En bygglicens är ett tillståndsdokument som krävs för att utföra byggarbeten i Spanien. Den bekräftar att tillståndshavaren har nödvändiga kunskaper, färdigheter och erfarenheter för att utföra byggnadsarbeten och uppfylla alla säkerhetskrav och standarder.
Vad är en bygglicens
För att få en bygglicens i Spanien behöver du vanligtvis tillhandahålla följande dokument: byggplan, konstruktionsdesign, försäkran om överensstämmelse, nödvändiga tillstånd och certifikat. Ansökan om licens sker vanligtvis genom lokala myndigheter eller myndigheter.
Det är viktigt att komma ihåg att det är obligatoriskt att skaffa en bygglicens för alla typer av byggarbeten i Spanien. Utan det är byggnadsarbete olagligt och kan få allvarliga konsekvenser, inklusive böter och nedmontering av redan byggda anläggningar.
För att utföra byggnation eller renovering i Spanien måste du alltså bekanta dig med förfarandet för att få en bygglicens, tillhandahålla alla nödvändiga dokument och följa alla lagkrav. Detta är det enda sättet att säkerställa säkerheten och lagligheten för byggnadsarbeten i Spanien.
I Spanien finns det faktiskt en skillnad mellan komplexa och enkla renoveringsarbeten, vilket återspeglas i behovet av att få en bygglicens. För komplexa byggnadsarbeten, såsom nybyggnader eller större renoveringar, är det nödvändigt att skaffa bygglov (licencia de obra). För enklare arbeten, som att lägga markstensplattor eller byta yta runt huset, krävs dock inget tillstånd.
Det är viktigt att komma ihåg att det är obligatoriskt att följa bygglicenslagstiftningen i Spanien för att undvika eventuella problem och böter. Därför, innan du påbörjar något byggnadsarbete, rekommenderas det att du rådgör med lokala myndigheter eller advokater för att säkerställa om en licens krävs för en viss typ av arbete.
Därför krävs en bygglicens i Spanien endast för komplexa byggnadsarbeten, medan en licens inte krävs för enklare renoveringsarbeten.
- enkelt arbete (la obra menor);
- huvudsakliga verk (la obra mayor).
- Enkla jobb:
- delverk inklusive modifiering eller borttagning av partitioner;
- reparationsarbete: byte av golv, tak, väggar, gips, beläggning;
- byte av VVS-armaturer, lampor, batterier, kranar.
- Licens att bygga i Spanien
- Grundläggande, komplext arbete:
- förlänga ytan, volymen eller höjden på befintliga byggnader;
- implementering i permanenta väggar eller tak;
- ändra fasaden (även om du bara vill ändra färgen på väggarna);
- takbyte;
- flytta system för värme/avlopp/vattenförsörjning/el eller störa deras struktur och funktion;
- nykonstruktion.
För information om hur man bygger och driver ett litet hotell, läs artikeln Investering i hotellbyggande i Spanien a> .
Observera att det i varje autonomi finns vissa skillnader i namn och förfaranden för att betala tariffer för licenser.
Ansökan om licens för enkelt arbete
Enkla arbeten kräver inte ett projekt undertecknat av en kompetent specialist och godkänt av relevant yrkesorganisation, eftersom de inte påverkar stadsmiljön och inte ändrar områdets arkitektoniska utseende.
Tillstånd för enkelt arbete (la comunicación previa)
Om renoveringen inte kräver montering av yttre byggnadsställningar eller skydd av byggnaden räcker det med att få tillstånd för enklare arbeten, vilket begärs av kommunfullmäktige. För denna typ av arbete i många spanska kommuner är skattesatsen – noll.
Bygglicens Spanien/Alicante/Torrevieja
Ansvarig förklaring
Om det är nödvändigt att använda externa material till hands, byggnadsställningar, staket, reparera hängrännor, fasadgesimser, trapphissar, och även om du ska öppna ett företag i en lokal och gör enklare reparationer där, du måste ta följande steg:
- Skriv ett ansvarsfullt utlåtande, som finns på webbplatsen för kommunfullmäktiges arkitekturavdelning. Du kan fylla i själv. Den måste beskriva listan och kostnaden för det utförda arbetet. Vid avvikelse från vad som beskrivs i ansökan kan tillsynsmyndigheterna vända sig till domstolen för att få ut skadestånd i form av underbetalda skatter;
- Betala tillämpliga skatter och avgifter. Skatteuttaget på byggande, konstruktioner och arbeten (ICIO) beror på hur mycket arbete du ska utföra och kan beräknas oberoende på skatteverkets hemsida eller med hjälp av en serviceanställd. Det är 4–6 % av REM-siffran, den beräknade byggkostnaden, som du beskriver i det ansvariga uttalandet.
Sista datum för att få tillstånd på borgmästarens kontor – 1 månad.
I processen att erhålla en licens för kapitalkonstruktion eller återuppbyggnad av en byggnad måste du tillhandahålla följande dokument:
- Teknisk design (proyecto técnico de obra) i tre exemplar, varav en kan skickas in i PDF-format. Projektet måste godkännas av kommunens arkitektkollegium (visado por el colegio de arquitectos) och undertecknas av en behörig inspektör.
- Meddelande (aviso previo estudio básico de seguridad y salud) om säkerhetsåtgärder vid arbete.
- Kartografiska planer, inklusive byggnadens volymer, som anger yttermåtten och skalan på platsen 1:500.
- Betalning av stadslicensskatten, som är cirka €500 eller 2,5 % av kostnaden för arbetet (rest).
All teknisk dokumentation är förberedd och efterfrågad av en licensierad arkitekt. Arkitekten och den tekniska övervakningsspecialisten (aparejador) spelar en nyckelroll i processen för uppförande och renovering av byggnader eller lokaler och är också ansvariga för processen. Tiden för att utfärda tillstånd för grundarbete i kommunfullmäktige är 1 månad.
Lagstiftning. Bygglicens Spanien
- Lag 7/2002 av den 16 december om Andalusiens stadsplanering (Ley 7/2002, de 16 de diciembre, de Ordenación Urbanística de Andalucía).
- Lag 10/1990 av den 23 oktober, On the Urban Discipline of the Balearic Islands (Ley 10/1990, de 23 de octubre, de Disciplina Urbanística en la Comunidad Autónoma de Baleares).
- Lagdekret 1/2004 av den 22 april om stadsplanering (Decreto Legislativo 1/2004, de 22 de abril de Ordenación del territorio y urbanismo).
- Kommunal dekret om handläggning av stadslicenser av den 29 april 2014 (Ordenanza Municipal de Tramitación de Licencias Urbanísticas de 29 de abril 2014).
- Kungligt dekret 1627/1997 av den 24 oktober, som fastställer minimibestämmelser för säkerhet och hälsa vid byggnadsarbete (Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción).
En bygglicens i Spanien är ett obligatoriskt dokument som tillåter byggnadsarbete på en specifik tomt eller i en specifik byggnad. Här är några viktiga aspekter att tänka på när det gäller en bygglicens i Spanien:
Behovet av att följa lagstiftningen: Spanien har strikt bygglagstiftning, inklusive byggregler, förordningar och säkerhetskrav. En bygglov garanterar att allt byggarbete kommer att utföras i enlighet med denna lagstiftning.
Få tillstånd från kommunen: För att få bygglov måste du kontakta de kommunala myndigheterna och förse dem med alla nödvändiga handlingar och konstruktioner. Kommunen ser över projektets överensstämmelse med markplanering, områdesindelning och andra lokala krav.
Kvalitets- och säkerhetssäkring: Bygglovet garanterar också att byggarbetet kommer att utföras i enlighet med alla kvalitets- och säkerhetsstandarder. Detta inkluderar användning av kvalitetsmaterial, överensstämmelse med byggteknik och tillämpning av säkerhetsåtgärder på byggarbetsplatsen.
Titelhandling: En bygglov är också en titelhandling som bekräftar din rätt att utföra byggnadsarbeten på en viss mark eller i en specifik byggnad. Det kan även krävas vid handläggning av andra handlingar, till exempel bolån eller försäkring.
I allmänhet är en bygglicens i Spanien nödvändigt för att säkerställa lagligheten och kvaliteten på byggarbetet, samt för att skydda alla parters intressen, inklusive kunden, byggare och statliga myndigheter.
Byggande av en villa/hus Spanien/Alicante/Torrevieja
Det byråkratiska systemet i Spanien – en av de mest komplexa i Europa, alla dess bestämmelser är preciserade i detalj och tydligt på de relevanta myndigheternas webbplatser, och om du är redo att uppfylla de nödvändiga kraven, kommer resultatet av ditt arbete att vara att ditt arbete fungerar säkert. företagsamhet och den renoverade lägenhetens utmärkta skick. Medborgarnas vana att självständigt bryta ner murar och kommunikationer och göra ombyggnader bör ligga kvar i det förflutna när de flyttar till Spanien. om du har svårt att fatta ett beslut om att köpa fastighet eller behöver kvalificerad rådgivning om konstruktion i Spanien – vänligen kontakta arcostec. Våra specialister hjälper dig att lösa eventuella frågor angående ditt uppdrag.
Andra artiklar
