата электроустановки и увеличения мощности Единственным требованием для получения сертификата электроустановки является владение имуществом, которое будет проверяться. Поэтому, если у вас есть адрес, свяжитесь с...
25 Августа 2015 | Документация
Лицензия на открытие коммерческой деятельности
Проекты по открытию свидетельствуют о соответствии коммерческого помещения нормативным требованиям, что позволяет вести деятельность открытую для клиентов. Если вы планируете открыть магазин, ресторан, бар или любой другой вид деятельности, предполаг...
2 Июля 2021 | Документация
Связаться
qr barcode telegram
или перейдите по ссылке
qr barcode whatsapp
или перейдите по ссылке